Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области выставило на торги две усадьбы с большой историей. Информацию об этом разместили на электронной площадке РТС‑тендер, входящей в ИТ‑платформу В2В‑РТС. Их можно приобрести в рамках реализации регионального приоритетного проекта «Культурное наследие в хорошие руки».
Например, можно купить усадьбу всего за 1 рубль (плюс – земельный участок по рыночной стоимости) при условии ее реставрации и поддержания должного вида.
Первая усадьба расположена в деревне Ольгино Окуловского округа. Дом, который продают, входит в комплекс объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Я. Упенека» XIX века, площадью 508,1 квадратный метр. Ранее памятник представлял собой деревянное двухэтажное здание. В настоящее время его стены утрачены, объект признан находящимся в неудовлетворительном состоянии. Начальная цена — 1 рубль.
Эта усадьба имеет второе название — усадьба Ольгино, а появилась она в конце XIX века на берегу озера Вялое. Усадьба принадлежала члену французского архитектурного общества, совладельцу шоколадных фабрик в Санкт-Петербурге Ивану Яковлевичу Упенеку, который приобрёл в деревне окрестные земли, чтобы построить здесь охотничий домик для местной и столичной знати.
Дом выстроили без единого гвоздя. Заказ Ивана Яковлевича выполнял австрийский архитектор Александр Фёдорович Шреттер, который смог связать в работе элементы модерна и мотивы древнерусского зодчества.
Как отмечено на портале «Окуловка.com», внутри дома располагались семь комнат, каминный зал, галерея, резная лестница, которая заканчивалась балконом, веранда, обращённая в сторону озера и парка. По воспоминаниям старожилов, в каминном зале находились три резных панно, на которых были изображены различные сцены охоты.
После революции 1917 года имение Ольгино перешло во владение кондитерской фабрике имени Самойловой. Новые хозяева создали здесь дом отдыха и подсобное хозяйство. В 1947 году в «Теремке» разместилась школа-интернат для слепых детей. После того, как в 1973 году учреждение перевели в Боровичи, бывший усадебный дом опустел.
Второй лот — усадебный дом в деревне Кострони Батецкого округа площадью 507,1 квадратных метров. В этом месте располагался нежилой двухэтажный дом, а также скотный двор, площадью 612,6 квадратных метров. Стены кирпичные, перекрытия по стальным балкам, крыша частично обрушена. Общее состояние аварийное, неудовлетворительное. здание является объектом культурного наследия регионального значения «Дом усадебный», XX века, входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба А.И. Малышева». По официальной версии усадьба принадлежала владельцу крупнейшего частного банка дореволюционной России А.И. Малышеву.
Также существуют версии, что усадьбу построил дворянин из прибалтийских немцев, а земли тут ему подарил император Николай II.
В советские времена в усадьбе размещалась пекарня, а в конце войны флигель на южном фасаде был взорван. После в здании располагался магазин и столовая, затем общежитие.
Начальная цена — 2 рубля.
Заявки по обеим процедурам принимаются до 22 августа. Торги состоятся 27 августа.
Опыт других регионов.
Подобная программа поиска инвесторов работает в России в разных городах. В Москве с 2012 года действует программа «1 рубль за квадратный метр в год». Она позволяет инвесторам брать исторические здания в аренду на 49 лет на самых выгодных условиях — по символической ставке 1 рубль за 1 квадратный метр. У программы есть ограничения — реставрационные работы нужно завершить не позднее, чем через 5 лет и проводить их нужно в строгом соответствии с планами, утвержденными Мосгорнаследием.
Для участия в программе необходимо подтвердить возможность реставрации, предоставить банковские гарантии и выиграть аукцион, где ставка повышается участниками. В среднем на каждый объект претендуют до семи инвесторов, и побеждает предложивший наиболее высокую арендную ставку на время проведения ремонтных работ. Льготные условия аренды — 1 рубль за 1 квадратный метр — начинают действовать после завершения реставрации.
Только за последние 10 лет благодаря программе было восстановлено 22 памятника. Так, здание купца Баулина на Николоямской улице и усадьба Сытина стали снова функциональными и преобразились в офисные и образовательные пространства.
Среди знаковых проектов, завершенных в 2024 году — восстановленное здание биржи на Ильинке, где реставраторы провели антисолевую обработку, укрепили кладку и вернули первозданный вид деревянным окнам и чугунным фонарям/
В 2022 году усадьба Фряновской мануфактуры XVIII века перешла к арендаторам, которые восстановили ее и открыли в ней частную школу. В этом году три новых объекта — дом купца Виноградова, водонапорная башня и дом Бавыкина — также вошли в программу льготной аренды.
Благодаря таким программам город возвращает первоначальный облик историческим зданиям, а инвесторы получают возможность размещать свой бизнес в знаковых, привлекательных объектах или сдавать их в аренду.
А вы бы рискнули взять и восстановить настоящую историческую усадьбу?