Покупка квартиры — это не только про метры и вид из окна. Это про документы. И если хотя бы один из них "не в порядке", вы рискуете потерять и деньги, и жильё. Разбираем, что именно нужно проверить до сделки — даже если продавец говорит «всё чисто»:
🧾 1. Выписка из ЕГРН
Это главный документ, который покажет:
— Кто сейчас собственник
— Есть ли обременения: ипотека, арест, залог
— Есть ли запрет на регистрационные действия (например, из-за суда или долгов)
📌 Где получить: на сайте Росреестра, через "Госуслуги" или МФЦ. Лучше — свежую, не старше 3–5 дней.
⚖️ 2. Проверка на аресты и запреты
Если квартира арестована — продать её нельзя. Иногда это не видно сразу. Арест может быть наложен приставами или судом.
Что делать: Запросить справку из ФССП по владельцу и уточнить наличие исполнительных производств.
📎 3. Проверка доверенности
Если квартиру продаёт не сам собственник, а его представитель, важно проверить доверенность:
— Удостоверена ли нотариально
— Не истек ли срок
— Не превышает ли полномочий
📌 Бывают поддельные или отозванные доверенности — такие сделки потом оспариваются в суде.
👥 4. Кто ещё имеет права на квартиру
Даже если продавец — один, другие могут иметь права:
— Супруг (без его согласия продать нельзя)
— Несовершеннолетние дети (если были зарегистрированы или участвовали в приватизации)
— Наследники (если имущество перешло не полностью)
Обязательно: запросить нотариальное согласие супруга, если квартира нажита в браке.
📍 5. Как избежать ошибок?
— Не полагайтесь только на слова продавца
— Не принимайте "сканы" — просите оригиналы
— Не бойтесь задавать вопросы и уточнять
Подписывайтесь на наш телеграм канал
Заберите уникальные предложение абсолютно бесплатно у нашего тг-бота: @LeadConverter_Bot
