Честный анализ жилого комплекса от Донстроя в Раменках
В Москве появляется всё больше амбициозных жилых проектов, но даже на этом фоне ЖК «Событие» выделяется своими смелыми архитектурными решениями и заявленным уровнем комфорта. Комплекс, созданный именитым застройщиком ДОНСТРОЙ в престижном районе Раменки, обещает жильцам не просто квадратные метры, а целую философию жизни. Но что стоит за глянцевыми буклетами и рекламными слоганами? Давайте разберемся, является ли этот проект действительно революционным для московского рынка недвижимости, или это просто очередная красивая «обертка» с завышенным ценником.
🏢 Британский Акцент: Архитектурные Амбиции vs Московские Реалии
Первое, что бросается в глаза — семь разновысотных зданий, спроектированных британскими архитекторами LDA Design и UHA London. Проект явно пытается совместить элементы ар-деко с современной европейской архитектурой, создавая эффектную застройку, которая сразу привлекает внимание.
Дома высотой от 10 до 25 этажей с доминантой комплекса — 35-этажной башней — выглядят действительно впечатляюще. Фишкой проекта стали «парящие мосты» между корпусами на высоте около 170 метров, а также смотровые площадки на крышах зданий. Панорамное остекление с высотой потолков до 3,2 метра позволяет наполнить квартиры естественным светом.
“Если бы мне пару лет назад кто-то сказал, что в Раменках появится такой проект, я бы не поверил. А сейчас стою, смотрю на эти корпуса — и понимаю, почему у ‘События’ такая шумиха. Архитектура — современная, с панорамными окнами, террасами и ощущением, что ты живёшь не просто в Москве, а в отдельном мире”, — делится впечатлениями один из посетителей комплекса.
Но давайте посмотрим на практичную сторону этих архитектурных изысков. Панорамные окна «в пол» — это не только потрясающие виды, но и практические проблемы: повышенная теплопотеря зимой, перегрев летом и высокие затраты на кондиционирование. Дизайнерские решения прекрасно смотрятся на фотографиях, но насколько они удобны в повседневной жизни? Многие будущие жильцы могут не осознавать, что модные панорамные окна потребуют дополнительных затрат на шторы, жалюзи или специальное тонирование.
Стоит отметить, что в 2025 году ЖК «Событие» был отмечен престижной наградой как лучший жилой комплекс России. Это свидетельствует о высокой оценке профессионального сообщества, хотя не гарантирует идеального воплощения проекта в реальности.
🌳 Инфраструктура: Есть ли Жизнь За Пределами Эффектных Фотозон?
Инфраструктура ЖК «Событие» на первый взгляд выглядит впечатляюще. В центре комплекса расположен одноименный парк «Событие», где предусмотрены прогулочные зоны, смотровые площадки и даже беговая дорожка на крыше одного из корпусов.
Внутренняя инфраструктура включает в себя фитнес-центр с тренажерным залом, лаунж-зоны для отдыха и коворкинг-пространства. В коммерческих помещениях первых этажей запланированы рестораны, магазины и медицинские центры.
“На днях погулял по парку «Событие» от ЖК с одноименным названием до метро Мичуринский проспект. Что сказать: прям заповедник, не ожидал”, — пишет один из посетителей под ником PlanB.
Но не все так безоблачно. При ближайшем рассмотрении обнаруживаются некоторые неочевидные проблемы. Например, коворкинг-пространства, красиво оформленные «японскими перегородками», на практике могут оказаться шумными и не подходящими для концентрированной работы. Фитнес-центр в утренние и вечерние часы может быть переполнен, а лаунж-зоны могут превратиться в места для шумных посиделок.
Что касается социальной инфраструктуры — в проекте заявлены две школы на 2750 учеников и девять детских садов на 1200 мест. Это хорошие цифры, но вызывает вопросы реальная доступность этих учреждений для всех жителей комплекса.
“В свое время обсуждали школу 1329 на Никулинской (входит в топ 10-20), с 27 года корпус школы рядом с ЖК Событие отдадут ей. Это рядом с какой очередью?” — интересуется один из форумчан.
На что получает ответ: “Школа будет рядом с Огнями 2, роют котлован под нее сейчас.”
Эксперты отмечают недостаток собственной школы и небольшую вместительность запланированного детского сада относительно общего количества квартир в комплексе. Это может привести к тому, что не все дети жильцов смогут попасть в образовательные учреждения на территории ЖК.
Подписывайтесь на Телеграм канал – Винидиктов и Недвижимость.
В канале – Квартира Дня с дисконтом до 23%. Закрытые инвест. проекты. Актуальные новости и их влияние на цены.
🚗 Транспортная Доступность: 18 Минут до Метро — Это Близко?
Расположение ЖК «Событие» между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевская» имеет свои плюсы и минусы. Ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект», но до нее придется идти около 18 минут пешком. В хорошую погоду такая прогулка может быть приятной, но в московскую зиму или в дождь эти 18 минут могут превратиться в настоящее испытание.
Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на основные магистрали, но в часы пик эта «удобность» может обернуться длительным стоянием в пробках. Кутузовский тоннель, который должен облегчить выезд из района, в реальности часто становится узким местом транспортной системы.
“Сложно оценить ‘престижность’, но факт что вся эта локация далека от центра, не имеет нормальной (прямой) ветки метро в центр. По поводу экологии тоже как-то спорно, в тех краях раньше постоянно что-то жгли, жалобы были, да и вокруг трасс много, плюс Мосфильмовскую продлят/соединят”, — справедливо замечает пользователь форума.
Стоит учитывать, что район Раменки активно развивается, и транспортная нагрузка на дороги будет только увеличиваться. Уже сейчас жители соседних ЖК отмечают сложности с выездом в часы пик, а с завершением строительства всех очередей «События» ситуация может ухудшиться.
🏘️ Жилой Фонд: От Студий до Элитных Пентхаусов
В ЖК «Событие» представлен широкий выбор квартир — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Особенностью комплекса являются квартиры с террасами, квартиры с каминами и двухуровневые пентхаусы, что нетипично для массовой застройки Москвы.
Большинство квартир продаются без отделки, что дает будущим жильцам свободу в создании индивидуального дизайна, но требует дополнительных затрат и времени на ремонт. В зависимости от выбранной отделки и материалов, стоимость ремонта может составить от 20 000 до 50 000 рублей за квадратный метр, что существенно увеличивает итоговые затраты на приобретение жилья.
Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на более чем 2800 машиномест, оборудованный зарядными станциями для электромобилей. Однако некоторые жители уже сейчас отмечают проблемы с доступностью парковочных мест и нерегулируемым доступом посторонних машин на территорию комплекса.
“На парковке полный бардак. Каждый день приходится искать место по 20-30 минут. Застройщик должен был предусмотреть больше машиномест”, — жалуется один из жителей.
Технические характеристики зданий соответствуют бизнес-классу: лифты марки Schindler с высокой грузоподъемностью, системы приточно-вытяжной вентиляции, централизованное кондиционирование. Но некоторые жители отмечают проблемы с работой лифтов в часы пик и сложности с регулировкой систем климат-контроля.
🌱 Экология: Зеленый Рай или Городская Иллюзия?
Одним из главных преимуществ ЖК «Событие» заявлена близость к природным объектам, в частности, к природному парку «Долина реки Раменки». Отсутствие крупных промышленных объектов в непосредственной близости также способствует формированию образа экологически чистого района.
Однако реальность может отличаться от маркетинговых обещаний. Жители соседних районов отмечают случаи сжигания отходов на близлежащих территориях и неприятные запахи, особенно в вечернее время. Кроме того, активное строительство в районе и увеличение числа автомобилей негативно влияют на качество воздуха.
“Проблемы с шумом из-за близости промзоны. Вечером частенько жгут что-то в соседних районах, дым доносится. Метро далеко, до центра ехать дольше, чем хотелось бы”, — отмечает один из жителей района.
Стоит также учитывать, что на юго-западе в соседнем районе находится действующая промзона, которая, хоть и не видна из окон квартир, но может оказывать влияние на общую экологическую обстановку.
🛰 Безопасность: Надежный Щит или Мнимая Защита?
Система безопасности в ЖК «Событие» включает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и контроль доступа на территорию. Однако даже самые современные технологии не гарантируют абсолютной безопасности, если не соблюдаются базовые принципы охраны территории.
“Двор закрытый, но редко кто проверяет посетителей”, — отмечает одна из жительниц комплекса.
Вопросы вызывает и эффективность системы контроля доступа автомобилей на территорию и в подземный паркинг. Жители отмечают случаи несанкционированного проникновения посторонних машин, что создает проблемы с парковкой для резидентов.
Наличие консьерж-службы в каждом подъезде теоретически должно повышать уровень безопасности, но на практике многое зависит от квалификации и ответственности конкретных сотрудников.
💰 Ценовая Политика: Premium Price за Premium Life?
ЖК «Событие» позиционируется в сегменте бизнес-класса, и это отражается на ценах. Стоимость квадратного метра здесь значительно выше среднемосковских показателей и колеблется в пределах от 350 000 до 500 000 рублей за квадратный метр в зависимости от типа квартиры, этажа и видовых характеристик.
К этой базовой стоимости следует добавить расходы на отделку, которые, как уже упоминалось, могут быть весьма существенными. Также необходимо учитывать высокие коммунальные платежи, которые в домах бизнес-класса обычно выше среднего уровня из-за дополнительных услуг и повышенного качества обслуживания.
Потенциальным покупателям стоит трезво оценить свои финансовые возможности и соотнести их с реальными преимуществами, которые дает проживание в этом комплексе. Не всегда высокая цена гарантирует соответствующее качество жизни.
“Строительство, конечно, растянули, но понимая, какая сложная конструкция стоит внутри комплекса, можно простить долгие сроки. Тем более что заранее жилье покупать еще выгоднее, так что приобретаем и приятно ожидаем шедевр”, — оптимистично замечает один из покупателей.
⚙️ Строительство и Сдача: Обещания vs Реальность
Стройка в ЖК «Событие» ведется поэтапно, и на момент написания статьи часть корпусов уже сдана, а другие находятся на разных стадиях строительства. Первый корпус бизнес-класса уже введен в эксплуатацию и включает 396 квартир.
Жители, уже заселившиеся в сданные корпуса, отмечают некоторые проблемы с качеством строительства и отделки мест общего пользования. Также возникают вопросы к работе управляющей компании и скорости решения возникающих проблем.
“В холодный период после сдачи дома демонтировать строительные ограждения начали слишком поздно, на территории остаётся строительный мусор. Качество отделки квартир заявленное и реальное оставляет желать лучшего. Некоторые дома долгое время не обслуживают управляющие компании по причине смены подрядчиков”, — делится опытом один из первых жильцов.
Есть и более серьезные проблемы. Некоторые покупатели сталкиваются с задержками при получении ключей и оформлении документов, что создает дополнительные неудобства и может потребовать юридического вмешательства.
✅ Плюсы ЖК «Событие»
✅ Уникальная архитектура от британских архитекторов с необычными решениями (парящие мосты, смотровые площадки)
✅ Престижный район Раменки с хорошей репутацией и развивающейся инфраструктурой
✅ Разнообразие планировок — от студий до четырехкомнатных квартир, включая варианты с террасами и каминами
✅ Качественные материалы строительства и современные инженерные системы, соответствующие бизнес-классу
✅ Собственный парк на территории комплекса и близость к природным объектам (Долина реки Раменки)
✅ Развитая внутренняя инфраструктура — фитнес-центр, коворкинги, лаунж-зоны
✅ Высокий инвестиционный потенциал — район активно развивается, что может привести к росту стоимости недвижимости
✅ Статус проекта — признан лучшим жилым комплексом России в 2025 году
❌ Минусы ЖК «Событие»
❌ Высокая стоимость квадратного метра, которая не всегда соответствует реальному качеству
❌ Отсутствие отделки в большинстве квартир, что требует дополнительных затрат и времени
❌ Значительная удаленность от метро — около 18 минут пешком до станции «Мичуринский проспект»
❌ Проблемы с парковкой — несмотря на большое количество машиномест, жители отмечают сложности с доступностью парковки
❌ Недостаточное количество мест в запланированных школе и детском саду относительно общего числа квартир
❌ Сомнительная экологическая обстановка из-за близости промзоны и основных транспортных магистралей
❌ Затянутые сроки строительства и проблемы при сдаче некоторых корпусов
❌ Высокие коммунальные платежи, которые могут стать неприятным сюрпризом для новых жильцов
👍 Кому подойдет ЖК «Событие»
👍 Успешным бизнесменам и топ-менеджерам, ценящим престиж района и готовым платить за статусное жилье
👍 Молодым семьям без детей, которые ценят современную архитектуру и развитую инфраструктуру для активного образа жизни
👍 Инвесторам, рассматривающим приобретение недвижимости с перспективой роста стоимости в среднесрочной перспективе
👍 Творческим личностям, для которых важна эстетика пространства и уникальность архитектурных решений
👍 Людям, работающим удаленно, которые смогут оценить коворкинг-пространства и не зависят от ежедневных поездок в центр города
👎 Кому не подойдет ЖК «Событие»
👎 Семьям с несколькими детьми школьного возраста, из-за ограниченного количества мест в образовательных учреждениях
👎 Людям, чувствительным к шуму, из-за продолжающегося строительства и близости транспортных магистралей
👎 Тем, кто работает в центре Москвы и не готов тратить значительное время на дорогу
👎 Экономным покупателям, для которых важна оптимальная стоимость квадратного метра и низкие коммунальные платежи
👎 Автомобилистам с несколькими машинами, из-за проблем с парковкой и высокой стоимости дополнительных машиномест
🔍 Заключение: Событие или Повседневность?
ЖК «Событие» — это амбициозный проект, который стремится создать новый стандарт жизни в Москве. Британская архитектура, современные технологии и развитая инфраструктура делают его привлекательным для определенной категории покупателей. Но за яркой оберткой скрываются и реальные проблемы, которые могут омрачить жизнь в этом комплексе.
Высокая стоимость квадратного метра, недостатки в организации парковочного пространства, удаленность от метро и сомнительная экологическая обстановка — это факторы, которые необходимо серьезно рассмотреть перед принятием решения о покупке.
“Место уникальное. Здесь не шумно, и к живой части города недалеко. Комплекс умудрился включить в себя все востребованные качества”, — считает один из жителей.
А другой резидент добавляет: “В целом моя семья довольна. Тихо, спокойно, рядом много зелени. Детский сад хотя и небольшой, но вполне устроил нас по качеству. По инфраструктуре в районе есть куда развиваться, но это ожидаемо у новых комплексов.”
Тем не менее, не все разделяют этот оптимизм. “При покупке обещали шикарные виды и ландшафтный парк, в итоге парк маленький и закрыт для жителей. Террасы многоуровневых квартир уютные, но в некоторых корпусах слышен гул от трассы”, — делится разочарованием один из жильцов.
В итоге, ЖК «Событие» можно охарактеризовать как интересный, но противоречивый проект. Он будет идеальным выбором для тех, кто ценит современную архитектуру и готов платить за статус, но может разочаровать тех, кто ищет оптимальное соотношение цены и качества. Как и многие амбициозные проекты, он имеет свои сильные и слабые стороны, и решение о покупке должно приниматься с учетом всех факторов, а не только на основе красивых картинок в рекламных буклетах.