Строительство собственного дома — это серьезный шаг, требующий значительных финансовых вложений. Разумеется, мы не первые в интернете рассказываем о том, как можно сэкономить, но точно одни из немногих, кто не предлагает для этого жертвовать качеством.
Спойлер статьи — секрет заключается в грамотном проектировании и планировании ДО начала строительства.
1. Тщательный анализ участка
Предпроектное исследование территории поможет избежать лишних трат в будущем.
Что необходимо сделать:
Провести геологию и изучить рельеф участка чтобы правильно выбрать фундамент будущего дома
Когда вы сравниваете коммерческие предложения разных строительных компаний, кажется, что свайный фундамент намного дешевле монолитной плиты. Однако, как правило, у большинства строительных компаний (и у нас в том числе) в базовую комплектацию входят только сами сваи. Чтобы завершить тёплый контур дома, свайный фундамент нужно утеплить.
Поскольку разница в затратах не слишком ощутима, мы рекомендуем использовать сваи только там, где без них не обойтись: на зыбких грунтах и на участках с большими перепадами высот.
В большинстве же случаев мы возводим дома на монолитной железобетонной плите — такая конструкция подходит практически под любой проект и грунт.
Немаловажен и сам грунт.
Однажды на участке заказчика под верхним слоем почвы мы обнаружили 9 МЕТРОВ ТОРФА. При самых грубых расчетах песок, достаточный для заполнения такого объема, обошёлся бы в 2,7 млн рублей. Мы предложили самый оптимальный вариант решения проблемы — продать участок и строить дом на другом.
Поэтому, если вы хотите сэкономить на строительстве дома — начать нужно с выбора максимально подходящего и простого участка. Вытянутые, рельефные, сложные формы — всё это усложнит проектирование вашего дома и, как следствие, сильно увеличит его стоимость.
Определить оптимальное расположение дома на участке, чтобы:
- Не переплачивать за подведение коммуникаций, удаление лишней растительности и земельные работы
- Учесть стороны света для максимального естественного освещения и будущей экономии электричества
2. Сезонное планирование
Выбор времени года для начала как строительных, так и подготовительных работы влияет на итоговую стоимость строительства.
Во-первых, резюмируя предыдущий пункт, стоит ещё раз напомнить о том, что выбирать участок для покупки нужно тогда, когда его можно осмотреть полностью. Идеальное время — середина весны: снег растает и откроет все возможные недостатки, а земля будет влажной и почва проявит себя во всей красе. Помните: глина и торф не самые лучшие варианты для загородного дома. К тому же, если поблизости находится большая река, можно увидеть, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья.
Во-вторых, само строительство.
Испокон веков повелось, что основной строительный сезон — лето.
Земельные работы проще, световой день длинный, а конструкция дома не требует дополнительной защиты при хорошей погоде. Существует даже немало мифов о том, что зимой добиться такого же качества невозможно.
Когда-то давно строить зимой действительно было непросто, но современные технологии и материалы позволяют проводить строительные работы даже при низких температурах, обеспечивая высокое качество и долговечность конструкции. На объекте используются специальные тентовые укрытия с дизельными тепловыми пушками — тепляки. А чтобы бригады не теряли продуктивность, работа идёт по измененному графику: с большим количеством перерывов на то, чтобы согреться.
У зимнего строительства есть свои особенности, требующие дополнительных расходов, но к летнему сезону цены на материалы традиционно растут.
Почему копить и ждать до весны нет смысла — писали в этой статье. Там есть наглядная (и очень печальная) статистика по стоимости наших проектов за последние несколько лет.
https://dzen.ru/a/ZyzeTNSt8zjGlnaq
Кроме того, зимой у многих компаний появляются специальные предложения, которые помогают получить приятный бонус или сэкономить.
3. Рациональный выбор строительной технологии
Первое, и самое очевидное, выбирайте технологию, подходящую вашей климатической зоне. Какими бы очаровательными ни были японские домики, для северной зимы они не подходят — разоритесь на отоплении.
Это же касается и попытки сэкономить на материалах: дешевый (или недостаточный) утеплитель кровли или стен каркасного дома сбережет вам средства в моменте, но станет причиной многократного увеличения стоимости коммунальных услуг.
Если зимы в вашем регионе особенно суровые — стоит отказаться от помещений, в которых вдоль всех стен расположены панорамные окна. Даже при условии самых качественных и дорогих стеклопакетов, теплопотери будут значительными.
4. Грамотное проектирование
Мы подошли к самому действенному и самому сложному способу сэкономить — проектированию. Чтобы сократить затраты на строительство и дальнейшую эксплуатацию дома, нужно учесть несколько аспектов.
Климатические условия
Если зимы в вашем регионе особенно суровые — стоит отказаться от помещений, в которых вдоль всех стен расположены панорамные окна. Даже при условии самых качественных и дорогих стеклопакетов, теплопотери будут значительными.
Если в регионе зимой выпадает значительное количество снега — нужно правильно рассчитать нагрузку на стропильную систему и предусмотреть необходимое количество снегозадержателей.
Простые формы
Если ваша задача сэкономить, то сложная архитектура — не ваш вариант.
Дом должен быть квадратный или прямоугольный, чтобы крыша была единой и без сложных соединений.
Также, при равной общей площади дома для двухэтажного потребуется меньший фундамент, но затраты на лестницу и перекрытия могут нивелировать эту разницу. Стоит просчитать оба варианта и выбрать тот, что окажется выгоднее.
Оптимизация планировки
Если вы хотите получить недорогой, но комфортный дом — тщательно подходите к продумыванию планировки, чтобы даже небольшую площадь использовать максимально эффективно. Вот несколько советов для начинающих:
- объединяйте функциональные пространства: кухни-гостиные это не только тренд, но и возможность отказаться от дополнительных перегородок, разведения инженерных коммуникаций и т.д.
- исключите лишние коридоры: зачастую они просто «крадут» площадь дома, не принося никакой функциональной пользы
- продумайте предварительно инженерные сети: располагайте рядом санузлы и отапливаемые помещения — это позволит сэкономить на материалах и работах по подведению коммуникаций.
Очень важно, продумывая и учитывая все эти нюансы, сделать так, чтобы дом получился эргономичным — т.е. в нем было УДОБНО жить.
Можно потратить значительное количество времени на изучение темы и попробовать всё-таки сделать это самостоятельно, оставив «на потом» решение возникающих вопросов и переделку (а это всегда дополнительные расходы).
А можно — доверить проектирование своего дома профессионалам, которые точно знают, как организовать пространство так, чтобы ваши пожелания сошлись с вашими возможностями, а финальная стоимость дома получилась именно такой, какую рассчитали в смете. Зачастую, заказать «дорогой» проект дома в итоге получается выгоднее, чем купить «дешевый».
Потому что качественный дом начинается с качественного проекта.
Вот уже 13 лет мы проектируем и строим уникальные комфортные дома, ориентируясь на ваш бюджет: от больших особняков с отдельным крылом для отдыха до компактных современных эргономичных коттеджей.
Если вы хотите получить дом, который прослужит не одному поколению вашей семьи — пишите нам в телеграм https://t.me/nord_srub. Обсудим идеи и посчитаем предварительную стоимость.
