Сегодня в России всё чаще происходят случаи, когда собственник может лишиться квартиры, просто сдав её в аренду. Бумажные свидетельства о праве собственности отменены, а мошенники всё активнее используют электронный документооборот в своих схемах. Привожу реальный судебный пример, который наглядно показывает, с какими рисками сталкивается даже самый осторожный владелец недвижимости.
Как всё произошло
Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но был вынужден уехать в другой город по рабочим делам. Чтобы квартира не простаивала, он доверил управление матерью, имеющей опыт работы риэлтором. Она предложила сдавать квартиру в аренду для получения стабильного дохода, с чем сын согласился.
Поначалу всё шло хорошо: арендаторы исправно платили, соблюдали условия договора. Однако однажды один из жильцов исчез, прекратил оплачивать аренду и перестал выходить на связь. Мать владельца решила самостоятельно навестить квартиру, чтобы выяснить обстоятельства.
На месте её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что теперь она собственник квартиры. В подтверждение своих слов женщина предъявила электронные документы о праве собственности. Потрясённая мать сообщила обо всём сыну.
Раскрытие мошеннической схемы
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина с ужасом обнаружил, что квартира действительно была продана, а новый собственник официально зарегистрирован. Оказалось, бывший арендатор, используя поддельный паспорт на имя хозяина, оформил фиктивную сделку на 2,4 миллиона рублей, получив деньги наличными и исчезнув.
Собственник сразу обратился в полицию и подал в суд требование признать сделку недействительной и вернуть право собственности на квартиру.
Судебное разбирательство
Покупательница, считавшая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск. Она утверждала, что собственник сам виноват, не проконтролировав ситуацию, а она действовала честно.
Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признав, что она приобрела квартиру добросовестно, а ответственность за утрату имущества частично лежит на собственнике. Тем не менее, по итогам разбирательства права собственника были частично восстановлены. Возникла правовая коллизия: формально квартира должна быть возвращена прежнему хозяину, однако по факту она считалась проданной.
В ходе апелляционного рассмотрения суд признал сделку недействительной, поскольку были представлены убедительные доказательства подделки подписи. При этом покупатель была признана добросовестным приобретателем. В случае, если она не сможет взыскать сумму покупки с мошенника, государство обязано выплатить ей компенсацию из бюджета.
В результате многочисленных судебных процессов мужчина сумел восстановить свои права собственности на квартиру, хотя этот процесс занял почти два года. Суд установил, что он лишился имущества помимо своей воли, что соответствует положениям статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, несмотря на все сложности, принятое судебное решение осталось в силе (дело № 88-2945/2022). Этот случай стал важным уроком для многих владельцев недвижимости.
Стоит помнить: недостаточно просто доверять своё имущество другим лицам — важно предпринимать предусмотренные законом меры для его защиты. Например, можно подать в Росреестр заявление о запрете совершения любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Такая мера может стать надёжной защитой от мошенников, намеревающихся завладеть чужой собственностью.