Снижение ключевой ставки с 20% до 18% не оживит ни рынок жилья, ни ипотечного кредитования. Такое мнение высказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
По его оценке, после изменений рыночные ставки по ипотеке упадут ниже 20%, но для большинства потенциальных покупателей займы на жилье - по-прежнему дорогое удовольствие. При сохранении политики Банка России на дальнейшее снижение ключевой ставки покупатели начнут массово выходить на рынок не раньше 2026-2027 годов.
Также не следует ждать, что в связи со снижением ставок по депозитам, как полагает Хорьков, люди массово бросятся снимать деньги со вкладов и покупать квартиры.
«Перераспределение средств с депозитов в пользу рынка жилья будет, но масштаб этого процесса может быть сильно преувеличен. Часть средств пойдет на оплату по уже заключенным договорам с рассрочкой. Основная масса вкладов небольшая по размеру (95% – до 1 млн рублей). Такие покупатели могут выйти на рынок только тогда, когда ставка по ипотеке будет доступной», — цитирует Михаила Хорькова telegram-канал Уральской палаты недвижимости.
По словам Хорькова, на рынок могут повлиять и политические решения по льготным программам ипотеки. Например, государство может начать регулировать поток средств на рынок через размер возмещения денег банкам, дифференцированный подход к ставке для регионов или через ограничения выдачи семейной ипотеки по месту регистрации. «В моменте для рынка новостроек это более важный вопрос, чем будущий эффект от снижения ключа», — резюмировал эксперт.