Главные изменения в сфере недвижимости во II квартале 2025 года

1. Биометрия для регистрации сделок с недвижимостью

📅 С 1 июля 2026 года

• Что изменилось:
  Подавать документы в Росреестр можно будет через Единую биометрическую систему (без усиленной квалифицированной электронной подписи — УКЭП).
  Достаточно подтвердить личность по биометрии (сканирование лица/голоса).
• Зачем:
  Повышение безопасности сделок.
  Борьба с мошенничеством (например, перепродажа чужой недвижимости через поддельные документы).
• Важно:
  Биометрия — дополнительный, а не обязательный способ. УКЭП тоже останется.

2. Новые правила использования земельных участков

📅 Действуют с 1 марта 2025 года (на основе закона № 307-ФЗ).

• Что утвердили:
  Перечень мероприятий по приведению земель в пригодное состояние (например, очистка от мусора, мелиорация).
  Критерии неиспользования участков (с 1 сентября 2025 года):
  Для земель населенных пунктов и садовых/огородных участков.
  Если владелец не освоил землю в установленный срок — возможен штраф или изъятие.
• Пример:
  Участок в СНТ заброшен 3 года → местные власти могут потребовать его обработки или передать другому.

3. Национальная система пространственных данных

📅 Документ принят в мае 2025 года (Постановление № 791).

• Что это:
  Единая цифровая платформа (ФГИС НСПД) для работы с геоданными.
• Где применяется:
  Кадастровый учет и регистрация прав.
  Выдача градостроительных планов.
  Перевод садового дома в жилой (и наоборот).
• Цель:
  Ускорить оформление документов (например, проверить границы участка можно онлайн).

Что это значит для граждан?

✅ Упрощение процедур:

• Регистрация сделок через биометрию (не нужно идти в МФЦ).
• Быстрый доступ к пространственным данным (например, для строительства).

⚠ Контроль за землей:

• Заброшенные участки могут изымать (если не соблюдены сроки освоения).
• Владельцам СНТ и ИЖС нужно активнее использовать землю.

Советы собственникам

1️⃣ Проверьте земельные участки:

• Убедитесь, что они соответствуют целевому назначению.
• Если участок не используется — начните освоение (хотя бы минимальное).

2️⃣ Готовьтесь к биометрии:

• Зарегистрируйтесь в Единой биометрической системе (через госуслуги или банк).

3️⃣ Используйте цифровые сервисы:

• При оформлении документов запрашивайте данные через ФГИС НСПД — это сэкономит время.

Вывод

Главные тренды:🔹 Цифровизация (биометрия, пространственные данные).🔹 Борьба с «мертвыми» землями.🔹 Безопасность сделок (меньше мошенничества).

Источник