Привет! Меня зовут Женя Лобанов. Я больше 10 лет занимаюсь ремонтом квартир и больше 7 лет – ремонтом коттеджей и таунхаусов. В этой статье я хочу рассказать вам все этапы ремонта вашего коттеджа – от бетонной коробки до установки мебели. Сильно вглубь каждого процесса я не буду залезать, мне важно донести до вас последовательность всех действий и этапов.
Первый вопрос, который мне обычно задают заказчики: "Собственно, какая разница, какая последовательность и этапы, если это всё равно строители будут делать?"
Короче, в любой момент времени на объекте должна быть 1 или 2 задачи, которые сейчас стоят перед строителями. Если делают параллельно поклейку обоев, канализацию и стяжку, то обычно получается бардак. В результате такого бардака вы не сможете увидеть какой-то законченный этап работы.
Поэтому запомните: ваши строители должны одновременно выполнять 1 или максимум 2 задачи – не больше!
Итак, вы купили коробку. Допустим, это 200 квадратных метров и три этажа. Есть тёплый контур: окна, дверь и кровля. Мы начнём с этой стадии, потому что если мы будем разговаривать про фундамент – статья будет слишком сложной и длинной.
Короче, есть два правила, которые нельзя нарушать:
- Правило 1: На объекте нужно сделать сначала грязные работы. А потом, по мере продвижения ремонта, на объекте должно быть всё меньше и меньше мусора и всё меньше и меньше грязных работ.
- Правило 2: Все работы лучше начинать с самых дальних и труднодоступных участков, которые дальше всего от входа в дом. Ну, например, сначала желательно клеить обои на 3 этаже, а потом уже на 2 и 1. По этому же принципу мы делаем и с ландшафтным дизайном. Обычно этим занимаются, когда внутренние работы по дому уже готовы.
Этап номер 1: Нам нужно сделать дизайн-проект
Хороший проект внесёт для вас ясность в то, что вы будете делать. И строителям будет понятнее конечная картинка, зачем они, собственно, работают. Ну и для вас, даже если вы знаете, что хотите, увидеть это на бумаге и согласовать это со строителями и мебельщиками тоже довольно важно. Поэтому от дизайн-проекта не отказываемся и этот пункт не пропускаем!
Самое худшее, что вы можете сделать в рамках своего ремонта: найти сначала дизайнеров, а потом ходить с дизайн-проектом и искать строителей.
Запомните: у дизайнера всегда нужно спрашивать, кто это может сделать и за какие деньги. Если у дизайнера нет планируемого исполнителя работ, то именно вы будете решать проблемы между дизайнером и ремонтной бригадой.
Всегда ищите сработанную команду!
Кстати, если делается дизайн-проект загородного дома из нескольких этажей, то проектировщик должен разбираться в лестницах. Потому что нам часто присылают проекты от сторонних дизайнеров, где лестницы делают настолько неудобными, что ставится под вопрос – а будут ли вообще пользоваться 2 и 3 этажом, раз лестница такая неудобная. В идеале, конечно, вписать проект по лестнице в дизайн-проект, чтобы все было как надо.
Этап номер 2: Утепление кровли
Здесь речь идёт о скатных кровлях, например такие часто делаются в посёлках таунхаусов типа Каскад Парк, Академия Парк, Федоскино и так далее. Но сейчас все чаще мы работаем на посёлках с плоской кровлей – там этот пункт не нужен. Просто имейте в виду, если крыша скатная – её надо утеплить на этом этапе.
Этап номер 3: Лестница
Так как мы здесь говорим про каменный дом – из кирпича, либо из пеноблока, или монолита – то всерьёз рассматривать что-то кроме монолитной лестницы здесь не стоит. То есть лестница – это важный конструктивный элемент, который должен быть похож на то, из чего построен дом. Когда лестницу построили и залили, сразу на следующий день по ней можно ходить! И с этого дня на объекте будет в 10 раз безопаснее, потому что между этажами теперь можно ходить, мастерам поднимать материалы, и вы как заказчик тоже можете беспрепятственно ходить по этажам. Очень важный этап для удобства и скорости работ!
Этап номер 4: Возводим перегородки и штукатурим стены
Здесь мы возводим перегородки из пеноблока и штукатурим стены по маякам. Здесь важно уже знать: какие помещения подо что будут использоваться, какие у вас будут двери и где критично важно сделать углы 90° (например, под встроенную мебель или плитку).
Перегородки и стены между комнатами мы строим из пеноблока толщиной 10 или 15 см (зависит от задачи). И штукатурим мы в комнатах гипсовой штукатуркой, а цементную штукатурку делаем в санузлах – там, где будет влага и плитка. Гипсовая быстрее сохнет и лучше для жилых помещений, цементная – крепче и влагостойкая.
Этап номер 5: Работаем с полом 1-го этажа
Здесь нам необходимо сделать гидроизоляцию и теплоизоляцию. Почему? Потому что у нас под первым этажом, скорее всего, находится неотапливаемый подвал или просто грунт. Чтобы отсечь холодный воздух и влагу, идущие снизу, нужно сделать хорошую гидроизоляцию и теплоизоляцию. Иначе полы будут холодными, и может появиться сырость. Для этих целей как раз используется гидроизол (или аналоги) для гидроизоляции и пеноплекс (или аналогичный экструдированный пенополистирол) для теплоизоляции, если кому интересно конкретные материалы. Без этого этапа на первом этаже будет некомфортно.
Этап номер 6: Готовим котельную (бойлерную
Здесь нам нужно поклеить плитку в помещении, где будет стоять всё наше "сердце дома" – котел, бойлер, коллекторы и прочее оборудование. Зачем плитка? Чтобы было легко убирать и защитить стены от возможной влаги или пыли.
Если котельная скромная: Часто её делают прямо под лестницей. Поверьте, для дома в 100-150 квадратов всё необходимое обычно умещается под первым маршем лестницы – проверено!
Но в идеале: Если оборудования много (а в хорошем коттедже его обычно много!), я бы настоятельно рекомендовал выделить под котельную хотя бы 7-10 м². Это уже не шкафчик, а полноценное помещение. И кстати, его можно здорово совместить с постирочной и хозяйственной комнатой – очень практично и экономит место! Запомните: удобная котельная – залог комфортной эксплуатации дома.
Этап номер 7: Черновая электрика.
Штробим стены! Ставим подрозетники! Кладем кабели по потолку и по полу! Всё это – основа будущего освещения и розеток. Главная задача сейчас – проложить "артерии" электричества туда, где они потом понадобятся. Провода пока торчат из стен и полов – это нормально, финишные розетки и выключатели придут позже.
Этап номер 8: Вентиляция и кондиционирование
Опять штробим (или делаем короба)! Прокладываем воздуховоды (трубы)! Монтируем основное оборудование (вентиляционные установки, внешние блоки кондиционеров)! Так же, как с электрикой, сейчас закладываем основу – трассы для воздуха и хладагента. Внутренние блоки кондиционеров и вентиляционные решетки будут устанавливаться на финише.
Рассчитать стоимость ремонта можно на сайте ЛИГАРЕМОНТА.РФ
Этап номер 9: Сантехника и отопление
Здесь работаем с водой и теплом:
- Прокладываем стояки: Это основные "стволы" для канализации, холодной и горячей воды, отопления.
- Делаем разводку: От стояков тянем трубы ко всем точкам: радиаторам, смесителям, унитазам, ваннам, душевым кабинам.
- Закупаем и ставим "железо":
Радиаторы отопления: Очень важный момент! Выбирайте радиаторы не только по мощности, но и по дизайну уже сейчас. На одних объектах радиатор делают акцентным элементом интерьера (например, дизайнерский чугунный или стальной), на других – максимально скрывают (в нишах, за экранами). Определитесь с концепцией на этом этапе!
Встроенная сантехника: Монтируем инсталляции для подвесных унитазов и раковин, каркасы под встроенные ванны – всё, что прячется в стены и пол.
Короче, про этапы 7, 8 и 9: Это этапы прокладки сетей (кабелей, труб, воздуховодов) и установки скрытого оборудования (коллекторов, вентиляционных установок, инсталляций, радиаторов). Финишные элементы (розетки, смесители, вентиляционные решетки, внутренние блоки кондиционеров) ставятся позже! И запомните: строгой последовательности "электрика -> вентиляция -> сантехника" или наоборот – нет. Каждая бригада может начинать со своего, главное – согласованность и чтобы не мешали друг другу.
Важное дополнение! Чуть не забыл: именно на этапе сантехнических работ укладываются контура водяного теплого пола! Обычно мы кладем его по всей площади первого этажа – чтобы ногам было тепло и комфортно.
Итак, этап номер 10: Заливка стяжки!
Это мой любимый этап! Почему? Потому что он делается обычно буквально за несколько часов, а объект преображается кардинально! Исчезают все траншеи в полу, трубы теплого пола и кабели надежно скрываются под ровным слоем бетона. Основа для чистового пола готова!
- Технология 2025 года: Стяжка должна быть механизированная (полусухая)! Делать её вручную – это долго, дорого и результат хуже. Машина подает готовую смесь, бригада быстро её разравнивает – красота!
- Технические нюансы:
Обязательно монтируем демпферную ленту по периметру стен! Она компенсирует расширение стяжки и снижает риск трещин.
Особое внимание – углам и стыкам! Их нужно правильно обработать, чтобы минимизировать риск трещин именно там.
ОШИБКА, КОТОРАЯ МОЖЕТ СТОИТЬ СОТЕН ТЫСЯЧ
На одном объекте наш прораб физически не смог присутствовать на заливке стяжки. По телефону он пытался объяснить подрядчикам, на какую высоту заливать. Но! Отметки уровня будущего пола на стенах они не увидели (или не поняли) и... от души залили стяжку выше на 3 см! Последствия были ужасны:
Заказчик в шоке и недоволен.
Всю электрику пришлось переносить выше на 3 см (подрозетники, выводы под свет).
Сантехнику переделывать (высоты подводок, инсталляции).
Лестницу переделывать и поднимать ступени!
После этого случая у нас появилось ЖЕЛЕЗНОЕ ПРАВИЛО: Личное присутствие прораба или ответственного лица НА ВСЕЙ ЗАЛИВКЕ СТЯЖКИ ОБЯЗАТЕЛЬНО! Потому что по телефону задачу можно понять СОВСЕМ НЕ ТАК!
Итак, если вы дошли до этого этапа – поздравляю! Мы с вами завершили черновой инженерный ремонт. Что это значит? У нас есть:
Утепленная кровля (если была скатная).
- Теплый водяной пол + гидроизоляция на 1м этаже.
- Все коммуникации проложены: кабели, трубы воды/канализации/отопления, воздуховоды.
- Розетки, выключатели, выводы под смесители и унитазы – готовы к финишному монтажу.
- Трассы под кондиционеры и вентиляцию – смонтированы.
- Радиаторы отопления – стоят.
- Ровная, прочная стяжка на полу.
Рассчитать стоимость ремонта можно на сайте ЛИГАРЕМОНТА.РФ
Что КРИТИЧНО ВАЖНО сделать заказчику СЕЙЧАС (после заливки стяжки!):
- Закупить ВСЮ плитку и керамогранит! Нужно для всех санузлов, кухонного фартука, и если на первом этаже будет керамогранит вместо других покрытий. Стяжка сохнет, а плитка должна уже ехать на объект, чтобы сразу начать работы, когда стяжка наберет прочность.
- Установить мансардные окна (если они есть на 3 этаже)! НО! Пожалуйста, не делайте этого раньше, во время черновых работ! Я несколько раз попадал на деньги из-за этого: дорогие мансардные окна стояли открытыми во время пыльных и влажных работ (штукатурка, стяжка). В итоге – пленка покрывалась неотмываемой строительной грязью и плесенью, механизмы забивались, и окна приходилось МЕНЯТЬ за мой счет! Сейчас – идеальное время: основные грязные работы позади.
- Заказать ВСЮ чистовую электрику и сантехнику! Речь о том, что будет видно и чем вы будете пользоваться:
Электрика: Розетки, выключатели, светильники (потолочные, настенные, бра), люстры, автоматы в щитке (если меняется), термостаты теплого пола.
Сантехника: Смесители, душевые системы, лейки, сифоны, сливные механизмы для ванн и унитазов, экраны на ванны, полотенцесушители (если электрические). Всё, что крепится после плитки и отделки стен.
Держите темп, дальше начинается самое интересное – чистовая отделка!
Продолжение следует в следующей статье...
Получить консультацию и записаться на экскурсию по объектам👇🏻