Не менее срочная проблема, чем торговые сделки и логистические цепочки
Не будем ходить вокруг да около.
Теперь уже не редкость, когда иностранные студенты в Канаде остаются без денег на аренду еще до того, как находят свою первую работу. Многие из них выживают за счёт еды, предназначенной для бездомных, и при этом продолжают получать отличные оценки в университете.
«История в деталях» — телеграм канал для тех, кто любит видеть прошлое без прикрас, через неожиданные факты и забытые мелочи. Погружайтесь в историю так, как будто вы там были. Подписывайтесь!
Повышение требований к объёму сбережений для получения студенческой визы может показаться отличной идеей, но многие, если не большинство этих блестящих умов, вовсе не из богатых семей. Их возможности копить в иностранной валюте серьёзно ограничены, некоторые из них берут взаймы и платят проценты, а ведь мы хотим, чтобы они выбрали Канаду, а не Австралию или Великобританию.
Мы участвуем в глобальной борьбе за таланты.
Жилищный кризис в Канаде усугубляется заоблачными ценами и низким качеством строительства. Это должно волновать вас так же, как и меня. Я строил дома для Habitat for Humanity и своими глазами видел разницу между качественной работой и дешёвыми, распродаваемыми материалами.
Застройщики используют тонкие листы OSB вместо качественной фанеры. Используют доски SPF 2x4 с множеством сучков, склонные к гниению, вместо цельной дугласовой ели. Каркасы домов строятся с шагом 24 дюйма, а не 16. Некоторые дома едва достигают 24 футов в ширину. Бетон готовой смеси слишком дорог для заливки фундаментов под одноэтажные дома. Строительные нормы становятся всё сложнее, градостроительные законы — всё более запутанными, инспекции — чрезмерно затянутыми и многочисленными.
К моменту выхода нового объекта на рынок, деньги получают слишком много посредников.
Иммиграция плохо регулируется, и крупные города вынуждены отчаянно искать место даже в гаражах, где люди спят на напольных футонных матрасах в комнатах без окон, питаясь лапшой Mr. Noodles и платя огромные деньги просто за выживание.
Спрос со стороны иммигрантов и иностранных покупателей остаётся высоким. Канада по-прежнему очень привлекательна. Но наблюдается острая нехватка доступного жилья.
Десятилетия пренебрежения и недостаточного строительства, корпоративные владельцы, которые не живут в своих квартирах, перманентный пузырь уклонения от налогов и спекуляции привели к тому, что некоторые жилые кондоминиумы стоят пустыми.
Многие застройщики нанимают иностранных рабочих для сборки заранее подготовленных стеновых секций за минимальную плату. Целые бригады иностранцев, едва говорящих по-английски, вытесняют местных специалистов, лишь бы застройщик получил максимум прибыли, вместо того чтобы обучать местных плотников, которые впоследствии могли бы возглавлять проекты. Я встретил группу молодых парней с гвоздезабивателями у строительной площадки. Они были из Кыргызстана (между собой говорили по-русски), и их работа — просто ставить стены и прибивать их к основанию, в то время как многие канадские плотники остаются без работы, потому что требуют больше, чем минималку. Так вот в чём состоит тот самый "дефицит квалификаций"? В том, что бизнес диктует политикам, как строить жильё?
Чрезмерная зависимость от частных застройщиков при отсутствии механизмов самостоятельного строительства создаёт фактический строительный картель. Обычные люди не могут строить собственные дома, потому что законы отдают приоритет правам подрядчиков, а не владельцев земли.
Не каждый строитель имеет право строить по закону, а люди тем временем не могут найти себе крышу над головой. Как это может быть логично, если спекуляции в сфере жилья повсеместны?
Почему бы не разрешить неквалифицированным, но знающим кодексы владельцам земли строить жильё на своей разделённой территории, если они проходят инспекции? Они тоже могут нанимать плотников и ускорять выполнение строительных планов.
Пусть картель не беспокоится — спроса хватит на многие годы вперёд.
К сожалению, значительная часть избирателей владеет недвижимостью, а политическая элита — домовладельцы и арендодатели, и они скорее согласятся, чтобы образованные канадцы жили в трейлерах и палатках, чем допустят падение цен на недвижимость.
Многие молодые люди живут с родителями и отказываются от серьёзных отношений и брака, потому что не могут позволить себе собственное жильё. Их вытеснили с рынка. Простите, молодёжь — вы опоздали, говорят им.
Почти ничего не сделано, чтобы перенять успешные модели социального жилья из других стран. Разве пример Сингапура не вдохновляет?
Почему мы не строим крупные жилые комплексы с более чем 1000 квартирами, с простыми окнами, минималистичными кухонными блоками и вертикально выстроенными санузлами (чтобы удешевить прокладку труб), многоэтажные, чтобы сократить затраты и сроки строительства?
Мы как минимум на десятилетие отстаём от решения проблемы нехватки жилья. Чтобы вывести экономику из долгов, мы должны привлекать больше квалифицированных специалистов. Но как это сделать?
У нас также не хватает рабочих и специалистов STEM. Где они будут жить, и зачем им платить $2800 в месяц за аренду в Торонто или Ванкувере, где сосредоточены инженерные вакансии? Где федеральная программа по стимулированию жилищного строительства, чтобы остановить провинциальные и местные власти, которые превращают любой проект в многолетнюю сагу?
Без жилья мы не увеличим ВВП и не выйдем из долгов. Чем больше доходов уходит на еду и аренду, тем меньше остаётся на розничные покупки, поездки между провинциями, ремонт и всё остальное. Высокая стоимость жизни отталкивает лучших специалистов.
Знаете ли вы, что некоторые американские профессионалы хотят переехать в Канаду, чтобы сбежать от политики MAGA, но не могут осесть здесь из-за дороговизны? Многие выбирают Францию или Германию. Другие остаются в Южной Азии, где за 25% от канадской зарплаты живут с куда большей покупательной способностью.
Приоритетом нашего премьер-министра, наравне с вопросами обороны, должно быть жильё — потому что мы на грани.
Необходимо объявить чрезвычайное положение в Ванкувере и Торонто, чтобы запустить схему ускоренного отбора девелоперов, готовых строить крупные многоквартирные дома и сдавать их в срок. Бюрократию надо выкорчевать.
Федеральное правительство может завоевать поддержку населения, если начнёт бороться с многолетним ростом цен на жильё. Люди не могут быть продуктивными, живя в трейлерах или сырых подвалах, деля их с двумя семьями или шестью студентами.
Многие уезжают после окончания учёбы, потому что более половины их дохода уходит на выживание. У них нет денег на первоначальный взнос, значит — нет первого дома, а без дома — зачем вообще думать о создании семьи?
Мы вредим репутации Канады, отказываясь решать проблему чрезмерного регулирования, связанного с политикой. Это не техническая, а политическая проблема. Автоматизация не справится с бюрократией и картельным поведением, которые тормозят или блокируют стройки. Муниципалитеты явно злоупотребляют своими полномочиями, отказываясь переразграничивать территории, и поэтому отсутствие доступного жилья — это национальный кризис, который может эффективно решить только федеральное правительство.
Все крупные города Канады нуждаются в строительстве многоэтажных жилых комплексов рядом с общественным транспортом. Молодые специалисты должны иметь возможность заселиться, накопить на своё первое жильё, завести семьи и строить карьеру.
Вот как мы раскроем весь потенциал следующего поколения — предоставив им стабильность в виде собственного жилья в благоустроенных районах, а не в модульных посёлках или в дорогих съёмных квартирах в двух часах от города.
Здоровая экономика не может существовать, если её работники живут в режиме выживания. Муниципалитеты, озабоченные защитой рыночной стоимости недвижимости для состоятельных избирателей, должны быть разоблачены. Сейчас уже должно считаться преступлением — не увеличивать предложение жилья. От этого зависит рост страны, создание семей и конкурентоспособность Канады в будущем.
Делает ли наш новый премьер-министр всё возможное, чтобы снизить стоимость жилья вдвое?