Первая продажа квартиры является трудным процессом для большинства собственников, для агентов по недвижимости это естественный процесс. В этой статье мы разберём ключевые моменты и этапы продажи недвижимости, а также список необходимых документов в 2025 году.
Рассказывает специалист компании "Инвикт"
Подготовка к продаже квартиры
Перед тем как решиться на ответственный шаг, необходимо понять какие цели вы преследуете при продаже, будь то встречная покупка для переезда в новостройку или прямая продажа для извлечения средств с квартиры.
Оценка стоимости недвижимости
Самый важный этап продажи недвижимости - оценка ценообразования. Если вы не планируете обращаться к профессиональным специалистам, важно понимать рыночную стоимость вашего жилья. Это поможет вам понять сроки реализации объекта и установить конкурентоспособную цену.
Подготовка квартиры для продажи
Чтобы продать квартиру быстро и по выгодной цене, важно привести её в порядок, а так же подготовить необходимые документы. Уборка, косметический ремонт, устранение явных дефектов. Привлекательные фотографии залог успеха при продаже. Если в квартире живут арендаторы, стоит заранее договориться о сроках их выселения
Список необходимых документов для продажи квартиры в 2025 году
Вам предстоит собрать ряд документов, которые подтверждают право собственности и легальность сделки. По сравнению с прошлыми годами требования к документам остаются прежними, однако существуют подводные камни о которых стоит рассказать
Документы продавца
1. Паспорт продавца. Основной документ без которого сделка не продвинется дальше слов. Если продавец является иностранным гражданином, необходимо предоставить документы, подтверждающие его право на пребывание в России.
2. Правоподтверждающие документы. До 2016 года выдавалось свидетельство о праве собственности, после всем знакомая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ должен быть актуален на момент заключения сделки.
3. Правоустанавливающие документы. Сегодня существуют большое количество договоров заключения сделки, они по сути ничем не отличаются, однако у каждого договора свои подводные камни. Самые распространённые договора - договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ). Есть так же договор дарения, мены, приватизации и т.д.
4. Согласие супруга. Считаем, что наряду с вышеупомянутыми документами важность согласия супруга стоит на первом месте. Если квартира была приобретена в барке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Это требование защищает ваши интересы, так как недвижимость, приобретенная в браке, является совместно-нажитым имуществом.
5. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. На момент продажи квартиры важно, чтобы у продавца не было задолженности по коммунальным услугам. Важно понимать, что обязательно стоит запрашивать справку об отсутствии задолженности за кап.ремонт, так как долги переходят на нового собственника. Это можно подтвердить справкой из управляющей компании или от ЖКХ.
6. Отсутствие обременений. Нередко встречается, что квартира находится в ипотеке или на неё наложен арест с исполнительным производством. Выписка из ЕГРН подтвердит, есть ли обременения на имущество.
7. Кредитная история продавца. Это необязательный документ для сделки, однако стоит учитывать, в случае банкротства или неплатежеспособности гражданина банк имеет право удовлетворить свои обязательства, путём взыскания имущества.
8. Реквизиты для перечисления средств. Для проведения взаиморасчетов стоит подготовить специальный счёт в банке для перевода средств за сделку.
Документы покупателя
Для покупателя квартиры существует ограниченный список документов, чтобы сделка была завершена в соответствии с законом.
1. Паспорт покупателя. Как и продавцу, покупателю необходимо предъявить паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, подтверждающий его личность.
2. Согласие супруга. Если имущество покупается в браке и собственность делится на двоих супругов, то нужно предоставить согласие супруга, если второго не будет на сделке.
3. Иные документы. Стоит уточнить у покупателя является ли он резидентом страны, где приобретается недвижимость. В случае валютного нерезидентства взаиморасчеты по сделке будут ограничены.
Дополнительные документы
Если одна из сторон сделки не сможет присутствовать на подписании ДКП, она может подписать доверенность на представление своих интересов. Документ должен быть обязательно заверен у нотариуса.
Так же после заключения договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Этот документ является официальным подтверждением того, что покупатель принял квартиру с собственность, а продавец может получить средства с аккредитива.
Этапы оформления сделки
1. Подготовка к сделке. Как только продавец и покупатель пришли к соглашению и собрали все необходимые документы стоит внимательно изучить их. Если возникают сомнения в правомерности документов или состоянии квартиры, лучше обратиться к соответствующим специалистам, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
2. Заключение ПДКП. На этом этапе продавец и покупатель определяются с условиями проведения сделки, порядком расчета, ценой, сроками. ПДКП не является обязательным для продажи, но он дает дополнительную гарантию и безопасность для обеих сторон.
3. Оформление основного договора купли-продажи. Стороны переходят к заключению основного договора купли-продажи. По законодательству РФ, в договоре должны быть указаны: цена, срок передачи квартиры, порядок расчетов и другие важные моменты.
4. Регистрация права собственности. После подписания договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это обязательная процедура. Регистрация занимает от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от выбора проведения сделки.
5. Передача денег и квартиры. После регистрации права собственности покупатель перечисляет средства на счёт продавца, а также подписывается акт приема-передачи квартиры. В этот момент покупатель получает ключи и все права на недвижимость
Основные риски при продаже квартиры
Процесс не всегда бывает гладким, так как вы продаете или покупаете не тумбочку или кровать. Несколько распространённых проблем.
1. Неоплаченные долги по коммунальным услугам.
2. Проблемы с правом собственности
3. Проблемы с регистрацией права собственности
4. Риск банкротства продавца
5. Плохая юридическая история квартиры
Продажа квартиры - это ответственная и многоступенчатая процедура, которая требует внимательности к каждой детали. Если вы не уверены в своих силах, что вполне нормально, ведь вы не каждый день занимаетесь купли-продажей недвижимости - стоит обратиться к специалистам.