Два помещения из трех пытались продать еще в 2023-м
Сразу три помещения, в которых располагаются магазины по продаже техники под брендом «М.Видео-Эльдорадо», выставили на продажу. Соответствующие предложения можно увидеть на сайте бесплатных объявлений.
Самый свежий лот — помещение, расположенное в ТЦ «Тандем», площадью 4,8 тыс. квадратных метров. За него планируется выручить 620 миллионов рублей. То есть один «квадрат» будущему покупателю обойдется примерно в 130 тысяч. Стоит отметить, ценник установлен ниже уровня — по данным «Домклика», средняя цена за квадратный метр коммерческой недвижимости в Казани составляет 196,9 тыс. рублей.
Оставшиеся два помещения расположены в ТЦ «Сити Центр» и ТЦ XL — по 2,2 и 2,8 тыс. квадратных метров соответственно. Их стоимость составляет 317 и 327 миллионов рублей соответственно. Отметим, что эти же помещения компания продавала еще в октябре 2023 года. Однако тогда стоимость была иной. За помещение в «Сити Центре» просили 330 миллионов, а в ТЦ XL — 197.
Как и в прошлый раз, важным условием при продаже является сохранение на приобретенных площадях долгосрочного арендатора в виде магазинов «М.Видео-Эльдорадо».
Аналогичные требования есть и к помещениям, выставленным на продажу в других городах. Так, этот же автор объявления предлагает приобрести схожие объекты недвижимости в Кемерово, Нижнем Тагиле и других городах. Всего около 40 активных предложений.
В пресс-службе компании «М.Видео-Эльдорадо» прокомментировали «Реальному времени» продажу активов:
— М.Видео-Эльдорадо продолжает реализацию плана поповышению эффективности и маржинальности бизнес-модели. В рамках очередногошага компания планирует продать все объекты недвижимости, находящиеся в еесобственности, и в рамках сделок перевести взаимоотношения сбудущими собственниками данных помещений в формат выгодной долгосрочной арендына необходимую часть площади под магазины. В основном это коснетсянедвижимости, приобретённой М.Видео-Эльдорадо ещё в 90-е годы, когда рынокаренды был несформирован и компания не могла заключать долгосрочные арендныедоговоры и была вынуждена открывать торговые точки в собственных площадях.Сейчас по такой схеме в ритейле не работает практически ни одна компания. Отказот владения недвижимостью в пользу аренды позволяет гибко и эффективноуправлять розничной сетью, использовать под магазин только нужный объем площадибез вспомогательных помещений, оперативно перемещать при необходимоститорговые точки в более удобные для клиентов локации и быстро реагировать наизменения потребительского спроса и трафика конкретной точки.
Там подчеркнули, что расположенные в этих помещениях магазины не будут закрываться.
— Речь идётисключительно о смене модели владения: от собственности к аренде. Покупателямиобъектов станут будущие арендодатели, с которыми компания будет заключатьвыгодные долгосрочные договоры аренды. Таким образом, продажа собственности неповлияет на работу торговых точек, но привлечет в компанию дополнительныесредства для развития и снижения долговой нагрузки.
«М.Видео» продает площади в других городах
Группу «М.Видео-Эльдорадо» создали в 2018 году, после того как «М.Видео» сообщило о покупке ретейлера «Эльдорадо» за 45,5 млрд рублей. Обе компании на тот момент входили в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. В 2022 году основной владелец Саид Гуцериев договорился о продаже акций, принадлежащих ему прямо или косвенно. В июле 2024 года компания объявила, что тогдашний гендиректор ПАО «М.Видео» Билан Ужахов стал мажоритарным акционером группы.
В начале года источники «Ведомостей» сообщили, что группа может сменить владельца. По их словам, «М.Видео-Эльдорадо» ведет переговоры «с одним из банков». В феврале новым гендиректором стал Феликс Либ из Natura Siberica.
В середине марта группа объявила о появлении новых акционеров, но не назвала их имен.
— В компании произойдут изменения на всех уровнях корпоративного управления — в совете директоров и топ-менеджменте. Первые платежи от новых акционеров в размере 11,5 млрд рублей уже поступили в компанию, общий объем инвестиций в компанию в марте-апреле 2025 года для реализации стратегии долгосрочного развития группы составит 30 млрд рублей, — говорилось в сообщении.
Автор: Дмитрий Зайцев