Аналитики сервиса «Домклик» (Сбербанк) изучили ипотечные сделки на вторичном рынке жилья за первое полугодие 2025 года и выявили интересные тенденции. Оказалось, что, несмотря на высокие ставки, спрос сохраняется, но смещается в сторону определённых типов квартир и регионов.
Какие квартиры выбирают чаще всего?
Лидером остаются двушки — их доля в ипотечных сделках составила 41,6%. Средняя площадь такой квартиры — 45 м², а цена — 4 млн рублей. На втором месте однокомнатные (37%), включая студии. Трёшки и более просторные варианты занимают лишь 18,1% и 3,2% соответственно.
Где жильё дешевле, а где дороже?
🔹 Самые доступные квартиры — на Северном Кавказе (медианная цена 2,8 млн ₽), в Приволжье и на Урале (3,3 млн ₽).
🔹 Дороже всего недвижимость на Дальнем Востоке (4,9 млн ₽) и Северо-Западе (4,5 млн ₽).
Интересно, что в Южном федеральном округе покупают самые компактные квартиры (43,7 м²), а в Дальневосточном и Северо-Кавказском ФО — наиболее просторные (46,8 м²).
В каких домах живут новые владельцы?
Возраст жилья сильно различается по регионам:
- На Северном Кавказе чаще покупают квартиры в домах 2010-х годов постройки.
- В Центральной России популярны «хрущёвки» и «брежневки» — 1970–1980-е годы.
Почему рынок вторички просел?
Количество сделок снизилось на 50–56% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основные причины:
✔ Высокие ипотечные ставки;
✔ Дефицит бюджетных вариантов;
✔ Рост предпочтений в пользу новостроек.
Исключение — Северный Кавказ, где падение составило всего 28%, что говорит о более стабильном спросе.
Вывод
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, россияне продолжают покупать жильё, но делают это более осмотрительно. В приоритете — двушки в регионах с доступными ценами, а новостройки постепенно перетягивают спрос с вторичного рынка.
#недвижимость #ипотека #вторичноежилье #рынокнедвижимости #квартиры #двушка #однушка #трешка #Сбербанк #Домклик #2025 #аналитика #экономика #жилье #покупкаквартиры #регионы #цены #СеверныйКавказ #ДальнийВосток #Урал #Приволжье #ЮФО #Сибирь #ЦентральнаяРоссия #Северо_Запад #ипотека2025 #тренды #статистика #финансы #инвестиции
