Вы все еще в раздумьях: «А стоит ли сейчас покупать квартиру?», «Может еще подождать?»
Я считаю, что самое лучшее время для покупки недвижимости, тогда, когда она вам нужна. Ну или сейчас😊
Ниже покажу наглядные примеры, а вы можете написать в комментариях свои выводы, буду очень благодарна🌸
Сегодня мой разбор будет посвящен вторичному рынку жилья. Покупку новостройки разберем с вами в следующей публикации.
Текущая ставка Центробанка на 28.07.2025 составляет 18%. Наконец-то дождались тенденции снижения этого показателя, а значит, ставки банков по ипотеке так же постепенно снижаются
Ставки всегда поднимались и снижались. Это абсолютная норма в нашей жизни, а вот цены на квартиры… это совсем другое.
Вернемся к ставкам по которым сейчас банки выдают ипотеку на вторичный рынок на примере самого популярного «Сбера»
Ипотеку можно взять по ставке от 19,8%, не без условий конечно, но можно. В среднем этот показатель будет около 20-21%. И многие пугаются, когда видят переплаты по ипотеке под такой процент. А зря!
🏠 Почему высокая ставка — это шанс, а не приговор
Почему выгодно покупать квартиру сейчас:
- Сейчас процентная ставка по ипотеке около 20% годовых, а из-за этого спрос упал: многие ждут, пока ставки упадут.
- Поэтому продавцы чаще готовы уступать — это шанс договориться о цене.
- Ты фиксируешь цену сейчас, и через время рефинансируешь кредит под более низкую ставку, когда ставки упадут.
- Когда ипотека вернётся к ~13%, спрос вырастет, а цены — тоже, поэтому активность сейчас — это выгодный вход в рынок.
Давайте рассмотрим два сценария на примере:
🔹 Сценарий А: Анна покупает сейчас
- Цена: 3 000 000 ₽
- Ставка: 20 % годовых
- Срок: 13 лет
Анна вносит ежемесячный платёж ≈ 54 100 ₽. За первый год (12 платежей) она платит примерно 649 000 ₽, из которых основная часть ‒ проценты. Остаток долга после года ≈ 2 952 000 ₽.
Затем она рефинансирует остаток под 13 % на оставшиеся 12 лет, платёж снижается до ≈ 39 000 ₽/мес. Общая сумма выплат за весь срок ≈ 6 265 000 ₽.
Тут важно: только 48 000 ₽ из первого года ушли на тело долга, остальное ‒ проценты.
🔸 Сценарий Б: Наталия ждёт год
- Через год ставка падает до 13 %, но цена на квартиру растёт — до 4 000 000 ₽ из‑за спроса.
- Она оформляет ипотеку в этот момент: 4 000 000 ₽, ставка 13 %, срок 13 лет — ежемесячный платёж ≈ 53 250 ₽.
- Общая переплата ≈ 4 310 000 ₽, итоговая сумма ≈ 8 310 000 ₽.
🌟 Почему стратегия Анны выгоднее
- Цена фиксирована сейчас — 3 млн, а в будущем она бы выросла.
- Рефинансирование снижает ставку на остаток долга и уменьшает нагрузку.
- Да, первый платёж при 20 % высок, но переплата меньше, чем при долгой ипотеке на 4 млн.
- Большая часть переплаты идёт первые месяцы на проценты — рефинанс позволяет значительно сэкономить в срок
«Сейчас выгоднее брать ипотеку: при ставке ~20% , если вы планируете рефинансирование»
Когда ставки упадут, покупателей станет гораздо больше, и цены на жильё подрастут. Сегодняшняя цена — это выгодный вход. А снижение ставок, по данным аналитиков, планируется на уровень 12-13% к 2027 году.
А вы как считаете, выгодно ли покупать квартиру при высоких ипотечных ставках?
В следующем посте я покажу, как самостоятельно заранее спланировать гибкую ипотеку — выбрать условия, фиксировать ставку, отказаться от лишних страховок и в будущем легко и выгодно рефинансировать вашу ипотеку. Это путь к свободе, а не зависимости. Подпишитесь на канал и ждите подробное руководство!