Если у вас есть дети — вы в списке тех, кто может взять жильё по особым условиям. Даже если не планируете переезд, семейная ипотека — это возможность, которую стоит хотя бы рассмотреть. Далее расскажу почему🧐
Что такое семейная ипотека?
Это программа с господдержкой, по которой ставка по ипотеке существенно ниже — от 4,7% до 6% годовых.
📌 В 2025 году воспользоваться программой могут:
– Семьи, в которых родился хотя бы один ребёнок с 1 января 2018 года
– Либо семьи, в которых есть ребёнок с инвалидностью
– Или двое и более несовершеннолетних детей на момент подачи заявки ( только для строительства ИЖС)
Важно: участвовать можно даже в статусе матери-одиночки или отца-одиночки. И тут не важно сколько лет родителям. Самое главное, какой возраст у ваших детей👆
Что можно купить по семейной ипотеке?
- Квартиру в новостройке
- Жильё в готовом доме от застройщика
- Частный дом с участком или под строительство
- Апартаменты (по согласованию с банком)
- Строительство жилого дома
💡 Важный момент: программа не распространяется на вторичное жильё — только новостройки или дома от застройщика.
Хотя сейчас есть города, в которых можно взять ипотеку и на вторичное жилье. Ниже можете посмотреть список городов, в которых можно купить квартиру во вторичном рынке, под ставку 6%
Сравнение: арендовать или взять в ипотеку?
Допустим, семья снимает однушку в городе-миллионнике. Цена аренды — 35 000 ₽ в месяц. За год выходит 420 000 ₽. За 10 лет — 4,2 млн рублей, “на ветер”.
А теперь — та же квартира в новостройке, стоимостью 5,2 млн рублей. Семейная ипотека под 6%, первый взнос — около 1 050 000 ₽ (20,1%). Остаток — в ипотеку на 20 лет.
💳 Платёж — около 27 000 ₽ в месяц.
💰 Через 10 лет выплачено — 3,2 млн ₽, и вы — собственник.
📈 При этом:
– Квартира дорожает
– Вы можете её сдавать
– Или продать через 5–7 лет и выйти в плюс
🟢 Вывод: аренда — это постоянный расход без накопления. Ипотека — это вложение с перспективой владения активом.
Реальные примеры
🔸 Пример №1: семья с ребёнком, переезжать не планировали
Ирина и Максим из Ярославля живут с бабушкой. Планов покупать квартиру не было. Но узнали про семейную ипотеку — взяли «однушку» в новом ЖК под 5,5%.
Платёж — 25 900 ₽. Сдают квартиру за 34 000 ₽.
Разницу копят на ремонт своей будущей «трешки».
🔸 Пример №2: покупка на вырост
Александр из Екатеринбурга купил по семейной ипотеке студию дочке — ей 2 года.
Платит 23 000 ₽, квартира будет полностью выплачена к её 18-летию. Аренда перекрывает платёж.
Почему именно сейчас?
С 2025 года многие застройщики отказываются от субсидирования ставок.
Раньше выглядело так:
– Квартира стоила дороже на 1–2 млн ₽,
– Но ставка по ипотеке была 0,1–1%.
Сейчас льготная ставка сохраняется, но по реальной цене квартиры — без искусственных наценок.
⚠️ Это окно возможностей, пока рынок не скорректировался, а программа не свернулась.
А знаки того, что скоро могут изменить условия уже есть.Например: Банк ВТБ меняет условия по первоначальному взсносу с 30.07.2025г
А если квартира уже есть?
Семейная ипотека всё равно может быть финансово выгодным шагом, даже если вы не планируете переезд:
🔸 Купить жильё под сдачу и получать пассивный доход
🔸 Вложить в новостройку на раннем этапе и продать дороже
🔸 Взять квартиру детям — к их 18–20 годам она будет выплачена
💬 Итоги: действовать или ждать?
Если вы читаете эту статью и у вас есть хотя бы один ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года — вы уже в числе тех, кому доступна одна из самых выгодных ипотечных программ в стране.
📉 Ставка от 4,7% — это ниже уровня текущей инфляции.
А это значит, что деньги, которые вы платите банку в виде процентов, со временем обесцениваются быстрее, чем вы их отдаёте.
Проще говоря: выгода на вашей стороне.
Но вот важный момент:
🔔 Грядут изменения в программе. Уже сейчас:
– Банки пересматривают условия
– Застройщики массово отказываются от субсидирования
– Некоторые регионы ужесточают лимиты и требования
⏳ Всё идёт к тому, что в ближайшие месяцы “льготная” ипотека может стать просто “обычной” — без бонусов и гибких условий.
💡 Если вы подходите под условия — не откладывайте решение надолго. Даже если не планируете переезд, у вас есть шанс:
– Получить актив, который растёт в цене
– Зафиксировать низкий платёж на годы вперёд
– Создать подушку безопасности или старт для ребёнка
– И всё это — без переплат, без обесценивания денег, с реальной выгодой
🎯 Такие возможности на рынке — редкость, и они не живут долго.