Кратко из предыдущей части: у нас есть квартира-выморочное имущество, про которое почти 3 года со дня смерти собственницы никто не вспоминал; ещё есть группа хитрых лиц с паспортом покойной, в которую вклеили фотку одной участницы группы и ещё есть мужчина Алексей, у которого хитрые лица попросили займ под залог квартиры, но тот решил всех перехитрить и купить эту квартиру за полцены, на что группа хитрых лиц естественно согласилась.
Итак, хитрое лицо со своей вклеенной фоткой в паспорт покойной собственницы соглашается продать Алексею "свою" квартиру за полцены. На собственнице висят долги за коммуналку, а ещё она зарегистрирована в квартире. Плюс квартира в убитом состоянии - видимо отсюда такая чрезвычайно низкая цена.
Алексей видимо всё-таки понимал, что немножко рискует. Поэтому предложил удостоверить сделку по отчуждению недвижимости у нотариуса. Хитрые лица согласились. Нотариуса выбрали в соседнем городе. Неизвестно, кто предложил такой вариант, но вообще здесь закрадываются подозрения, что нотариус могла знать о том, что у продавца не всё в порядке с документами, да и со здоровьем тоже чуть-чуть нехорошо. С другой стороны, это при цене сделки в 1,5 миллиона рублей-то? Да у нотариуса на одних доверенностях максимум года за полтора-два столько же набежит, не считая доходов от всех остальных нотариальных действий, какой в этом смысл? Но как на самом деле было вряд ли кто-то узнает.
Алексей полагался на то, что нотариус всё проверит. И здесь к беде привели два фактора: во-первых, в МВД должны были аннулировать паспорт, но этого не сделали. В материалах дела позже укажут, что в интернет-сервисе "Проверка по списку недействительных российских паспортов" Главного управления по вопросам миграции МВД паспорт покойной в реестре недействительных не значился. Это значит, что даже если бы Алексей сам попробовал что-нибудь проверить по будущей сделке, то простейшая проверка в интернете показала бы, что паспорт нормальный, а ведь это было не так. Во-вторых, нотариус должен был исчерпывающе проверить личность продавца, но тоже ограничился простейшей проверкой, которую прошли как поддельный паспорт, так и хитрое лицо, чья фотка в него была вклеена. И это несмотря на то, что умершей был 61 год, а подсудимой 50.
Нужно подчеркнуть, что возможности по проверке личности у обычного гражданина и нотариуса сильно различаются. Нотариус может направить запрос в ЗАГС и в данной истории из загса пришёл бы ответ, что продавец умер несколько лет назад. Есть ещё Приказ МВД России от 13 июня 2019 г. N 382, в котором установлены требования к аппаратуре, которую обязаны применять нотариусы при проверке подлинности паспортов. Там ничего сверхъестественного - проверка ультрафиолетом и инфракрасным излучением. Но здесь возникает вопрос, что там за столь качественная подделка, которая прошла бы такую проверку? Закрадывается мысль, что если нотариус тщательно "просветил" паспорт с переклеенной фоткой и не смог ничего найти, то может и хитрым лицам стоило бы другое криминальное ремесло выбрать, с куда большим потенциальным доходом, чем с одной убитой квартиры? Скорее всего, просто никаких проверок не было. Пришла женщина-продавец с паспортом. Внешне вроде похоже, но не совсем, но ведь так у всех окажется, если начать сравнивать актуальное изображение в зеркале и паспортную фотку, правильно? В интернете помощники нотариуса проверили, что паспорт действителен, значит "всё ок". Видимо на том и остановились.
К двум факторам проверки личности продавца добавился третий - то, что администрация города не заморачивалась с оформлением выморочного имущества в собственность, из-за чего квартира по-прежнему "висела" в ЕГРН на покойной. И вот три элемента в уравнении привели к тому, что простая проверка пройдена, ничего не выявлено. Сделку удостоверили.
Продолжу в следующих частях.