Автор: Дарья Агеева
Вопрос покупки жилья – довольно серьезный и ответственный шаг. О том, выгоднее дожидаться постройки нового жилья или приобрести вторичное, рассказал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
По мнению риелтора, покупка первичного или вторичного жилья зависит от того, какие у человека потребности, а также от его финансовых возможностей.
«Если, например, у вас есть квартира и вы ее хотите поменять, то, с моей точки зрения, ждать вообще ничего не нужно, можно этим заниматься именно сейчас, потому что для этого есть важные условия: отсутствие существенного и быстрого изменения цен, а для сделок альтернативного характера это самое лучшее время в этом процессе для вас», – говорит он.
Также Апрелев отметил, что, если человек продает вторичку и планирует приобретать жилье в новом доме, нужно знать точные сроки сдачи.
«Каждая ситуация зависит от ваших интересов: если вы совершаете такую обменную операцию, то как вы будете жить, если постройки еще нет? Надо учитывать специфику вашей сделки и вашего интереса. От этого зависит почти все. С точки зрения динамики, что сейчас происходит на рынке, не стоит ничего ждать», – прокомментировал риелтор.
По словам Апрелева, цена публичного предложения сегодня и на первичном, и на вторичном рынках в разных категориях недвижимости может отличаться очень сильно.
«Чтобы получить более адекватную цену, нужно подготовиться к переговорам, оценить ситуацию на рынке, выйти на несколько площадок новостройки, пообщаться со всеми застройщиками, сопоставить все моменты скидок и сроков реализации проекта, его сдачи в эксплуатацию и на этой основе принимать решения. Надо оценить всех конкурентов по такому объекту, все эти аргументы в переговорном процессе использовать, чтобы получить адекватную цену на возможную сделку», – подчеркивает он.
В сегодняшней ситуации получение скидки позволяет добиться лучшего экономического эффекта с точки зрения цены. Осенью же произойдет существенное оживление рынка, и застройщик не будет идти на скидки, говорит эксперт.
«Так, если вы берете с нуля рыночную ипотеку, лучше подождать. А если семейную, то ждать не имеет смысла, просто важно качественно готовиться к приобретению и торгам, анализу рынка», – продолжает Апрелев.