Общие вопросы выселения мы разобрали в статье ВЫСЕЛЕНИЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ? А в данной статье мы разберем частные случаи: выселение детей; семей с детьми-инвалидами и инвалидами с детства; лиц, отказавшихся от приватизации квартиры, из которой их выселяют, и прочие случаи.
Выселение детей
Под «выселением» детей в этой статье мы будем рассматривать снятие с регистрационного учета по месту жительства детей, которые не являются собственниками жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов.
В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ получать согласие на регистрацию ребёнка по месту жительства родителей от других лиц (в том числе - собственников квартир) не требуется (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Когда выселить ребенка нельзя:
- До совершеннолетия ребенка
Судебная практика исходит из того, что право пользоваться жильем за детьми должно сохраниться до совершеннолетия и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда, принимая их за бывших членов семьи (например, при разводе родителей) невозможно, поскольку ребенок не в состоянии в данном случае защитить свое правовое положение самостоятельно, уменьшение объема прав ребенка в этом случае не допустимо.
- В случае лишения родителей родительских прав
Невозможно лишить ребенка жилья и в случае, когда родители (один из родителей) лишены родительских прав родителей и перестают быть членами семьи ребенка. Ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем, даже если до своего совершеннолетия он проживает в ином месте.
Когда выселить ребенка можно:
- В некоторых случаях продажи квартиры
Дети могут быть выселены третьим лицом в порядке ст. 292 ГК РФ в случае продажи квартиры, за исключением детей, находящихся под опекой, в таком случае выселение возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
- В случае обращения взыскания на квартиру при невыплате задолженности по ипотечному жилью
Также дети могут быть выселены в порядке ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», которая предусматривает возможность обращения взыскания на жилье залогодателя, а соответственно - выселить его и всех лиц, которые с ним проживают, в том числе и несовершеннолетних детей.
- При прекращении права пользования жилым помещением у родителей несовершеннолетнего
- При добровольном выезде родителей вместе с ребенком из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за исключением случаев временного отсутствия
Выселение семей с детьми-инвалидами и инвалидами с детства
Семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства не могут быть выселены из служебных жилищ и общежитий без предоставления иного жилья (ФЗ от 31.12.2017 № 488-ФЗ внесены изменения в ст. 103 ЖК РФ).
Ст. 103 ЖК РФ определяет круг лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий невозможно без предоставления иных жилых помещений, к ним в ом числе относятся семьи, имеющие детей-инвалидов и инвалидов с детства.
Бывший член семьи собственника квартиры
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Право на выселение бывшего члена семьи (например, при разводе) установлено частью 4 ст. 31 ЖК РФ.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Например, суд может сохранить право пользования жилим помещением за бывшим супругом, если такой супруг был вселен в качестве члена семьи, проживает там постоянно с несовершеннолетними детьми, не имеет другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 77-КГ14-11).
Выселение лица, отказавшегося от приватизации квартиры
До 2015 года судебная практика исходила из того, что вышеуказанное право на выселение бывшего члена семьи из квартиры (ч.4 ст. 31 ЖК РФ) не распространяется на бывшего члена семьи, который имел право участвовать в приватизации спорной квартиры, но отказался от него. То есть выселить из квартиры лицо, отказавшееся от ее приватизации, нельзя.
Однако в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г. ВС РФ сделал исключение из этого правила:
«... действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Лицо, пользующееся квартирой на основании гражданско-правового договора
Если основанием для вселения в квартиру является гражданско-правовой договор (найма, безвозмездного пользования), при решении вопроса о выселении будет применятся не ЖК РФ, а ГК РФ, в том числе при разрешении вопросов о сроках пользования жилым помещением и расторжении договора.
То есть для выселения, например, арендатора до истечения срока действия договора должны быть основания. В суд должно быть заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды – это возможно в случае нарушений законодательства или условий договора арендатором.
***
Ждем ваших вопросов в комментариях, а если вы находитесь в ситуации, требующей срочной помощи юристов, компания «Сфера Права» позаботится о ваших интересах! Связаться с нами можно по телефону +7 (911) 929-99-18 или в WhatsApp (ссылка).