[Екатеринбург] Торговые войны: Почему закрываются крупные ТЦ?

[Екатеринбург] Торговые войны: Почему закрываются крупные ТЦ?

В статье подробно разбираются причины резонансных закрытий крупных торговых центров Екатеринбурга в текущем году. Приведены свежие примеры, анализ рынка коммерческой недвижимости, а также жизненные истории простых горожан. Публикация насыщена полезными советами для арендаторов и покупателей. Читайте и делитесь своими наблюдениями!

Закрытие ТЦ: статистика и примеры

В июне и июле 2025 года Екатеринбург не на шутку взбудоражили новости о прекращении работы нескольких крупных торговых центров. Например, давно полюбившийся многим «Гринвич» объявил о частичном закрытии коронного крыла для реновации, а «Мегаполис» полностью прекратил приём посетителей по официальной причине «недостаточного потока и нерентабельности». Такие истории коснулись не только центральных, но и спальных районов: жители Юго-Запада до сих пор обсуждают внезапный уход ТЦ «Кит».

Почему закрываются даже успешные моллы?

Причин несколько, и все лежат на поверхности. Во-первых, массовый уход крупных федеральных арендаторов (например, «Детский мир», «Технопарк») привёл к появлению пустующих площадей. Ситуация усугубилась снижением покупательской способности: по оценкам специалистов ЦИАН, в 2025 году трафик в среднестатистическом торговом центре Екатеринбурга упал почти на 30% по сравнению с апрелем 2024 года.

Во-вторых, люди уходят в онлайн: всё больше жителей области заказывают бытовую технику или продукты через Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет и даже «Утконос». Проще заказать доставку за 30 минут, чем тратить время на поход по галереям.

Арендаторы и управляющие: кто остался у разбитого корыта?

Многие владельцы площадей сетуют на рост коммунальных платежей и налогов: с начала 2025 года платежи по коммерческой недвижимости выросли на 18%, а новые законы обязывают сдавать отчёты каждую неделю на портал городских услуг. Мелкие арендаторы жалуются, что им стало почти невозможно конкурировать с федеральными сетями — за аренду в «Пассаж» просят до 4200 руб/м², а поддержать такой уровень не под силу ни лавочнику, ни сервисной мастерской. Как результат, местные бренды уходят в уютные пространства типа «Лофт-парка» или организуют торговлю через Тинькофф.Кассу, а не стационарные точки.

Что делать горожанам и простым предпринимателям?

В сложившейся ситуации эксперты советуют не паниковать: если вы предприниматель, попробуйте временно перейти на работу по предзаказу и выкупам через Telegram-каналы или локальные сервисы типа «Авито.Услуги». Покупателям стоит обращать внимание на распродажи в закрывающихся центрах, а также подписываться на рассылки любимых магазинов — иногда там появляются спецпредложения с бесплатной доставкой по городу.

Особенно выгодно формировать коллективные заказы — так в прошлом месяце жители района ЖБИ смогли сэкономить на совместной доставке продуктов из «Ленты Online». Важно следить за афишами: пока одни ТЦ закрываются, другие проводят бесплатные мероприятия, где можно узнать о переездах или получить скидочные карты новых магазинов.

Кто виноват и что будет дальше?

Мнения жителей весьма полярны. Одни обвиняют в проблемах самих арендаторов, другие — городских чиновников, которые, по слухам, искусственно создают условия для переформатирования площадей под офисные здания или апартаменты. Некоторые эксперты считают, что в ближайшие полгода Екатеринбург может полностью лишиться сразу трёх культовых торговых площадок — рынок явно идёт к консолидации.

Горожане вспоминают, как «Гринвич» ещё шесть лет назад шумел новогодними акциями и уличными ярмарками. Сегодня торговые центры, казалось бы, так же неприкосновенны, как памятники архитектуры, но никто не знает, что их ждёт уже завтра.

Обсудим?

А вы сталкивались с закрытиями ТЦ в своём районе? Как выживаете без привычных магазинов? Кто, по-вашему, виноват в сложившейся ситуации? Присоединяйтесь к обсуждению — поделитесь своим мнением в комментариях, поставьте лайк статье и не забудьте отправить её друзьям!