Управляющие организации, занимающиеся эксплуатацией многоквартирных домов, выражают обеспокоенность увеличением задолженности населения по оплате коммунальных услуг. В связи с этим они обратились к властям с инициативой разрешить передавать права требования по долгам третьим сторонам, включая коллекторские агентства, чтобы именно они занимались возвратом задолженности с собственников жилья.
23 июля 2025 года Лина Ткаченко, возглавляющая совет Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), отправила обращения спикеру Госдумы Вячеславу Володину и в Министерство строительства с предложением внести корректировки в пункт 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Действующая редакция данного пункта запрещает управляющим компаниям передавать право взыскания просроченных платежей граждан по коммунальным услугам третьим лицам. Теперь же инициаторы изменений настаивают на снятии этого ограничения. В Минстрое пообещали внимательно рассмотреть поступивший запрос.
Кроме того, в декабре прошлого года Государственная дума в первом чтении поддержала законопроект, предполагающий возможность взыскания долгов за коммунальные услуги в досудебном порядке - посредством исполнительной надписи нотариуса. Ожидается, что эти законопроекты будут рассмотрены во время осенней сессии парламента.
На мой взгляд, предложенные АКОН изменения могут создать определённые угрозы для жильцов - в частности, возможно привлечение недобросовестных коллекторов. Как раз по этой причине несколько лет назад и был введён запрет на передачу права взыскания долгов по коммунальным платежам третьим организациям. Снять этот запрет, значит пойти вразрез с первоначальной позицией законодателей, закреплённой в пункте 18 статьи 155 ЖК РФ.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста