В июле 2025 года рынок ипотеки пережил настоящий перелом: ставки резко снизились, а банки начали предлагать выгодные условия. Эксперты уверены — это лучшее время для покупки жилья за последние годы. Разбираемся, почему стоит действовать сейчас и как извлечь максимум выгоды из новых условий.
1. Резкое снижение ставок: что произошло?
25 июля Банк России снизил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — с 20% до 18% 7. Это решение моментально отразилось на ипотечном рынке:
- Сбербанк объявил о снижении ставок на 2 п.п. с 28 июля: теперь минимальная ставка на новостройки — 19.4%, на вторичное жилье — 19.8% 5.
- Другие банки тоже начали смягчать условия. Например, ВТБ и ПСБ снизили ставки на 2.2–2.7 п.п., а Совкомбанк предлагает ипотеку от 23.49% 10.
Прогноз: Аналитики ожидают дальнейшего снижения ставок до 17–18% к осени, но ждать может быть рискованно — цены на жилье уже растут 7.
2. Три причины покупать недвижимость сейчас
① Дешевле кредит = больше выбора
Снижение ставок на 3–4 п.п. с начала лета 10 уже сделало ипотеку доступнее. Например:
- Кредит на 4.5 млн рублей под 21.4% (старая ставка Сбера) на 30 лет — 80 388 ₽/мес.
- Под 19.4% (новая ставка) — 75 200 ₽/мес.
Экономия: 5 188 ₽/мес. или 1.8 млн рублей за весь срок 10.
② Цены на жилье растут
- В Москве средняя цена квартиры в новостройках выросла на 5.87% за год 5.
- На фоне снижения ставок спрос увеличивается, а значит, и цены продолжат рост.
③ Ужесточение условий с 1 июля
Банки теперь чаще отказывают заемщикам с:
- Долговой нагрузкой >80% от дохода;
- Первоначальным взносом <20% 14.
Совет: Подавайте заявку до ужесточения правил или копите на больший взнос.
3. Как выбрать лучший вариант?
- Льготные программы:
Семейная ипотека — от 5.75% 8.
IT-ипотека — от 4.24% для IT-специалистов 8. - Рефинансирование: Если у вас уже есть ипотека под высокий процент, можно перекредитоваться и сэкономить 7.
- Вторичка vs новостройки:
Вторичное жилье дешевле, но ставки чуть выше.
Новостройки дороже, но часто доступны по льготным программам.
Вывод: Почему нужно действовать быстро?
- Ставки снижаются, но ненадолго — банки могут пересмотреть условия уже осенью.
- Цены растут — откладывая покупку, вы рискуете переплатить.
- Ужесточение правил — чем раньше вы подадите заявку, тем выше шанс одобрения.
Совет: Используйте момент — получите предварительное одобрение в банке и начинайте поиск жилья уже сейчас!
Звоните! План Б - с нами легко
_________________________
8 (4842) 400 - 402
г. Калуга, ул. Ленина, 73