А власти Грузии все-таки повышают минимальный порог для получения ВНЖ.
Рост на десятки процентов
По данным Colliers Georgia, в июне количество сделок на рынке жилой недвижимости Батуми увеличилось по сравнению с прошлым годом на 25,1%. При этом новостройки прибавили 26,7%, а вторичка подросла на 11,4%.
Цены также продолжают расти. Так, средневзвешенная цена продажи новых квартир на грузинском курорте достигла 1185 долларов за кв. м (+11,8%). На вторичном рынке рост цен составил 10,3%.
ВНЖ станет дороже
Возможно, июньский всплеск отчасти объясняется слухами о повышении порога для получения вида на жительство. Сообщения об этом появились как раз во второй половине июня. Кстати, теперь это уже не слухи – соответствующие изменения внесены в законодательство и вступят в силу с 1 марта 2026 года. Как и ожидалось, минимальный порог вырастет в полтора раза – с нынешних $100 000 до $150 000. В целом это логичная мера. Нынешний порог действует с 2019 года, когда цены в среднем были примерно в два раза ниже.
Успеют не все?
С одной стороны, до марта следующего года времени еще немало – само оформление ВНЖ занимает всего один месяц. С другой стороны, для получения вида на жительство в Грузии требуется право собственности – так что строящиеся объекты не годятся. При этом те, кто успеет оформиться по старым правилам, в дальнейшем смогут продлевать ВНЖ без пересчета стоимости (при условии сохранения объектов).
Интересен ли рынок Батуми?
Безусловно. В приморском городе все еще сохраняется неплохое соотношение между ценой аренды и продажи. Это позволяет получать хорошую доходность, тем более что налоги и стоимость оформления остаются низкими. Сохраняется и потенциал для дальнейшего роста цен – никакого пузыря на этом рынке пока нет. Тем более, что продолжает расти как поток туристов, так и число цифровых кочевников. Для последних важнейшим фактором остается возможность зарегистрироваться в качестве ИП и платить налог в размере всего 1% от оборота.
Напомним, что Bespalov Finance помогает с регистрацией компаний и открытием банковских счетов в Грузии, получением ВНЖ и покупкой недвижимости в этой стране. Получить консультацию сейчас.