Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС
Дачная амнистия в России была введена 1 сентября 2006 года с принятием ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 (известного как "Закон о дачной амнистии").
- Цель: Упростить оформление прав собственности на земельные участки и жилые дома, полученные в советское и постсоветское время. —
- Срок действия: Первоначально планировалась до 2010 года, но неоднократно продлевалась.
- Последнее продление: В 2023 до **1 марта 2031 года для жилых домов на землях ИЖС, ЛПХ и Садоводство.
Для чего придумана дачная амнистия?
В этой статье говорим исключительно о практике оформления строительства жилых домов. В этой части дачная амнистия исходно была придумана для легализации уже существующих т.е. построенных без разрешения на строительств жилых домов. Для всех остальных действовали положения градостроительного кодекса который предусматривал получение полноценного разрешения на строительство.
Росреестр не разбирался новое это строительство или существующий дом и успешно проводил регистрации на основании одного единственного документа - Технического плана. С прошествием времени «дачная амнистия» укрепилась в умах людей как единственный и правильный способ офомления документов на любое индивидуальное жилищное строительство.
Почему дачная амнистия заканчивается?
С 4 августа 2018 года с принятием ФЗ-340 от 03.08.2018 года законодатель ввел новые правила оформления индивидуального жилищного строительства. Теперь для соблюдения ст. 51, 55 Градостроительного кодекса при строительстве жилого дома необходимо оформлять уведомления о планируемом и завершенном строительстве. При этом дачная амнистия продолжала действовать и объяснить клиенту зачем ему нужно заплатить больше чтобы оформится через уведомления а не по дачной амнистии было крайне проблематично.
Такая ситуация продолжалось довольно долго до того самого момента пока не появился Федеральный закон от 22 июля 2024 года №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Согласно действующей редакции в процессе строительства в специальной информационной системе должны быть размещены:
4) информацию о наличии уведомлений, предусмотренных статьями 51.1 и 55Градостроительного кодекса Российской Федерации;
5) сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строить
При это счет эскроу, согласно п.7 ст.6 раскрывается после предоставления банку сведений о регистрации построенного объекта в Росреестре.
7. Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее пяти рабочих дней после представления подрядчиком способом, предусмотренным договором счета эскроу, уполномоченному банку сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, перечисляются эскроу-агентом подрядчику либо направляются на оплату обязательств подрядчика по кредитному договору, если кредитный договор содержит поручение подрядчика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств подрядчика по кредитному договору.
Для чего дачная амнистия точно не подойдет?
Из описанного выше можно сделать следующие выводы:
- Дачная амнистия в 2025 году не подходит для оформления нового строительства с использованием кредитных средств. Получить ИПОТЕКУ для строительства индивидуального жилого дома можно только в случае регистрации дома через уведомления о планируемом и завершенном строительстве.
- Дом зарегистрированный по дачной амнистии нельзя получиться продать в ипотеку. Здесь стоит обратить внимание на практику выдачи банками ИПОТЕКИ для покупки уже существующего - зарегистрированное в Росреестре домовладение. Суть заключается в том, что банки при проверке объекта проверяют соблюдение положений Градостроительного кодекса. Для них это подтверждение факта законности стройки.
Оформляйте документы по своим стройкам правильно и не будет ни у кого проблем, ни сейчас ни потом.
_____________________________________
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения точной информации применительно к вашему объекту необходима консультация специалиста. По всем вопросам обращаться https://esakoved.ru/
С уважением, Есаков Евгений!