Специалисты сервиса «Домклик» провели исследование ипотечных сделок с вторичным жильем, заключенных в первые шесть месяцев 2025 года, проанализировав предпочтения российских покупателей.
На основе ключевых параметров недвижимости эксперты составили портрет типовых квартир для каждого федерального округа России.
Согласно полученным данным, Центральный федеральный округ занимает первое место по количеству сделок, на его долю приходится 24,4% от общего объема. Приволжский федеральный округ следует за ним с результатом 23,3%. Северо-Западный, Уральский и Сибирский федеральные округа демонстрируют более низкие показатели активности, тогда как Северо-Кавказский федеральный округ показывает наименьшее количество ипотечных сделок на рынке вторичного жилья, пишет 56orb.ru.
Эксперты отмечают, что при сохранении распределения ипотечных сделок по округам их общее количество сократилось по сравнению с первым полугодием 2024 года. Практически во всех федеральных округах падение составило 50 — 56%, что специалисты связывают с двумя ключевыми факторами: ростом процентных ставок по ипотеке и уменьшением количества доступных предложений на вторичном рынке.
Анализ стоимости жилья выявил, что самое дешевое жилье покупали в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная сумма ипотечного кредита составила 2,8 млн рублей. В Приволжском и Уральском федеральных округах этот показатель был выше — 3,3 млн рублей. Рекордные суммы кредитования зафиксированы в Дальневосточном федеральном округе (4,9 млн рублей), за которым следуют Северо-Западный (4,5 млн рублей) и Центральный (4,4 млн рублей) федеральные округа.
Аналитики изучили предпочтения покупателей относительно площади жилья. В Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах зафиксирована наибольшая медианная площадь приобретаемых квартир — 46,8 квадратного метра. Северо-Западный и Сибирский федеральные округа показали меньшее значение — около 45,7 квадратного метра. При этом в Южном ФО покупатели выбирали наиболее компактные квартиры медианной площадью 43,7 квадратного метра, в Приволжском — 44,6 квадратного метра, а в Центральном — 44,8 квадратного метра.
Что касается типа, то наибольшей популярностью пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. В Южном федеральном округе доля студий и однокомнатных квартир составила 45,1% от общего числа сделок. В Приволжском этот показатель достиг 38,3%, а в Центральном — 37,6%. Что касается двухкомнатных квартир, то лидерами по их покупке стали Дальневосточный федеральный округ с долей 43,9%, Северо-Кавказский — 43,2% и Северо-Западный — 42,8%.
В Сибирском федеральном округе зафиксирована рекордная доля сделок с трехкомнатными квартирами — более 21%. При этом на жилье с четырьмя и более комнатами здесь пришлось 3,8% всех ипотечных сделок.