Долги по ЖКХ появляются у разных жильцов – как у обеспеченных, так и у тех, кто часто испытывает материальные трудности. Чтобы дисциплинировать людей, управляющие компании предложили включить в диалог с собственниками третье лицо – коллектора.
Долги по жилищно-коммунальным платежам – вечная проблема как для жильцов, так и для управляющих компаний. В начале этого года величина коммунальной задолженности превысила отметку в 800 миллиардов, причем в эту сумму вошли только долги физлиц. Организации недоплатили почти столько же – 700 миллиардов.
В условиях постоянно дорожающих тарифов такая тенденция не вызывает удивления. Власти, тем временем, не пытаются найти способ мотивировать граждан на закрытие долгов. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь напомнил россиянам о том, что помимо штрафов неплательщики будут сталкиваться с неприятными правовыми последствиями. Но не все так плохо, как кажется.
В худшем случае должники рискуют потерей жилья. Однако данный вариант далеко не всегда представляет реальную угрозу. Подобные санкции не применяются к людям, у которых данный объект недвижимости – единственный. Если человек получил квартиру по договору соцнайма, боятся ему тоже нечего. Должник не останется на улице, он просто переедет в жилье поменьше.
Попытки изолировать отдельную квартиру и отказать должникам в воде, свете и отоплении также редко заканчиваются успехом. Дело в том, что в многоквартирных домах реализовать такой подход бывает невозможно. К тому же, коммунальщики не имеют права лишать жильцов базового минимума, необходимого для выживания (к примеру, перекрывать холодную воду).
Управляющие компании взяли инициативу в свои руки и выступили с законопроектом, который не понравится неплательщикам. Они предлагают дать им возможность передавать долги коллекторским компаниям и другим третьим лицам. Данная мера призвана уменьшить кассовые разрывы, из-за которых невозможно качественное обслуживание домов.
Предложение официально поступило от председателя совета АКОН – ассоциации компаний, занимающихся обслуживанием недвижимости – Лины Ткаченко. Она направила документ лично Вячеславу Володину и в Минстрой. Поправки, перечисленные Ткаченко, направлены на 155 статью ЖК РФ, запрещающую УК передавать право требования по возврату долга третьим лицам.
Поскольку возможности УК ограничены, взаимодействием с должниками должны заняться другие организации. Сегодня на управляющие компании приходится до 50% долгов за ЖКХ, остальное берут на себя ресурсоснабжающие организации (РСО). Тяжелее всего приходится тем УК, которые не заключили прямых договоров с РСО, а потому вынуждены покрывать недоимки средствами, взятыми из своего же бюджета.
В конечном итоге от должников страдают не УК, а другие жильцы. Нехватка денег приводит к тому, что компании отказываются от запланированных ремонтных работ – если не полностью, то в необходимых объемах. Из-за этого ухудшается не только внешний вид домов, но и изнашивается его оборудование, что в будущем ведет к регулярным коммунальным авариям.
Однако эксперты относятся к предложению, поступившему от Ткаченко, с осторожностью. Дело в том, что никто не может гарантировать жильцам того, что их данные защитят от недобросовестных коллекторов. В таком случае неплательщики рискуют столкнуться не только с грубым обращением, но даже с порчей имущества и угрозами для жизни. Юристы считают, что переуступка прав требований противоречит законодательству и представляет опасность для граждан.