В Госдуме для риелторов предлагают новые правила игры — создать единый реестр специалистов по недвижимости. Туда попадут только те, кто прошел аттестацию. Цель благая — повысить безопасность сделок и вывести отрасль из тени. Как эти изменения могут повлиять на рынок, насколько сократиться число риелторов и повлияет ли это на кошелек потребителей?
Регулирование рынка недвижимости — тема далеко не новая, но за риелторов всерьез пока никто не брался. Авторы законопроекта считают, что для включения в реестр специалисту нужно будет сдать экзамен и, вероятно, иметь высшее образование. Это отсеет недобросовестных игроков, считает Павел Жерноклев, руководитель баранульского агентства недвижимости «Владис».
Рынок действительно нуждается в фильтрации, слишком много частников, которые не несут ответственности перед клиентом. Мы видим, как из-за этого растет количество спорных сделок, мошенничества и разочарования у людей. На стоимость услуг, скорее всего, это повлияет. Профессионалы начнут цениться выше, а клиенты понимать, за что они платят. И не исключаю, что комиссии могут немного вырасти. Но и уровень качества будет совсем другой.
Взгляды на преобразование рынка недвижимости могут различаться, но почти все эксперты солидарны в одном — необходимость в наведении порядка назрела. Этой позиции придерживается и Ирина Зырянова, вице-президент Российской гильдии риелторов:
Я не понимаю, почему люди не хотят, но законную деятельность вести надо, вы знаете, меня всегда удивляет, говорят, вот государство нас не замечает, я говорю, а что вы сделали для государства, ну то есть, чтобы вас заметили, вы ведете легальный бизнес, вы проходите аттестации, вы какие-то минимальные требования выполняете, чтобы вас замечали, а если вы ничего не делаете, почему они вас должны замечать? Поэтому любой порядок — это благо.
И если легализация — это первый шаг, то повышение квалификации специалистов — не менее важный. Марина Ракина, президент союза риелторов Барнаула и Алтая, убеждена, что ключ к успеху — это постоянное обучение и аттестация.
Я за любую аттестацию, обучение, всегда нужно быть высокого уровня специалистом и повышать квалификацию в обязательном порядке. Поэтому, конечно, хотелось бы видеть коллег хорошего уровня на этом рынке недвижимости.
Если же говорить про сдачу экзаменов и необходимость наличия высшего образования как о главных критериях включения в реестр, то Никита Филатов, риелтор с 12-летним стажем, агентство недвижимости «Облака», ставит под сомнение необходимость специального образования, подчеркивая, что важны не «корочки», а реальные знания и навыки.
Как мы знаем профессии риелтор в принципе не существует. Это такая смесь нескольких профессий: и менеджер по продажам, и юрист, да и даже где-то психолог. Поэтому, как такового образования для риелторов, его нет. Да, я понимаю, что нужны специальные навыки, специальные знания в сфере недвижимости. Но все это настолько размыто, каждая сделка уникальна и индивидуальна. Нужен специальный подход.
Сообщество специалистов оценило инициативу неоднозначно. И хотя цели законопроекта, безусловно, благие — обезопасить сделки и вывести отрасль из тени — реализация вызывает вопросы.
Однако, сколько бы споров ни было, в ближайшее время больших изменений ждать не стоит. Правительство, выслушав все стороны, оставило на проект отрицательный отзыв и отправило его на доработку.
Помимо этого, камбин отметил, что деятельность риэлторов уже достаточно детально регламентирована нормами гражданского законодательства. А это значит, что масштабных реформ на рынке недвижимости пока не предвидится.