Как узнать планировку квартиры по адресу?

При покупке жилья, планировании ремонта или перепланировки одним из ключевых вопросов становится планировка квартиры. Знание точной конфигурации помещений, расположения несущих стен, санузлов и кухни позволяет грамотно обустроить квартиру. В этой статье мы подробно рассмотрим, как узнать планировку квартиры по адресу.

Зачем нужен план квартиры?

План квартиры – это схематичное изображение объекта, которое демонстрирует точное расположение всех помещений в квартире. Он необходим в самых разных жизненных ситуациях:

• Покупка или продажа недвижимости. Точное знание планировки помогает адекватно оценить объект, выявить потенциальные недостатки или преимущества, а также предотвратить проблемы при регистрации сделки, особенно если были несогласованные перепланировки. При покупке квартиры также важно знать планировку, чтобы заранее предусмотреть ее обустройство и решить, подходит ли она под ваш жизненный сценарий.
• Ремонт и дизайн интерьера. Дизайнеры и строители не смогут качественно выполнить свою работу без точного плана. От него зависит расположение мебели, электропроводки, сантехники и даже выбор отделочных материалов.
• Перепланировка. Любые изменения конфигурации квартиры, будь то снос стены, объединение комнат или перенос кухни, требуют строгого согласования. Для этого необходимы официальный план и технический паспорт.
• Оценка недвижимости. Банки, страховые компании и оценщики используют план в том числе для определения рыночной стоимости объекта.
• Юридические вопросы. При оформлении наследства, дарения или других юридических операций, информация о планировке может быть запрошена нотариусом или государственными органами. Поэтому важно знать, где посмотреть план квартиры.

Найти квартиру для покупки проще всего на «Акварто». Сервис собирает объявления с крупнейших площадок России. Больше не надо искать квартиру мечты на разных сайтах – все предложения есть в одном сервисе.

Подбор квартиры

Регистрируйтесь в личном кабинете и включайте уведомления. Так вы не упустите выгодные варианты и потратите минимум времени и сил на поиск недвижимости.

Сервис по подбору квартиры

Способ 1. Обратиться в БТИ

В Бюро технической инвентаризации (БТИ) хранятся технические паспорта на объекты недвижимости, которые включают в себя поэтажные планы, экспликации помещений и другую важную информацию.

Для получения информации вам потребуется обратиться в территориальное отделение БТИ по месту нахождения объекта. Однако доступен такой вариант только собственникам недвижимости. Запрос должен быть подан лично.

Обычно, чтобы узнать планировку квартиры через БТИ, требуются следующие документы:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт заявителя.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость услуги зависит от региона и срочности).

Сроки выполнения запроса могут варьироваться от 5 дней до 10 дней. Вы получите официальный документ – технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией, на котором будет точно отображена планировка со всеми размерами, расположением дверных и оконных проемов, комнат, несущих стен и перегородок.

Способ 2. Заказать выписку ЕГРН

ЕГРН – это основной источник официальных данных о недвижимости. В расширенной выписке, как правило, есть и план интересующей вас квартиры.

Самый простой способ – заказать выписку через портал Госуслуг или через МФЦ. Достаточно знать точный адрес объекта недвижимости (город, улица, номер дома, номер квартиры) или кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН обычно готовится от нескольких часов до 3-5 рабочих дней при заказе онлайн, при обращении через МФЦ – сроки больше. Размер государственной пошлины за выписку зависит от ее вида.

Вы получите электронный или бумажный документ, где можно посмотреть планировку квартиры. Также выписка ЕГРН подтверждает право собственности и отсутствие обременений, хотя ФИО владельца не указывается в документе.

Способ 3. Найти типовые планировки через онлайн-сервисы

Если квартира находится в типовом многоквартирном доме (например, хрущевке, брежневке, домах серий П-44, П-3М и т.д.), то с высокой долей вероятности ее планировку можно найти в интернете. Существует множество ресурсов, посвященных типовым сериям домов.

Как посмотреть план квартиры:

1. Первым шагом является определение серии дома. Эту информацию можно найти на сайтах по продаже недвижимости (часто указывается в описании объекта), в объявлениях, на специализированных форумах или даже по внешним признакам здания. Иногда серия указана на табличке на фасаде дома.
2. Далее план квартиры в типовом доме можно найти в интернете. Введите в поисковую строку название серии дома и типы планировок. Также можно ввести полный адрес, чтобы найти обсуждения или объявления, где может быть указана серия и, соответственно, планы квартир. Так вы найдете схематичные или даже детальные планы типовых квартир в домах нужной серии. Эти планы обычно содержат расположение комнат, санузлов, кухни, балконов, а иногда и примерные размеры.

Однако такой способ не гарантирует 100% точность, так как могут быть небольшие отклонения даже внутри одной серии, или же в конкретной квартире произведена перепланировка.

Способ 4. Запросить информацию у застройщика

Если речь идет о новостройке или доме, который был построен относительно недавно, имеет смысл обратиться к застройщику. Застройщики хранят проектную документацию на построенные объекты, в том числе поэтажные планы и планировки квартир.

Свяжитесь с отделом продаж или клиентским сервисом застройщика и спросите, где посмотреть планировку квартиры. Если вы являетесь собственником квартиры или потенциальным покупателем, заинтересованным в приобретении, застройщик готов предоставить всю необходимую информацию.

Также легко найти планировку квартир в строящемся доме через сервисы по поиску недвижимости или на самом сайте застройщика, так как планы жилья содержатся в объявлениях о продаже.

Главное о том, как узнать план квартиры

Выбор способа получения информации о планировке зависит от ваших целей и имеющихся данных:

• Для официальных целей (перепланировка, продажа, оформление наследства) и получения юридически значимого документа – обращайтесь в БТИ за техническим паспортом. Это наиболее точный и полный источник.
• Для общей информации о квартире, подтверждения основных характеристик и обременений – заказывайте выписку из ЕГРН.
• Для быстрого и бесплатного ознакомления с типовой планировкой дома – используйте онлайн-сервисы и базы данных по сериям домов. Удобно для предварительной оценки.
• Для получения плана новой квартиры – обращайтесь напрямую к застройщику.

Помните, что самовольные перепланировки могут привести к штрафам и сложностям при продаже или юридических операциях с недвижимостью. Всегда сверяйте имеющуюся у вас информацию с официальными источниками, особенно если планируете серьезные изменения или сделки.

Автор: Юлия Лукоянова

Источник: https://clck.ru/3NLsnB