🏠Покупая квартиру со свободной планировкой, вам может показаться, что нет никаких запретов, и вы можете возводить внутренние перегородки по своему усмотрению. Однако это мнение ошибочно.
❗️С юридической точки зрения термина «свободная планировка» не существует, т.к. это всего лишь миф – маркетинговый ход, который не закреплен в законодательных актах.
Что же представляет собой свободная планировка?
Это квартира, в которой:
▪️внутренние перегородки отсутствуют совсем,
▪️возведены перегородки только мокрых зон, а межкомнатные - отсутствуют или выложены в один ряд по высоте пазогребневым или газобентонным блоком.
Однако в проектной документации многоквартирного дома они должны быть указаны, иначе разрешение на строительство не получить. Но по факту, застройщик просто не возводит внутренние перегородки, что помогает сократить затраты, и привлекает покупателя «свободной планировкой».
Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно обмеряют, определяют окончательные площади и оформляют планы квартир.
В результате «свободная планировка» на планах БТИ будет выглядеть, как:
▪️квартира с перегородками, которые по факту отсутствуют или условно выложены блоками, и отмечаются пунктиром (обозначаются комнаты, коридор, мокрые зоны и т.д.);
▪️квартира с выделенными мокрыми зонами, а всё остальное пространство обозначают жилой комнатой.
❗️В обоих случаях со «свободной планировкой» необходимо ориентироваться на планы БТИ, и учитывать все действующие нормы перепланировки.
Так как в первом варианте – пунктирные перегородки на плане считаются уже фактически возведенными. Соответственно при изменении их расположения это будет уже считаться перепланировкой, где необходимо соблюдать все правила и нормы также как и в квартире без «свободной планировки».
Во втором – так как выделены только мокрые зоны, а всё остальное жилое помещение, следовательно, любое увеличение или перемещение, например, санузла будет осуществлено только за счет жилой комнаты, что является нарушением⛔️
Также не забывайте проверять поэтажные планы соседей выше и ниже, прежде чем приступить к разработке планировочного решения.