Хотите обеспечить себе стабильный доход в недвижимости? Апартаменты YE'S Primorsky в Санкт-Петербурге: комфортный вход в инвестиции + высокая стабильная заполняемость.
1. Что такое апарт-отель?
Это апартаменты, которые совмещают преимущества и жилой, и гостиничной недвижимости. Правильно спроектированные апарт-отели включают в себя всю необходимую инфраструктуру: от магазинов и ресторанов до фитнес-залов и коворкинг-пространств. Более того, к примеру, в сети апарт-отелей YE'S проживающие могут воспользоваться различными услугами (уборка апартамента, химчистка, аренда бытовой техники и др.).
Если апартаменты приобретаются как инвестиция, управляющая компания предлагает вам и услуги по сдаче апартаментов в аренду. Вы просто приобретаете апартамент, а всю «грязную работу» за вас делает управляющая компания – поиск арендаторов, размещение рекламы на разных площадках, решение спорных вопросов. При этом вы сами решаете, делать ли упор на краткосрочную или долгосрочную аренду. Таким образом, снимается нелюбимая многими часть арендного бизнеса.
2. Почему растёт спрос?
В современное время со всех сторон только и слышится вопрос: «Как можно сейчас покупать недвижимость?» Но с сервисными апартаментами сложилась интересная ситуация – порог входа достаточно низкий, если сравнивать с «классической» недвижимостью, плюс застройщики активно дают рассрочки.
«Положил деньги на депозит и сижу спокойно», – говорят другие. Но кто знает, что с ними произойдёт? Перекроет ли процент инфляцию, и на что хватит капитала, когда депозит закончится, а цены на недвижимость вырастут? Именно поэтому многие хотят зафиксировать цену на том уровне, что есть сейчас – через год, когда апарт-отель запустят, цены на него будут уже совсем другие. А тут уже и капитализация, и получение пассивного дохода с аренды.
3. Как выбрать?
Тут нужно быть предельно аккуратным: вопрос выбора объекта – один из самых важных.
Местоположение
Изначально нужно определиться с городом. Москва и Санкт-Петербург предлагают одни из самых интересных вариантов: поток путешественников и бизнес-туристов в этих городах растёт с каждым годом. Конечно, в Санкт-Петербурге порог входа намного ниже. Например, в строящемся комплексе YE'S Primorsky цены стартуют от 5 миллионов, а сам комплекс расположился вблизи Лахта-центра.
Также желательно, чтобы апарт-отель был недалеко от остановок общественного транспорта, бизнес-центров, достопримечательностей и аэропортов.
Управляющая компания
Конечно, стоит обратить внимание и на опыт управляющей компании. Есть ли на что опираться управляющей компании при построении прогнозов доходности? Сколько объектов уже находится в управлении? Какую доходность они показывают? Только опытный игрок может дать реальные ответы на эти вопросы.
Ещё стоит посмотреть на предлагаемые программы доходности. В YE'S Primorsky, например, есть и программа гарантированного дохода, и программы с упором на краткосрочную или долгосрочную аренду с прогнозами на основе многолетнего опыта УК. Что из этого выбирать, решать уже вам.
Инфраструктура комплекса и оснащение апартамента
Большинство комплексов предлагают отделку и своих поставщиков мебели. Важно убедиться, что все материалы – качественные, а производитель имеет опыт работы со спецификой сервисных апартаментов.
Также стоит обратить внимание на то, как организованы общественные пространства: есть ли лобби, зона отдыха, ресепшен – всё это играет очень важную роль в создании комфорта проживания.
Отличным вариантом могут стать апартаменты YE'S Primorsky в Санкт-Петербурге, где были предусмотрены все важные критерии успешного проекта. Позвоните по номеру +7 (931) 355-25-25 и узнайте подробнее, как успеть зафиксировать стоимость сегодня.