Программа реновации — это государственная инициатива, направленная на замену старого жилого фонда новым, обычно путем сноса устаревших домов и предоставления их жителям новых квартир в современных домах.
- С 2017 по начало 2025 было расселено более 950 домов в рамках реновации. В 2025 году начнётся активная фаза: планируется расселение 1 636 домов с 2025 по 2029 год.
- В первой половине 2025 года уже переселилось свыше 4 000 семей; 18 000 москвичей получили новые квартиры. Построено более 30 жилых комплексов и снесено около 140 старых домов.
💶 Цены на «старую» квартиру – растут или нет?
На вторичном рынке доля квартир из реновируемых хрущёвок уже ~2–3% от всех объявлений, и это число растёт.
✅ Плюсы продажи «старой» квартиры по программе реновации
1. Премия к рыночной цене: сейчас квартиры в реновации растут в цене быстрее — +13% против +6‑7% по рынку.
2. Интерес со стороны покупателей: из-за запуска активной фазы реновации спрос на старые квартиры повышен.
3. Возможность доплаты: переезд в новую квартиру в том же районе с большей площадью и ремонтом — многие готовы доплачивать.
4. Стоимость «квадрата» выгоднее: особенно в районах Москвы - Восточный, Капотня, Бирюлево — от 203–207 тыс. ₽/м², что на 50‑60% ниже средней цены по городу.
⚠️ Минусы и риски
· Если дом входит в далёкие очереди расселения (до 2029–2032 гг.), цены ниже на 10‑12%, а квартиры менее интересны покупателям.
· При быстрой продаже после покупки платить НДФЛ 13% (если владение менее 5 лет).
· Юридические риски: наличие перепланировок, неизвестных жильцов, обременений.
· Санкционирование программы может меняться, особенно в Санкт-Петербурге, где закон реновации до 2025 года заморожен.
🎯 Стоит ли продавать «старую» квартиру сейчас?
Когда выгодно:
· Если дом расселяется в ближайшие годы (2025–2026).
· Вы можете продать по цене выше рынка — за счёт спроса на старые лоты.
· Хотите получить новую, большую квартиру с ремонтом.
Когда лучше подождать:
· Если дом включён в очередь на расселение позже 2028.
· У квартиры есть недочёты или обременения.
· Не планируете жить в новом жилье — тогда проще подержать вторичную продажу.
🏢 Петербург: ситуация и отличия
· Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) пока приостановлен до 2026 года. Реальной расселительной программы нет.
· Однако в нескольких кварталах (Усть‑Славянка, Песочная, Сосновая Поляна и др.) уже начались или планируются работы по сносу и реконструкции домов 1957–1970-х гг.
📌 Итог
· В Москве продажа квартиры по программе реновации сейчас выглядит выгодной: цены растут, есть реальный спрос, а покупатели готовы доплачивать.
· Основное правило — близость к срокам сноса и хорошее состояние жилья.
· В Петербурге стратегия пока не актуальна.
#реновация #реновациямосква #продажаквартиры #вторичка #вторичка2025 #старыйфонд #московскиеквартиры #жилищныйвопрос #продатьквартиру #недвижимостьмосква #выгоднаясделка #новаяквартира #рынокнедвижимости
Друзья! 🔥 У нас есть Telegram-канал, где мы публикуем свежие новости, полезные советы и выгодные предложения! Подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе! 📲
💰 Нужны деньги? Мы предлагаем широкий спектр финансовых решений:
💼 Группа компаний «Доверие»
Надёжные займы под залог недвижимости, авто, золота и премиальных активов. Честные условия, быстрое одобрение, индивидуальный подход.
🏠 Недвижимость
Займы под залог квартир, домов и коммерческих объектов
✔️ Одобрение от 1 дня
✔️ Без проверки КИ
✔️ Деньги без потери собственности
🚗 Авто
Финансирование под залог авто (с ПТС или хранением)
✔️ До 80% от стоимости
✔️ Ставка от 2% в месяц
✔️ Выплата — в день обращения
💍 Золото и украшения
Займы под залог золота, серебра, бриллиантов и ювелирных изделий
✔️ Быстрая оценка
✔️ Защищённое хранение
✔️ Прозрачные условия
📱 Техника
✔️ Принимаем телефоны, планшеты, ноутбуки
✔️ Так же строительные и музыкальные инструменты
🕰️ Антиквариат и предметы старого быта:
✔️Фарфор, вазы, произведения искусства, иконы, книги
✔️ Старинные предметы быта
👑 Премиум-направления
🕰 Швейцарские часы
Rolex, Patek, Omega и др.
✔️ Принимаем часы от 10 000 ₽ до 10 млн ₽
✔️ До 70% от стоимости
✔️ Моментальное решение
💎 Брендовые украшения
Cartier, Tiffany, Bvlgari и др.
✔️ Оценка с учётом ценности бренда
✔️ Высокая ликвидность, низкая комиссия
✔️ Оценка с учётом ценности бренда
✔️ Высокая ликвидность, низкая комиссияВозможность займа сразу после оценки
🔗 Подробнее обо всех услугах — на наших сайтах! Переходите прямо сейчас и получите выгодное решение!