Сколько «депозитных» денег может выйти на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга?
💰Приятная струйка потенциального кэша!
1️⃣ Общая сумма депозитов в России к концу 2025 года: ₽67 трлн
2️⃣ Из них на столичные регионы (Москва, МО, СПб) приходится примерно половина: ₽28 трлн из ₽57 трлн сейчас, к концу 2025 будет около ₽33,5 трлн
3️⃣ 0,4% вкладчиков (крупные вкладчики со вкладами от 5 млн) владеют 40% всех средств. Таким образом, крупные вкладчики в столицах владеют: 40% от ₽33,5 трлн = ₽13,4 трлн
4️⃣ Процентный доход в 2025 году при текущей ставке составит около 15-16% годовых. Процентный доход крупных вкладчиков в столицах: 15% от ₽13,4 трлн = ₽2,01 трлн
5️⃣ Согласно несвежего опроса Финуслуг (Мосбиржа), 21% вкладчиков готовы направить доход с депозитов на инвестиции в недвижимость. Потенциальный приток на рынок недвижимости от процентного дохода крупных вкладчиков: 21% от ₽2,01 трлн = ₽422 млрд
6️⃣ Учитывая консервативность большинства вкладчиков и то, что не все реализуют свои инвестиционные намерения, более реалистичная оценка: 50-60% от расчетной суммы, то есть ₽210-250 млрд
7️⃣ Из этой суммы 18% вложений (доля инвестиционных покупок) составит: ₽38-45 млрд на чисто инвестиционные покупки в столичных регионах.
🏦 И переток может случится только когда и если ключ начнет уверенно и быстро снижаться.
🧩Вот такая шкурка неубитого медведя, не очень большая и жирная, если приглядеться. И это на все рынки недвижимости: коммерческую, рекреационную, загородную, новостройки, вторичку...
❗️Важное замечание: бОльшая часть вкладчиков физ.лиц - инвесторы с консервативным риск-профилем. Выбирать они будут консервативные инструменты, аналоги вкладов, а если не найдут, останутся на депозите, даже под 10%. Поэтому реальный переток может быть еще меньше.
‼️ И еще важное: многие люди зафиксировали или фиксируют сейчас свои деньги на 1-2-летних вкладах под высокие %. То есть их деньги выйдут из банков вообще в 2026-2027 годах. Сколько таких - я даже предположить не могу.
🤔 Итог: на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2026 году после снижения ставок может в теории выйти до ₽210-250 млрд «депозитных» денег. Это значительная сумма, но не революционная для столичных рынков недвижимости.
🔥 Все депозитные инвестирую (но потом)!
👀 Останусь в депозитах до упора...
👍 Буду действовать по ситуации
