В России отмечается существенный рост числа экстренных продаж квартир. По данным экспертов рынка, предоставленным изданию «Известия», в Московском регионе подобные сделки занимают уже 12% от совокупного объема, а в масштабах страны – около 30%.
Отличительной чертой этих продаж является значительное снижение цены и оперативность – зачастую квартира реализуется в течение недели или чуть больше. Годом ранее в столице доля подобных продаж не превышала 8%. По словам Евгения Шавнева, руководителя инвестиционной компании «Флип», текущий показатель – наивысший с 2022 года.
Как утверждает эксперт, в 67% случаев такие квартиры находятся в залоге по ипотеке или обременены другими кредитными обязательствами.
«Основная причина спешки – финансовые затруднения у владельцев. Люди осознают свою неспособность справляться с выплатами и решают продать недвижимость, чтобы полностью погасить долги. Как правило, при ипотечной недвижимости, кредит еще не просрочен на момент продажи», – пояснил Шавнев.
Ограниченная доступность ипотечного кредитования приводит к увеличению сроков реализации жилья на вторичном рынке и росту числа альтернативных сделок, при которых продажа имеющейся квартиры и покупка новой осуществляются одновременно.