Оригинал договора купли-продажи недвижимости, Беларусь

Оригинал договора купли-продажи недвижимости надо хранить, он понадобится при продаже недвижимости, оформлении наследства, получения льгот по налогам. Нет оригинала придётся делать дубликат.

Оригинал договора при получении имущественного вычета

При строительстве и приобретении жилья граждане имеют право на получение льготы по налогам — имущественного вычета.

Для получения вычета нанимателю надо представить в том числе документы подтверждающие расходы понесённые на приобретение жилья. Если это оплата, например, банку, то это квитанции. А вот когда покупают у граждан и рассчитываются наличными роль квитанции выполняет оригинал договора купли-продажи жилья, причём только в том случае когда в нём прописано что другая сторона получила конкретную сумму в момент составления договора. Если в договоре нет такой записи, например, расчёт был произведён после регистрации договора, то документом подтверждающим расходы будет расписка в получении денег.

Оригинал договора представляется в бухгалтерию, и при увольнении или при окончании предоставления вычета на оригинале договора делается отметка о размере предоставленного вычета и заверяется печатью организации.

Если не было оплаты наличными, например, покупали у юрлица или физ.лицу переводили по безналу, то можно сразу в бухгалтерию представить копию договора (которую они сверят с оригиналом).

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ОРИГИНАЛ ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ КВИТАНЦИЕЙ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ВЫЧЕТА

— в договоре указано что расчёт произведён до или в момент подписания договора — в этом случае оригинал договора выполняет роль квитанции

— в договоре указано что часть средств передана до или в момент подписания а остальная часть передаётся наличкой после заключения договора — в этом случае в отношении этой суммы оригинал договора является квитанцией, а в отношении суммы переданной наличными после заключения договора роль квитанции исполняет расписка в получении денег (а если отставшаяся сумма переводится безналом, то соответствующая квитанция о переводе)

— в договоре указан что расчёт безналичный — оригинал договора не выполняет роль квитанции

— в договоре указано что расчёт после заключения договора — оригинал не является квитанцией, если последующий расчёт налом, то д.б. расписка

ЭКВИВАЛЕНТ В ВАЛЮТЕ

Допускается сумму в договоре указывать в валюте с указание на то что расчёт будет проводиться в белорусских рублях по курсу на определённую дату (например, на дату расчёта). В этом случае в белорусские рубли переводится по курсу на соответствующую дату, желательно брать ещё и расписку что деньги получены в такой-то сумме в белорусских рублях. Внимание, сделки в валюте запрещены (есть да исключения, но тут надо смотреть ситуации).

ЧАСТАЯ СМЕНА РАБОТЫ

Надо при увольнении просить бухгалтера делать более компактную запись, оставляя возможность делать на оригинале и последующие записи. Оригинал забирается, в бухгалтерии остаётся копия.

ПОЛУЧЕНИЕ ВЫЧЕТА ОБОИМИ СУПРУГАМИ

Супруги имеют право разделить вычет и получать льготу одновременно. Тут проблема. Хороший вариант если есть ещё оплата безналом, кредит и т.п., тогда оригинал можно отдать одному супругу а квитанции другому. Вот когда оба супруга хотят получать вычет по суммам оплаченным наличными, надо писать запрос в налоговую инспекцию — как использовать в этом случае оригинал договора (на 2023 год четко вопрос в законодательстве не регулируется).

ОКОНЧАНИЕ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА -ЗАБИРАЙТЕ ОРИГИНАЛ

По окончании получения вычета оригинал договора с отметкой надо забрать, оставив в бухгалтерии копию. Оригинал договора ещё пригодится при решении вопросов о продаже недвижимости, наследственных делах, дарении и т.п.

см. статью на открытом блоге ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ