История эта проста и сложна одновременно, но понимать её рынку очень важно, так как она показывает, что даже такого монстра, как ЦБ можно уложить на лопатки и заставить делать то, что интересно определённой группе.
Ну, и если уж завели тему про рассрочку, то вот реальная квартира в рассрочку без переплаты в Краснодаре.
Центробанк и застройщики - борьба не в пользу ЦБ.
Итак, исходная ситуация: есть Центробанк — организация, которая, по сути, никому не подчиняется, никому не отчитывается, при этом управляет всем денежным потоком страны.
Пометка: на самом деле она, конечно же, подотчётна, к примеру, председатель ЦБ отчитывается перед Государственной Думой, и зависима, так как кандидатуру председателя назначают по представлению Президента, но дальше там тёмный лес: никто не имеет права вмешиваться в его работу и решения. Независимость этой организации прописана даже в Конституции РФ. Представляете, есть некая организация в стране, которая не относится ни к одной ветви власти и является независимой? Это вообще как? Т. е. организация сама себе решает, что делать а что нет? А сама себе — это как? Вне законов РФ? Представьте, у этой организации даже аудит проводят организации, которые выбрал сам ЦБ - даже у судов нет таких полномочий, да что там суды - таких полномочий нет даже у министерств, над ними всегда всевидящее око Счётной палаты!
Итак, эта организация, которая в нашей стране называется Центробанком, буквально как в знаменитой поговорке: «Жена Цезаря вне подозрений», только непонятно, кто в этой ситуации тот самый Цезарь.
При этом, данная организация буквально в одночасье может изменить жизнь страны, прикрываясь благими намерениями, т. е. ст. 75 Конституции РФ:
Защита и обеспечение устойчивости рубля — основная функция Центрального банка Российской Федерации, которую он осуществляет независимо от других органов государственной власти.
К примеру, она может взять и сделать кредиты недоступными, как сегодня. Почему? Да просто потому, что они решили, что инфляция превышает норму, которую они же сами и установили. При этом вопросов здесь у меня лично больше, чем ответов. Почему эти решения бьют в первую очередь по малому и среднему бизнесу, а причиной решения является крупный бизнес, которому эти все игрушки ЦБ в краткосрочной перспективе как-то не очень и интересны? Ну увидела какая-нибудь «Северсталь», что кредиты стали дороже — у неё есть где взять деньги, в конце-концов залезть в кредиторку чуть глубже, а вот у малого бизнеса отбирают даже возможность перекрыть кассовый разрыв, в состоянии которого существует большинство таких предприятий.
По сути получается, что все эти игры со ставками просто наказывают малый бизнес и банкротят его. И конечно, мы как тараканы выживем даже после такого, но как-то небольшая усталость от этого всё же наблюдается: вроде как помогать никто не помогает, а как вредить - так очередь)
Ну да ладно, вся эта лирика не про тему статьи, она гораздо интереснее:
Застройщики заставляют снижать ставку ЦБ!
И вот во всей этой ситуации есть бизнес, который пострадал больше всего. Бизнес, который благодаря государственной системе построил империи и вёл себя, как-будто каждый день - это праздник жизни. Нельзя сказать, что это совсем глупые люди, так как возможность набрать дешёвых денег у государства была у всех, а реализовали её единицы, но и назвать это бизнес гением - тоже язык не поворачивается, особенно когда понимаешь как работают застройщики изнутри, где не оптимизированы сотни миллионов рублей, но, как говорится результат есть, а поэтому можно сколько угодно завидовать, но они смогли, а я, к примеру нет - значит они, как минимум умнее!
Но сейчас ситуация у них не очень: они много настроили, невероятно много, набрали долгов, пусть и под очень низкий процент у государства, и... а дальше Центробанк берёт и останавливает рынок! Ситуация, прямо скажем не из приятных: ведь на шее у каждого застройщика теперь сидят толпы маркетологов, которые и не думали продавать - они просто закупали баннерные ёмкости, топлы финансистов и ещё много каких толп, которые думали, что этот праздник жизни никогда не кончится, а здесь ЦБ со своими играми...
И застройщики вроде бы рады снизить цены, но эти деньги уже давно потрачены, как это бывает всегда, при субсидировании в разных странах(пример Аргентина, Бразилия, Турция), а значит остаётся только думать, думать активно и
Застройщики придумали рассрочку, чтобы спастись!
И вот однажды кто-то из не самых глупых управленцев, я предполагаю, что этот человек из ПИКа, сел и вспомнил, как существовал рынок недвижимости в 90-е годы, когда не было ни кредитов, ни ипотек, ни вообще рынка. И вспомнил он волшебное время, когда квартиры раздавались в рассрочку, была она, конечно, под бешеные проценты, но была. И этот застройщик взял и реанимировал этот инструмент.
Посмотрев на это все застройщики страны начали активно внедрять такие процессы, чтобы хоть как-то оставаться на плаву. И по началу на это никто не обращал внимание - ну внедряют там застройщики очередной маркетинговый инструмент и ладно, но, до определённого момента, пока доля рассрочек не достигла 40, а потом и 50% от всех продаж!
Здесь нужно коротко объяснить, что такое рассрочка в сегодняшних реалиях - это объекты недвижимости, которые отдают покупателям без участия банков под 0% (про 0% - это не всегда так, но в контексте данной статьи путь это будет так). Т.е. ни ЦБ, ни банк - этих денег не видит, а значит и не регулирует, грубо говоря в стране появляется альтернативное финансовое взаимодействие!
Постойте! А как же без нас? Мы такое не разрешали!
И здесь ЦБ начинает бить тревогу. И это понятно, потому что всё, что считалось до этого момента непреложной истиной, теперь подвергается сомнению! А что, если завтра то же сделают автопроизводители, а послезавтра продавцы строительных материалов, как же будут зарабатывать банки?
Так они уже делают, делают массово! И это не просто какие-то одиночные выступления, а обход банковского сектора, который почему-то решил, что все будут сидеть и ждать на краешке стула, пока важная дама, выслушав неизвестно кого, спустится с небес и позволит людям взять кредиты.
Что остаётся ЦБ? Снижать ставку.
Почему? Да потому что огромный пирог уже делится без них, а дальше всё будет гораздо интереснее: к рассрочке будут присоединяться всё новые и новые игроки, а в конце концов будет создан государственный регулятор рассрочки, как регулятор строительных денег ДОМ.РФ, какая-то подобная структура, которая будет замкнута на внутреннем управлении. По сути, у нас на рынке происходит то, что можно назвать ответом на беспредел ЦБ (и да, всем известно, что ЦБ считает свою работу благом, а не вредом, но объясните это тем, кто не смог в последние годы взять кредит и разорился — для них это благо?), так вот, ЦБ зажат с двух сторон: с одной стороны, он хочет снизить инфляцию единственным способом, который видит, с другой — он видит, как рынок просто выкинул его из цепочки и работает сам по себе — конечно, ЦБ негодует, и чем больше будет развиваться рассрочка, тем быстрее ЦБ будет вынужден снижать ставку, что само по себе очень даже приятно.
Хорошего дня!