Региону не хватает около 2 ГВт мощности, а подключение новых микрорайонов только усугубляет ситуацию. Ранее запрет на строительство по этой причине ввели в Новороссийске
Губернатор Кондратьев на совещании по вопросам энергоснабжения предложил приостановить выдачу разрешений на строительство в Краснодаре из-за острого дефицита электроэнергии.
Вениамин Кондратьев
Губернатор Краснодарского края
«Мы новые районы строим? Разрешения на подключение выдаем? Выдаем! Зачем выдаем? Но если существующие жители страдают от дефицита электроэнергии, что мы делаем? Мы умные? Нет. Логичные? Нет. Но давайте по-честному тогда все это просто остановим. В Новороссийске же мы остановили. Давайте тогда в Краснодаре то же самое сделаем. Если уважаемые, в том числе и застройщики, не хотят с нами решать проблему электродефицита, перебоев с электричеством, с водой».
Ведущий эксперт Финансового университета и Фонда национальной энергобезопасности Игорь Юшков считает, что это — вынужденное решение для региональных властей, чтобы остановить деградацию электросистемы. В идеале нужно создавать новые объекты генерации.
Игорь Юшков
Ведущий эксперт Финансового университета и Фонда национальной энергобезопасности
«От них [региональные власти — прим. ред.] не зависит, сколько строится генерации. Это зависит от энергетических компаний, от федерального руководства. На вопрос потребления они могут повлиять. Новое строительство создает не самого привлекательного потребителя и при отсутствии новой генерации получается, что оно забирает электроэнергию у старых потребителей. Поэтому либо вы ничего не делаете — строительство продолжается, и для всех это становится проблемой, либо вы запрещаете строительство и создаете проблему только для новых застройщиков, для потенциальных новых потребителей».
О текущей ситуации на рынке новостроек в Краснодаре рассказывает директор по продажам строительной компании «Гарантия» Лариса Щербакова. По ее словам, введение запрета приведет к тому, что девелоперы распродадут имеющееся жилье, из-за чего в 2027 году вырастут цены.
Лариса Щербакова
Директор по продажам строительной компании «Гарантия»
«В Краснодаре сегодня наблюдается затоваренность на рынке новостроек. Сдача основной массы уже запущенных проектов планируется в 2025–2026 годах. Запуск новых проектов и без инициатив администрации Краснодарского края заметно сократился в этом году из-за рыночных условий. К чему приведет приостановка выдачи разрешений на строительство новых объектов? Если это и произойдет, в ближайшие два года застройщики распродадут остатки квартир. Таким образом они нивелируют имеющуюся затоваренность и к 2027 году на рынке возникнет дефицит жилья и, как следствие, — рост цен».
Руководитель отдела продаж ипотечного центра «Движ-Недвиж» Роман Лосенков отмечает, что такая мера приведет к дефициту недвижимости в Краснодаре, так как жилье здесь покупают в качестве инвестиционных объектов. Кроме того, Краснодар остается миграционно привлекательным городом.
Роман Лосенков
Руководитель отдела продаж ипотечного центра «Движ-Недвиж»
«Мы остро испытываем дефицит электроэнергии в нашем городе. Есть большая вероятность, что вступят в силу изменения и будет запрет на строительство. У нас есть два пути — приведу пример города Геленджик, там запретили строительство. Возможно, запретят [строительство — прим. ред.] частично, то есть оставят локальные строительства, и будет уже соответственно меньше нагрузки на электросети».
Противоположного мнения придерживается ведущий эксперт рынка курортной недвижимости Евгений Ткачев. Приостановка выдачи разрешений на строительство из-за энергодефицита не приведет к резкому росту цен на недвижимость в Краснодаре. Однако эту меру Ткачев поддержал.
Евгений Ткачев
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости
«При текущих темпах реализации застройщики будут готовы еще продавать примерно в течение пяти лет. Повышение цен будет крыться, наверное, в другой причине. Если все же после перерыва возобновят выдачу разрешений на строительство и при этом застройщик будет обязан создавать электроэнергетическую инфраструктуру, вот здесь как раз мы увидим повышение цен, в том числе из-за возросшей финансовой нагрузки на застройщика при реализации жилых комплексов по механизму комплексного развития территорий (КРТ)».
Ультиматум губернатора звучит жестко, но проблема требует системного решения. Остановка строительства — крайняя мера, которая может обрушить рынок недвижимости и оставить тысячи людей без работы. Альтернатива — ускоренное развитие энергетической инфраструктуры. До 2029 года в крае планируют инвестировать 115 млрд руб. в реконструкцию энергообъектов.