Что происходит с недвижимостью, если закрывается застройщик?
Застройщик обанкротился, строительство замерло, офисы закрыты, а деньги уже вложены. Рассказываем, какие есть варианты действий и что можно спасти, если вы стали участником замороженного проекта в Таиланде.
Почему это происходит?
⁉️Причины могут быть разными: финансовые проблемы у девелопера (например, из-за кризиса или неверной бизнес-модели), нарушение условий лицензирования или отказ в разрешении на строительство, юридические споры, блокировка счетов или давление регулятора.
Когда компания объявляет себя банкротом, проект часто замораживается, и покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без денег.
Юридические этапы
1️⃣Процедура банкротства в Таиланде регулируется Законом о банкротстве. После ее запуска активы компании блокируются, назначается временный управляющий и открывается список кредиторов, куда можно подать заявление.
2️⃣Дольщики (покупатели квартир в строящемся проекте) в большинстве случаев считаются кредиторами, но не в приоритетной очереди (первыми идут налоговая, сотрудники и банки).
3️⃣Суд может передать объект новому застройщику, но только при наличии юридической чистоты и рыночной перспективы завершения, что бывает редко.
Что могут сделать покупатели?
👁Объединиться в коллектив и подать иск
Наиболее эффективный путь — создание группы дольщиков и обращение к юристу. Вы можете подать коллективный иск о возврате средств в рамках банкротного дела, потребовать передачи прав на объект и оспорить сделки застройщика, совершенные незадолго до закрытия.
📝 Потребовать возврата по договору
Если договор оформлен юридически корректно (есть платежи, подписи, реквизиты сторон), можно инициировать гражданский иск о нарушении условий договора.
👨👩👧👦Выкупить проект силами дольщиков
В редких случаях дольщики договариваются о выкупе прав у ликвидатора и организации нового юрлица для завершения стройки.
Это сложно и требует юридического и финансового сопровождения, но может сработать.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
