Адлерский районный суд Сочи 29 июля начнёт повторное рассмотрение резонансного дела о лишении прав на земельный участок жительницы Владивостока. Прокуратура требует признать её права на восемь соток в районе села Молдовка недействительными, утверждая, что земля находится на территории Сочинского национального парка.
Женщина приобрела участок в 2020 году, переехав в Сочи. Земля была передана её правопредшественникам ещё в 1990-х, затем приватизирована и оформлена в Росреестре. Однако спустя три года прокуратура подала иск, который был удовлетворён судами двух инстанций.
Ситуация изменилась после январского решения Конституционного суда РФ, который поддержал аналогичные иски других сочинцев и сформировал новую правовую позицию. Согласно ей, лишать собственников земли на территориях особо охраняемых природных территорий (ООПТ) можно лишь в случае доказанной недобросовестности либо при соблюдении сроков исковой давности. Кроме того, государство должно компенсировать утрату земли или предоставить аналогичный участок.
Четвёртый кассационный суд отменил ранее вынесенное решение и направил дело женщины на новое рассмотрение, указав на необходимость независимой экспертизы границ нацпарка, проверки правомерности сведений специалистов, а также оценки добросовестности ответчицы.
Юристы подчёркивают, что теперь прокуратуре придётся доказать, что участок действительно относится к территории нацпарка и что покупательница знала об этом. В противном случае иск может быть отклонён. Если же факт нарушения подтвердится, суду предстоит рассмотреть вопрос компенсации.
По мнению экспертов, позиция Конституционного суда существенно усилила защиту прав собственников, однако итоги конкретных дел на юге страны остаются непредсказуемыми.
Фото: пресс-служба Четвертого кассационного суда общей юрисдикции