С 1 сентября 2025 года российские собственники квартир, проживающие в многоквартирных домах, столкнутся с новшествами, внесёнными в Жилищный кодекс РФ.
Эти изменения значительно скорректируют привычный порядок распоряжения общим имуществом, организации собраний жильцов и смены управляющей компании.
Общее имущество теперь под контролем общего собрания
Согласно новым правилам, решения о владении, использовании и распоряжении общедолевым имуществом принимаются простым большинством голосов собственников, если иной порядок не определён законом. Для размещения, например, кондиционера или спутниковой антенны на фасаде достаточно заручиться поддержкой более половины владельцев квартир.
Ранее практика была менее однозначной: хотя Верховный суд РФ и указывал, что любые действия с общедомовой собственностью требуют согласия других жильцов, точного процента голосов установлено не было, что приводило к разночтениям и судебным конфликтам по всей стране.
Передача же общего имущества лицам, не являющимся собственниками помещений в этом доме, станет возможна только при одобрении не менее двух третей общего собрания.
Более того, если действия (или наоборот, бездействие) какого-либо собственника приведут к дополнительным расходам на содержание общедомовой собственности, именно этот человек теперь обязан будет покрыть возникшие издержки. Это новшество поможет справедливо решить проблему с перерасходом коммунальных ресурсов на нужды дома: если будет выявлено, что конкретные жильцы виноваты в превышении нормативов (например, из-за сокрытия фактического потребления воды или несвоевременной передачи показаний счетчиков), именно с них взыщут переплату.
Новое в организации собраний собственников
Второе важное изменение касается процедуры проведения собраний собственников.
Теперь обязательным станет назначение администратора собрания - это ответственное лицо (из числа инициаторов собрания или сотрудников управляющей компании), наделённое полномочиями использовать ГИС ЖКХ и иные официальные платформы для организации и проведения заочного голосования.
Таким образом, проведение собрания становится более формализованным и административно сложным процессом.
Ужесточение смены управляющей организации
Третий момент затрагивает механизм смены управляющей организации. Теперь расторгнуть договор с текущей управляющей компанией можно только спустя год с момента его заключения, даже если возникло желание сменить "управляйку" предусмотренным Жилищным кодексом порядком. Исключение составляют ситуации, когда собственники решают перейти на иной способ управления (например, создание ТСЖ) либо суд устанавливает ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией по договору.
Фактически, сменить компанию раньше этого срока будет весьма затруднительно, а судебное разбирательство по неисполнению условий зачастую занимает долгие месяцы - так что годичный “карантин” чаще всего выдержать всё же придётся.
В итоге, с осени 2025 года российские владельцы квартир будут жить по новым, более структурированным и требовательным к ответственности правилам.