Планировка первого этажа ЖК — это не просто схема, а стратегический инструмент для девелопера ☝️
Именно здесь формируется первое впечатление от проекта, создаётся логика движения, закладываются удобство, статус и безопасность.
Грамотное решение помогает продавать быстрее, дороже и без доработок после сдачи. А плохо продуманный холл — это жалобы, лишние расходы и потерянные метры.
Почему важно продумать планировку холла с самого начала и почему мы уделяем этому этапу большое значение:
1️⃣ Формирует впечатление о проекте
Именно холл встречает будущих жильцов, инвесторов и гостей. Если здесь неуютно — всё здание “теряет в цене”.
2️⃣ Упрощает эксплуатацию
Ошибки на этапе планировки — это последующие жалобы жильцов, неудобства для УК и бесконечные доработки «по месту».
3️⃣ Увеличивает ценность квадратного метра
Продуманная логика: где вход, где ожидание, где коляски, где курьеры — делает пространство функциональным и желанным.
4️⃣ Снижает затраты в будущем.
Перепланировка после сдачи - дорогая и репутационно болезненная история. Грамотное решение на старте предотвращает эти риски.
5️⃣ Работает на бренд
Лобби — это медийная зона, то, что попадает в маркетинговые материалы. Оно должно говорить: “этот проект — другой, лучше”.
6️⃣ Позволяет застройщику выделиться среди конкурентов предложив интересное функциональное наполнение.
Например, в проектах лобби для ЖК, которые мы разрабатывали, были такие функциональные зоны:
▪️Колясочные и велосипедные - это «база», современного проектирования МОП.
Отдельное помещение с вентиляцией
Закрывает боль: грязь и беспорядок
▪️Комьюнити-гостиная с мини-кухней
Зона, где можно работать, встречать гостей, устраивать детские дни рождения или кинопоказы.
Преимущество: превращает МОП в продуманную инфраструктуру, как в отеле или клубе.
▪️Детская игровая комната внутри холла
Не просто уголок с ковром, а безопасное пространство с окнами, где дети могут играть, пока взрослые ждут такси, гостей или отдыхают.
Боль закрывает: родителям некуда деть ребёнка даже на 5 минут, когда нужно отлучиться или заняться своими делами
▪️Почтовая зона + постамат + камера хранения
Интеграция с маркетплейсами и шкафчиков для временного хранения покупок.
Преимущество: жильцам не нужно ловить курьеров дома.
▪️Спортивный мини-зал
Мини-фитнес с беговой дорожкой или кардио-зоной, ковриками для йоги и растяжки.
Добавляет ценность: для мамочек и людей, увлеченных работой, у которых каждая минута на счету, особенно если рядом нет клубов.
▪️Мастерская / ремонтная комната для мелкого быта
Можно починить велосипед, надуть шины, покрасить табуретку, повесить полку.
Работает на аудиторию DIY и продвинутых пользователей.
▪️Буккроссинг или “тихая зона”
Мини-библиотека, зона для чтения, обмен книгами — из дешёвых, но “душевных” решений.
▪️Геймерская мини-зона или подростковый уголок
С мягкими креслами, консолью и Wi-Fi. Пространство для старших детей и подростков.
▪️Мини-коворкинг на 2–4 места
С розетками и Wi-Fi — для жителей, кто работает из дома, но не хочет сидеть на кухне.
В следующих постах пропишем еще несколько интересных и неочевидных функциональных зон для холлов жилых комплексов 💫
Ставьте ❤️
#дизайнМОП #решениядлязастройщика