У вас под окном установлен кондиционер? А согласование с остальными жильцами многоквартирного дома у вас есть? Было ли общее собрание на этот счет? Если нет, то в 2025 году вас может ожидать неприятный сюрприз. Но обо всём по порядку.
В 2025 году вступают в силу обновленные правила, регулирующие управление и использование общих частей многоквартирных домов. Общедомовые элементы - подъезды, лестницы, крыши, фасады и другие части здания - являются совместной собственностью всех владельцев квартир.
Теперь по новому закону любое решение, касающееся таких общих частей, принимается на общем собрании собственников квартир. Для принятия решения необходимо простое большинство голосов, если законом не установлено иное.
Это изменение подчёркивает, насколько важно совместное принятие решений. Например, для установки на фасаде здания кондиционеров, спутниковых антенн или других устройств теперь нужно получить одобрение большинства собственников - документально, в форме протокола собрания.
Такая процедура появилась не случайно. Раньше отсутствие чётких правил нередко становилось причиной конфликтов между соседями, затягивало рассмотрение даже простейших вопросов и приводило к судебным спорам. Новые нормы должны сделать процесс согласования прозрачнее, проще и эффективнее, а жизнь в доме - комфортнее и спокойнее.
Что говорит закон о кондиционерах на фасаде?
Прямого запрета или разрешения на установку кондиционеров на фасадах в законодательстве нет. Однако фасад относится к частям общего имущества дома: это закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Любое индивидуальное изменение фасада требует согласия остальных собственников.
Запрет на установку внешних блоков кондиционера объясняется тем, что эти действия затрагивают общее имущество всех жителей и влияют на внешний облик здания. Самовольная установка оборудования без согласования может испортить фасад, создать неудобства соседям, а при обнаружении нарушения вам могут предписать демонтировать кондиционер.
Кроме юридических аспектов следует учесть технические: фасад и конструкции дома должны выдерживать дополнительную нагрузку, особенно если дом старый. Важно также предусмотреть отвод конденсата - по правилам, вода должна уходить в систему канализации, а не стекать по стенам или попадать на чужие окна и балконы.
Если вы планируете установить кондиционер, обязательно согласуйте это решение с другими собственниками, оформите протокол собрания и соблюдайте технические требования. В противном случае в 2025 году ваш кондиционер могут обязать демонтировать.
Обратите внимание на уровень шума, который могут создавать внешние блоки кондиционеров. Слишком шумная работа кондиционера может стать основанием для жалоб со стороны соседей. В таком случае у них есть законное право обратиться в суд. Если установка оборудования будет признана незаконной, владельцу, скорее всего, придется демонтировать кондиционер и, возможно, оплатить штраф за несвоевременное выполнение требований по устранению нарушения.
Что делать, если кондиционер уже установлен? Нужно ли демонтировать?
Если кондиционер уже установлен, но согласование с соседями не проводилось, не стоит спешить с демонтажем. Это потребуется только в случае поступления официальных жалоб о незаконности установки или создании неудобств для других собственников.
Например, если кондиционер установлен несколько лет назад без согласия соседей, а соседу мешает его работа (шум, капли воды и пр.), то по его официальному требованию кондиционер придется убрать. В противном случае сосед вправе обратиться в жилищную инспекцию. В результате это может привести к наложению штрафа в размере 5 000 рублей и предписанию на демонтаж устройства. Если требование не выполнить, штрафы могут накладываться повторно - вплоть до устранения нарушения.
Особое внимание следует уделять зданиям, которые являются объектами культурного наследия. Для таких сооружений законодательство строго запрещает установку кондиционеров и других устройств, способных изменить их исторический облик. Нарушение этих требований может повлечь за собой серьёзные санкции.