Эпилог
Мне 25 и я уже получаю пенсию. Я из обычной семьи. Лет в 14 начал работать, всегда хотелось большего. Потом универ, работа в найме, в общем все по классике. В какой-то момент дошло, что не хочу так. Не хочу постоянно находиться в стрессе и состоянии «не безопасности». Когда ты постоянно думаешь: «где заработать денег, а хватит ли денег?».
Эпопей стал довольно тяжелый период, когда одновременно перешел из найма на фриланс, расстался с девушкой, сменил квартиру…Дальше было состояние выгорания формата «смотрел в потолок и ничего не делал», пошел к психологу и потохоньку стало налаживаться. Спустя несколько лет, шаг за шагом мне удалось закрыть свою "не безопасноть".
Сейчас мой пассивный доход составляет 92.000-94.000₽ (это уже за вычетом налогов). И я продолжаю его наращивать.
И так, на мой взгляд, как таковых 3 фундаментальных шага:
Шаг №1: создать образ
Я сторонник того, чтобы сперва начинать с образа. И с реальной потребности.
Сначало надо нарисовать картинку, как ты себе представляешь этот доход. Понять зачем он тебе нужен, как ты его представляешь, что ты чувствуешь, когда представляешь пассивный доход?
Велика вероятность, что оно вам особо и не надо. Окей, предположим вам прям надо, то нужно обозначить цель.
Шаг №2: определиться с инструментами
Много чего тестил, где то-терял деньги (на том же майнинге я потерял около 400.000₽). По итогу я определил для себя 2 инструмента, которые использую для формирования пассивного дохода, и которые нравятся конкретно мне. Не факт, что эти инструменты зайдут вам.
1. Облигации федерального займа (офз):
Что это? По сути ты даешь государству в долг. А государство обязуется вернуть тебе деньги через определений срок, и накинет проценты сверху. Ты своего рода банкир).
С учетом текущей ключевой ставки ЦБ РФ, очень даже приятные %.
2. Субаренда коммерческой недвижимости:
Я рассматриваю только стрит-ритейл. Это первые этажи зданий, которые снимают под торговлю (магазины одежды/продуктов/пункты выдачи и т.д.).
НО! Такие объекты (в хорошем месте, с хорошим спросом) стоят от 15 млн ₽. А зачем их покупать...барабанная дробь… их можно взять в аренду!
Я уже запустил и окупил 1 объект, который дает мне 38.000₽ в месяц.
В чем тут суть? Она очень проста: "покупаешь оптом, продаешь в розницу". Пример моего объекта: Я арендовал 207 метров квадратных за 150.000₽ (725₽ за метр). Сделал ремонт, пересдал двум арнедодателям суммарно за 200.000₽ (967₽ за метр). 200.000-6% (налог) - 150.000 (аренда) = 38.000₽
Запустил второй, заселил 2 из 3 арендодателей, сажаю последнего и начинаю получать доход.
Если хотите зайти в этот интрумент, берите сразу наставника личного, иначе высок риск потери солидной суммы денег (если вы берет объект за 150.000₽ в мес, и за 3 месяца не заселите его, то будете в минусе уже на 450.000₽, и окупаться будете очень долго).
Пока писал пост, понял, что могу выступить в качестве твоего наставника, так что пиши 👉 @cherny_shov_dm, помогу, проконсультирую, проведу за руку от старта до получения денег!
Шаг №3: Масштабировать удачный опыт
Только после того, как вы получили твердый результат, его надо масштабировать. Собрали 1 объект по субаренде и получили прибыль? Запускайте второй.
Подкупили офз, разобрались какие, куда, зачем, почему и как делать налоговый вычет? Заработали еще денег, окей, докупили еще офз.
Всё, обнял, поцеловал, да прибудет с вами сила и пассивный доход!
******
Не забудь подписаться на канал в дзене.
И буду рад видеть тебя в своем тг канале: https://t.me/chernyshovdm