Интерес к элитной недвижимости в Португалии не ослабевает. Особенно активно покупают жильё в престижных районах Алгарве — Кинта-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу. По данным агентства Quinta Property, в первом квартале 2025 года продажи выросли на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
📈 Что происходит на рынке?
Самые активные месяцы — январь и февраль. В марте продажи немного замедлились из-за плохой погоды, но квартал всё равно оказался успешным.
🔹 Спрос сосредоточен в сегменте до 1,5 млн евро
🔹 Объекты свыше 5 млн евро продаются медленнее
🔹 Не хватает качественного жилья в премиальном диапазоне
🌍 Кто покупает?
Растёт число покупателей из:
- США
- Великобритании
- Ирландии
Многие делают предложение уже через пару дней после первого контакта с агентством. Их интересуют районы с развитой инфраструктурой, международными школами и комфортной средой для жизни.
🏡 Почему продают?
Причины продаж:
- Переезд к семье
- Завершение налоговых льгот по режиму NHR
- Возвращение на родину
Но продавцы не уезжают далеко — часто они просто меняют жильё в пределах региона.
📊 Цены продолжают расти
Согласно Eurostat:
- Индекс цен на жильё в Португалии в I квартале 2025 года вырос на 16,3% — это первое место в ЕС
- Средняя цена квартиры: 2 105 €/м²
- В Алгарве — 2 480 €/м²
- В Лиссабоне — более 2 800 €/м²
🏖️ Аренда и спрос на юге
Спрос на долгосрочную аренду растёт. Иностранцы ищут:
- Качественные дома
- Современные апартаменты
- Устойчивые архитектурные решения
✈️ Новый стимул — прямые рейсы
Маршрут Ньюарк – Фару сделал Алгарве доступнее для американцев. Инфраструктура, климат и медицина Португалии также влияют на решение переехать.
⚠️ Что нужно учитывать инвесторам?
С 2023 года золотая виза в обмен на покупку недвижимости больше не действует. Остались альтернативные варианты:
- Инвестиции в фонды
- Науку
- Культуру
- Бизнес
🔮 Прогнозы на конец 2025 года
Платформа Investropa ожидает:
- Рост цен на 10–12%
- В 2026 году — замедление до 6–8%
- Элитный сегмент покажет рост на 5–7% в топовых локациях
📌 Вывод
Алгарве остаётся одним из самых устойчивых премиальных рынков Европы. Даже с учётом отмены «золотых виз» регион интересен для HNWI — обеспеченных иностранцев, которые ищут надёжное жильё с инвестиционным потенциалом.
Читайте также: