Власти Кипра обсуждают возможные изменения в программе выдачи вида на жительство за инвестиции — «золотой визы» — на фоне подготовки страны к вступлению в Шенгенскую зону. Некоторые депутаты опасаются, что после интеграции в зону свободного передвижения интерес к Кипру со стороны иностранцев усилится, но не как к месту для жизни, а как к «входу» в Евросоюз.
Что беспокоит депутатов?
После вступления в Шенген резиденты Кипра смогут свободно перемещаться по 29 европейским странам. Оппозиционная партия AKEL считает, что это сделает остров привлекательным для обеспеченных мигрантов, заинтересованных в перемещении по ЕС, а не в интеграции в кипрское общество.
Депутат Георгиос Лукаидис назвал текущую схему «программой без критериев» и предложил пересмотреть условия, чтобы избежать притока случайных инвесторов. Среди его предложений — отмена льготного НДС на покупку недвижимости и автоматическое закрытие программы, если в течение шести месяцев не будут приняты новые регламенты.
Что говорят власти?
Министр иностранных дел Константинос Комбос подчеркнул, что вступление в Шенген не должно восприниматься как коммерческий инструмент для продвижения «золотых виз». По его словам, это стратегическая цель, и от неё должны выиграть все граждане Кипра, включая турок-киприотов.
Член парламента Харрис Георгиадес добавил, что подключение к общим системам ЕС, таким как Шенгенская информационная система, усилит контроль над злоупотреблениями.
Позиция бизнеса: не мешайте привлекательности
Юрист Чарльз Савва, управляющий партнёр C. Savva & Associates, раскритиковал предложения оппозиции, назвав их «политической чепухой». Он уверен, что после вступления в Шенген «золотая виза» Кипра станет самой популярной в ЕС — благодаря низкому порогу входа и быстрому рассмотрению заявок.
Однако он поддержал идею об отмене льготного НДС, но категорически против повышения минимальной суммы инвестиций.
Как работает программа «золотой визы» Кипра?
Для получения ВНЖ инвестор должен вложить не менее €300 000 в недвижимость или бизнес. Также требуется подтвердить доход:
— €50 000 на основного заявителя,
— €15 000 на супруга(у),
— €10 000 на каждого ребёнка.
Проживание на острове не обязательно — достаточно одного визита в два года. ВНЖ выдается за 2 месяца. Программа действует с 2014 года, и за это время статус получили более 28 тысяч человек, в том числе:
– 10 777 граждан Китая,
– 8 478 россиян,
– 1 822 ливанца,
– 983 украинца.
Общий объём инвестиций по программе превысил €8 млрд, большая часть пошла в строительство.
Что говорят в ЕС?
Еврокомиссия не раз критиковала «золотые визы» как инструмент для обхода санкций и легализации сомнительного капитала. Под давлением Брюсселя Кипр уже свернул программу «гражданства за инвестиции». В случае с Шенгеном и новой программой также возможен пересмотр условий.
Ожидается, что Кипр войдёт в Шенген уже в 2026 году. Однако остаётся открытым вопрос о статусе буферной зоны между югом и севером острова. Граница между двумя частями формально станет внешней границей ЕС.
Что это значит для инвесторов?
Если программа будет пересмотрена, получить ВНЖ Кипра может стать сложнее и дороже. При этом инвесторы по-прежнему заинтересованы в европейском ВНЖ, особенно с учётом ограничений в других странах ЕС. Поэтому Кипр остаётся важным направлением — особенно для инвесторов из стран Азии, России и Ближнего Востока.
Читайте также:
Жилье на Кипре: продажи недвижимости выросли
Недвижимость на Кипре без права собственности: кто защитит покупателей
Новая виза цифрового кочевника Кипра: условия, преимущества и ограничения
Недвижимость Кипра в 2025 году: реформы в сегментах строительства и аренды
Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки