Автор: Андрей Алексеев, кредитный брокер, 500+ успешных кейсов, одобрено кредитов на сумму 1+ млрд₽
Давайте начнем с самого начала
В марте к нам обратилась жительница Иркутска с очень мотивирующей целью. Ей хотелось оформить кредит 10,5 млн. для развития своего ресторанного бизнеса, в котором она работает уже более 20 лет. Но самостоятельно решить вопрос не получилось и через "третье рукопожатие" она нашла нас! 🤝
Деньги нужны были срочно, но как водится в таких случаях - быстро не получилось. У нас получился настоящий театр с аншлагом, антрактом и бурными аплодисментами в финале!
Но обо всем по-порядку..
В момент выгрузки кредитной истории не отобразилось поручительство на 10 млн, которое клиентка оформила буквально несколько дней назад. И при первой же подаче мы получили отказ из-за превышения нагрузки по отношению к доходу. При этом по нашим данным и анализу кред.истории - дохода хватало.
Да и обеспечение по кредиту, жилой дом с земельным участком - усиливал заявку💪
После повторного анализа был выявлен спрятавшийся под поручительством кредит, который отобразился после наших первых подач в банки. И мы решили предоставить созаемщика с доходом, перекрывающим эту нагрузку. На семейном совете клиенты решили предоставить сразу нескольких созаемщиков - супруга, сына и двоюродную сестру.
И, казалось бы, задача наполовину решена, - необходимо только сделать качественный анализ финансового положения каждого из них и грамотно подать заявку с тем созаемщиком, у которого шансы на одобрение выше👍
Но не тут-то было..
У каждого из них оказались сложности в кредитной истории или не подошли по возрасту, для оптимального срока по кредиту🙅♀️
За это время клиент допустил просрочку и посчитал, что 3 дня действующей просрочки - не проблема для получения кредита и сообщать нам об этом не стоит, ну ведь всего 3 дня!? Пришлось снова нажать на кнопку Пауза⛔️ и дождаться, когда оплаченный платеж отобразится в кредитной истории. А заодно объяснить клиенту о важности поддержания кредитной истории в чистоте, особенно в период работы с банками.
Дальше - больше... В следующем банке - дом для залога посчитали неликвидным. А предложенное нежилое помещение в виде ресторана на этом же участке - не подходило под требования банка. Собирать отказы совершенно не хотелось, но было ясно - надо пробивать и добиваться! 👊
Следующий банк - с территориальным присутствием в Новосибирске был светом в конце тоннеля! И даже клиент готов был поехать на сделку в другой регион. И дом для залога более чем устроил этот банк!
Но..
На сей раз - не подошел возраст заемщика и созаемщика. А также доход созаемщика.
Разложив нашу картину с пазлами мы решили сделать финальный забег, максимально учли все причины отказов в предыдущих банках, собрали картинку воедино...
И!
Следующий банк принял нас с распростертыми объятиями! Без созаемщиков и с тем самым "неликвидным" домом, со слов другого банка. Рыночная стоимость которого, напротив, - очень даже подтверждала его ликвидность!
Нас одобрили! 🎉
И буквально на следующий день после подгрузки документов по объекту - клиента уже пригласили на подписание в офис банка. А еще через день - состоялась регистрация обременения в Росреестре и клиентка получила всю сумму на счет!
Итог:
✅ кредит под залог дома
✅ одобрено 18 млн. (клиент взял 14,3 млн.)
✅ срок 60 мес.
✅ ставка 31,9%
✅ ежемесячный платеж 483 246 руб
В текущих реалиях с "бодрящими" ставками от банков, все параметры устроили клиентку.
3 месяца поисков лучшего одобрения увенчались успехом!
И с чувством полного удовлетворения от проделанной работы мы пошли готовиться к следующим клиентам!✨
Вывод:
Даже в период высокой ключевой ставки получить кредит реально. Но это уже не «заполнил анкету - и жду». Это целая процедура, где важна каждая деталь: от финансов до формулировок.
Ваш главный залог успех - это грамотная подготовка и верная стратегия. Не стоит надеяться на "авось".
Подходите к получению кредита как к инвестиционному проекту: с расчётами, стратегией и аккуратной подачей.
Если вы не уверены в одобрении или у вас уже были негативные попытки, не усугубляйте свою ситуацию отказами.
У вас есть запрос, но нет понимания, как его воплотить в жизнь?
Я помогу вам, сэкономлю ваше время, нервы и уберегу от испорченной кредитной истории.
📩Просто напишите мне в телеграм @aalekseeev слово «Диагностика» - я проведу вам бесплатную консультацию по вашей ситуации и оценю шансы вашего бизнеса на кредитование.
Успехов!