Мы насчитали в центре столицы 18 известных прудов и посмотрели, где рядом продаются новые элитные и премиальные квартиры. Оказалось, что такие дома в пешей доступности есть у восьми водоёмов в пяти районах ЦАО. Если вы любите утренние пробежки и романтичные прогулки у воды, обратите внимание на Пресню, если ищете проект с оригинальной «водной» концепцией — на Басманный район. Рассказываем, сколько стоит пентхаус в новом доме возле пруда и почему исторически престижно жить у воды.
История. Когда-то в Москве было 850 прудов. За пределами дворянских усадеб их использовали преимущественно в практических целях. Например, для стирки или разведения рыбы. Со временем технический прогресс и урбанизация наполнили старинный город множеством рекреационных зон. Пруды стали достопримечательностями. Вокруг селилась знать и проходили светские гуляния. Сегодня в Москве осталось 300 прудов посреди скверов и парков, и это уже декоративные и рекреационные водоёмы с красивыми набережными, лодочными станциями и террасами ресторанов.
«Все великие города стоят на воде, жить рядом с водой в древние времена было жизненно важно и для забора воды для питья, и для охлаждения в жару, и даже как естественная преграда для хищников или врагов. Ве́ка с XIX люди уже не берут воду непосредственно из водоёмов, но всё равно жизнь рядом с водной гладью на подсознательном уровне даёт нам ощущение умиротворения и спокойствия. Не зря все самые престижные районы Москвы и по сей день так или иначе связаны с водой: Патриаршие и Чистые пруды, Пресня по одноимённой реке, Хамовники, которые вообще представляют из себя полуостров», — отметил основатель канала MoscowWalks, «Прогулки по Москве», видеоблогер Александр Усольцев.
Исследование показало, что в наше время купить квартиру рядом с прудом возможно в пяти районах центра Москвы. Здесь в радиусе километра от водоёмов расположены 18 новых элитных и премиальных домов. Сейчас в них продаётся 20% от запроектированных лотов.
Пресненский район, восемь домов
Лидером по количеству новых домов рядом с прудами в ЦАО стала Пресня, их здесь восемь. Шесть, в том числе наш роскошный квартал Life Time, — в пешей доступности от каскадных Красногвардейских прудов. Это историческое продолжение парка «Красная Пресня» с прогулочными аллеями, велодорожками, беседками, лодочной станцией и верёвочным комплексом для детей.
Ещё два дома на Пресне и в пределах Садового кольца расположены рядом со знаменитыми Патриаршими прудами. Помимо премиальных магазинов и ресторанов, водоём окружают сразу 10 театров, включая московские драматические театры на Малой Бронной и имени Пушкина, Театр им. А. М. Булгакова, Концертный зал им. П. И. Чайковского и другие.
Хамовники, пять домов
На втором месте нашего рейтинга — Хамовники, где возле прудов находится пять новых домов. Четыре из них — у Новодевичьего пруда, и всего один, клубный квартал «Фрунзенская набережная» от Sminex, — вблизи Голицынских. Чтобы попасть к ним, достаточно перейти по Андреевскому мосту в парк Горького на противоположном берегу Москвы-реки.
Также в пешей доступности от «Фрунзенской набережной» пруды на территории «Усадьбы Трубецких» и в легендарных «Садовых кварталах». Последний стал культурным феноменом и новой Меккой модной Москвы.
Тверской район, два дома
Ещё два дома возле Патриарших прудов расположены в Тверском районе, уже за пределами Садового кольца.
Басманный район, два дома
Александр Усольцев считает, что районы у воды никогда не выйдут из моды и будут становиться только дороже: «Тем более что в наше время именитые архитекторы ещё и научились грамотно обыгрывать природные особенности местности и современную архитектуру, красиво играя с отражениями в поверхностях зданий и водной глади».
Возле Чистых прудов находятся два девелоперских проекта. Ближе всего — в 50 метрах — исторический дом «Чистые Пруды». И это тот случай, когда расположение рядом с культовым водоёмом действительно определило концепцию проекта.
«Работая над благоустройством и интерьерами исторического дома „Чистые Пруды“, мы вдохновились расположенным рядом легендарным прудом и в целом тематикой воды. Поэтому в оформлении пространства использовали образы карпов кои, которые символизируют умиротворение и богатство. Двор-сад украшают скульптуры уток, фонтаны в виде металлических сфер, лобби — журнальные столы в виде кувшинок, дверные ручки и светильники с плафонами в „чешуе“ и „волнах“. Это только часть тематических дизайнерских изделий, созданных на заказ для этого дома», — рассказала директор по продукту Sminex Анна Беляева.
Мещанский район, один дом
Единственный новый дом у воды в Мещанском районе находится в пешей доступности от Большого Екатерининского пруда.
Цены и самый дорогой пентхаус. Средняя стоимость квадратного метра в доме у пруда в центре Москвы составляет 2 млн рублей. Если вы хотите жить в пентхаусе — это жемчужины и самый популярный редкий формат на рынке элитной недвижимости — то уже 2,85 млн. Самый дорогой пентхаус в доме у пруда обойдётся в 3,6 млрд рублей, или 6 млн за квадратный метр.
Наценка на такие лоты — их увеличенную высоту потолков, дровяные камины, потрясающие виды на город — в элит-классе составляет 25,3%. Близость дома к пруду также повышает стоимость квартиры.
«Наценка на дом, в пешей доступности от которого есть пруд, составляет от 0,63 до 3,75%. Она зависит от расстояния до воды, размеров пространства — это может быть парк площадью меньше или больше 10 гектаров, бульвар или сквер. Также влияет, насколько насыщенно его благоустройство», — комментирует руководитель онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артём Советников.
Вокруг рек и прудов сложилась и продолжает развиваться столица. Многие городские события проходят вблизи воды. На Чистых прудах ещё с царских времён проводят зимние катания и по сей день заливают каток. Также Чистопрудный бульвар традиционно становится основной площадкой фестиваля «Театральный бульвар». В июле 2025 года ещё одна летняя сцена — павильон «Остров» — открылась на Патриарших. На Пионерском пруду в парке Горького оборудовали первый официальный пляж в центре Москвы.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите свой идеальный дом на сайте.