Разбираем ореол престижа и реальность жизни в окружении мрамора и высоких потолков
Вы когда-нибудь мечтали проснуться с видом на Новодевичий монастырь? Или представляли, как выглядит настоящая элитная недвижимость не в глянцевых журналах, а в реальной жизни? ЖК «ДОМ XXII» – это не просто высокие потолки и натуральный мрамор. Это целая философия жизни, которая доступна избранным. Но что скрывается за этим роскошным фасадом? Давайте разберёмся, стоят ли апартаменты с ценником от 154 млн рублей своих денег, и кому на самом деле подойдёт жизнь в окружении гранита и элитных соседей.
🏗️ Застройщик и концепция проекта
ЖК «ДОМ XXII» – проект компании «ДОНСТРОЙ», одного из крупнейших застройщиков премиум-сегмента в Москве. Компания зарекомендовала себя надёжным игроком на рынке элитной недвижимости, и многие покупатели выбирают её проекты именно за стабильность и качество.
Концепция жилого комплекса выстроена вокруг идеи эксклюзивности и максимального комфорта для жителей. В отличие от многих современных ЖК, которые стремятся втиснуть максимальное количество квартир на минимальной площади, «ДОМ XXII» предлагает всего 109 квартир в одном 12-этажном корпусе. Это создаёт камерную атмосферу и подчёркивает статусность проекта.
“Красивый жилой комплекс в хорошем месте, вполне отвечающем критериям элитного уровня. С точки зрения потенциального покупателя данный проект надежен. Компания «ДОНСТРОЙ» входит в число крупнейших столичных застройщиков, сейчас, кроме «Дом XXII», она ведет еще ряд проектов, ни по одному из них переноса сроков сдачи не зафиксировано”, – отмечается в обзоре одного из крупных порталов недвижимости.
Но давайте будем честны – элитность и эксклюзивность имеют свою цену, и речь не только о деньгах. Малое количество квартир значительно ограничивает выбор планировок. Если вы не успели купить жильё на старте продаж, шансы найти именно то, что нужно, стремительно падают. А учитывая, что сдача комплекса запланирована на 4 квартал 2026 года, вам придётся делать выбор, основываясь лишь на буклетах и визуализациях.
📍 Расположение и транспортная доступность
ЖК «ДОМ XXII» расположен в престижном районе Хамовники по адресу улица Погодинская, дом 22/3. Это исторический центр Москвы, рядом с знаменитым Новодевичьим монастырём и живописной набережной Москвы-реки. Локация действительно премиальная – с верхних этажей открываются панорамные виды на главные достопримечательности района.
Как и полагается элитному жилью, ЖК расположен в глубине квартала, что обеспечивает определённую приватность. “Безусловный плюс есть в том, что новый ЖК построят в глубине квартала – от всех здешних улиц он будет укрыт соседними домами. То, что «Дом XXII» окажется выше всех соседних зданий, даст ему преимущество: с верхних этажей будет открываться вид на Москву-реку и живописные соседние кварталы Хамовников”, – отмечают эксперты.
Но что касается транспортной доступности, здесь не всё так радужно. До ближайшей станции метро «Спортивная» придётся идти 12 минут пешком. В хорошую погоду это может быть приятной прогулкой, но представьте этот путь зимой, в гололёд или под проливным дождём. Едва ли такая прогулка добавит элитности вашему образу жизни.
На автомобиле до Кремля теоретически можно добраться за 10-13 минут, но это в идеальных условиях. В реальности же центральные магистрали Москвы печально известны своими пробками, особенно в часы пик. Так что будьте готовы к тому, что короткая поездка может растянуться на час и более.
“Не советую этот ЖК для проживания с маленькими детьми. Из-за расположения и близости к транспортным магистралям в квартирах часто слышен шум машин, и дворы хоть и закрыты, но маленьким детям играть не очень комфортно”, – делится своим опытом Ольга Сергеевна.
Подписывайтесь на Телеграм канал – Винидиктов и Недвижимость.
В канале – Квартира Дня с дисконтом до 23%. Закрытые инвест. проекты. Актуальные новости и их влияние на цены.
🏢 Архитектура и строительные решения
Архитектура «ДОМА XXII» выполнена в современном европейском стиле с элементами классики. Фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом, что придаёт зданию роскошный вид и подчёркивает его статусность.
“Судя по буклетам тут будут творить какую-то красоту. Не хочу загадывать, но по мне выйдет неплохо. Здания будут в таком европейском, даже парижском стиле. Во дворе и прудик с ивами и аллея красивая, интересная задумка конечно”, – пишет Карина в своём отзыве.
Здание построено по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает надёжность и долговечность конструкции. Но красота требует жертв – натуральные материалы фасада нуждаются в постоянном уходе и обслуживании. Это приводит к увеличению ежемесячных расходов на содержание дома, что отражается на размере коммунальных платежей.
И хотя использование натуральных материалов – безусловный плюс с точки зрения эстетики и экологичности, возникает вопрос: готовы ли вы платить за эту красоту не только при покупке квартиры, но и ежемесячно в течение всего срока проживания?
“Проект современной архитектуры в историческом районе, где удалось соблюсти баланс между стариной и новым стилем. Очень понравилась работа по озеленению двора, пруд с ивами и новая дубовая аллея”, – отмечает Марина К.
🏠 Планировки и технические характеристики
В ЖК «ДОМ XXII» представлены квартиры от 1 до 3 комнат, площадью от 53 до 420 м². Особое внимание уделено простору и свету – высота потолков варьируется от 3,5 до 4,4 метра, а большие окна обеспечивают отличную инсоляцию.
“В ЖК можно купить квартиру с окном в ванной, 3 санузлами, мастер-спальнями, патио и террасой. Есть пентхаусы с панорамными видами на Новодевичий монастырь и Москву-реку”, – сообщает информационный портал о новостройках.
Но стоит помнить, что большая площадь и высокие потолки – это не только визуальный простор, но и повышенные затраты на отопление и кондиционирование. В зимний период прогреть помещение с потолками выше 4 метров – задача не из простых, а летом для поддержания комфортной температуры потребуется мощная система кондиционирования.
Кроме того, большая площадь квартиры – это не только статус, но и большие затраты на ремонт и отделку. Учитывая премиальный статус жилья, вряд ли вы захотите экономить на материалах и дизайне. А это значит, что к стоимости квартиры нужно прибавить ещё как минимум 15-20% на создание интерьера, соответствующего уровню здания.
“Покупали квартиру в «Доме XXII». К плюсам отнесу прекрасную архитектуру и интерьер, удобную планировку и просторные комнаты с высокими потолками. Минусом стала долгая стройка и шум рабочих по вечерам”, – делится опытом Алексей Иванов.
🌳 Благоустройство и инфраструктура
Одно из главных преимуществ ЖК «ДОМ XXII» – продуманное благоустройство территории. Двор-сад с дубовой аллеей, фонтанами и детскими площадками создаёт атмосферу европейского парка. Территория закрыта от автомобилей, что обеспечивает безопасность и тишину.
“Двор закроют от машин, оборудуют пруд, детскую и спортивную площадки, садовый камин и берсо”, – сообщает информационный портал.
На территории комплекса запланированы фитнес-зал с сауной и хаммамом, салон красоты и детский клуб. Это создаёт дополнительный комфорт для жителей, которым не придётся далеко ходить за базовыми услугами.
“Жил здесь пару месяцев в аренде – очень приятное место, во дворе красивые ландшафтные решения, есть где гулять. Жаль, что нет поблизости большого продуктового магазина, приходится ездить за покупками”, – отмечает Сергей К.
Но за красивым фасадом могут скрываться и некоторые неудобства. Например, закрытый от автомобилей двор означает, что вам придётся пользоваться подземным паркингом, даже если вам нужно просто быстро загрузить или выгрузить вещи. А это дополнительное время и неудобства.
Кроме того, инфраструктурные объекты на территории ЖК часто передаются в управление сторонним компаниям, и нет гарантии, что уровень их услуг будет соответствовать премиальному статусу комплекса. Так что фитнес-центр может оказаться переполненным, а услуги салона красоты – не самого высокого качества.
🌿 Экология и окружение
Экологическая ситуация в районе Хамовники относительно благоприятная для центра Москвы. Рядом с ЖК находятся парки и скверы, что позволяет наслаждаться зеленью и свежим воздухом. Особую ценность представляет близость набережной Москвы-реки, где можно организовать пикники и прогулки.
Но не стоит забывать, что Хамовники – это всё-таки центр мегаполиса, со всеми вытекающими последствиями. Близость крупных транспортных артерий означает шум и загрязнение воздуха выхлопными газами.
“Не могу сказать, что сильно рада такому соседству, звуки от стройки слышно в течение дня. Радует только, что отнеслись с уважением к облику района. Само здание красивое и невысокое”, – пишет Ира в своём отзыве.
Кроме того, до ближайших крупных парков и зелёных зон придётся добираться на транспорте или идти пешком не менее 30 минут. А это значит, что для полноценного контакта с природой вам придётся потратить время и силы.
💰 Стоимость и инвестиционный потенциал
Теперь перейдём к самому «приятному» – цене. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «ДОМ XXII» начинается от 154 млн рублей, а максимальная доходит до 519 млн рублей. Это не просто высокий, а запредельный ценник даже для элитной недвижимости в центре Москвы.
Такая стоимость автоматически отсекает большинство потенциальных покупателей, оставляя лишь узкий круг состоятельных клиентов. С одной стороны, это обеспечивает определённый социальный фильтр и статусность, с другой – может создать проблемы при продаже квартиры в будущем.
“Жаль, что такие дома донстрой для простого люда не строит”, – отмечает один из комментаторов.
С точки зрения инвестиций, ЖК «ДОМ XXII» представляет интерес для долгосрочных вложений. Элитная недвижимость в центре Москвы традиционно считается надёжным активом, который со временем только дорожает. Кроме того, застройщик предлагает помощь в сдаче квартир в аренду, что может обеспечить стабильный доход.
Но есть и обратная сторона – высокая стоимость обслуживания и налоги на недвижимость могут существенно снизить доходность такой инвестиции. А учитывая ограниченный круг потенциальных арендаторов, способных платить соответствующую арендную плату, сдать квартиру в аренду может оказаться непростой задачей.
“Очень дорогое жильё для такого района. Инфраструктура развитая, но соседние дома оставляют желать лучшего, что немного портит впечатление от жилья в «Доме XXII»”, – считает Дмитрий.
⏰ Сроки строительства и текущий статус
Завершение строительства ЖК «ДОМ XXII» запланировано на 4 квартал 2026 года. Это довольно длительный срок, особенно если вы рассматриваете квартиру для собственного проживания, а не как инвестицию.
“ЖК обещают сдать в 4 квартале 2026 года. Пока стройка идет, но по отзывам соседей, рабочие довольно шумят днем. Надеюсь, что к сдаче все будет завершено качественно”, – пишет Елена Петровна.
Хотя компания «ДОНСТРОЙ» имеет репутацию надёжного застройщика, который соблюдает сроки, рынок недвижимости – вещь непредсказуемая. Экономические потрясения, изменения в законодательстве, проблемы с поставками материалов – всё это может привести к задержкам в строительстве.
Кроме того, длительное строительство означает, что вам придётся жить рядом со стройплощадкой, если вы уже являетесь жителем соседних домов.
“Можно только позавидовать тем, кто может себе позволить тут квартиру. Красивый дом, двор тоже продуманный, хоть и небольшой вроде планируется. Надеюсь, что быстро закончат. Днем, когда окно на проветривании слышно стройку”, – делится впечатлениями Ника.
✅ Плюсы ЖК «ДОМ XXII»
- ✅ Престижное расположение в историческом центре Москвы, рядом с Новодевичьим монастырём и набережной Москвы-реки.
- ✅ Высококачественные материалы строительства и отделки – натуральный мрамор, гранит, кирпично-монолитная технология.
- ✅ Просторные планировки квартир с высокими потолками (3,5-4,4 м) и большими окнами.
- ✅ Эксклюзивность и камерность – всего 109 квартир в комплексе.
- ✅ Продуманное благоустройство территории – двор-сад с дубовой аллеей, фонтанами, прудом.
- ✅ Закрытая от автомобилей территория, что обеспечивает безопасность и тишину.
- ✅ Собственная инфраструктура – фитнес-центр, сауна, хаммам, салон красоты, детский клуб.
- ✅ Панорамные виды на достопримечательности Москвы с верхних этажей.
- ✅ Надёжный застройщик с хорошей репутацией и портфолио успешных проектов.
❌ Минусы ЖК «ДОМ XXII»
- ❌ Запредельная стоимость – от 154 до 519 млн рублей за квартиру.
- ❌ Высокие расходы на содержание квартиры из-за большой площади и высоких потолков.
- ❌ Длительный срок строительства – до 4 квартала 2026 года.
- ❌ Относительно неудобная транспортная доступность – 12 минут пешком до метро.
- ❌ Проблемы с парковкой для гостей из-за закрытой территории.
- ❌ Шум от строительства для жителей соседних домов.
- ❌ Отсутствие крупных магазинов в шаговой доступности.
- ❌ Ограниченный выбор планировок из-за малого количества квартир.
- ❌ Потенциальные проблемы с арендой из-за высокой стоимости и ограниченного круга арендаторов.
👍 Кому подойдёт ЖК «ДОМ XXII»
- 👍 Состоятельным покупателям, для которых важен престиж и статус.
- 👍 Ценителям исторического центра Москвы и живописных видов.
- 👍 Инвесторам, рассматривающим долгосрочные вложения в элитную недвижимость.
- 👍 Людям, ценящим приватность и камерную атмосферу – малое количество квартир обеспечивает определённую эксклюзивность.
- 👍 Любителям классической архитектуры и натуральных материалов в отделке.
👎 Кому не подойдёт ЖК «ДОМ XXII»
- 👎 Семьям с маленькими детьми – близость к транспортным магистралям создаёт шумовое загрязнение.
- 👎 Людям, ценящим удобную транспортную доступность – до метро придётся идти 12 минут пешком.
- 👎 Тем, кто не готов к высоким затратам на содержание квартиры.
- 👎 Покупателям, которым нужно жильё в ближайшем будущем – сдача комплекса запланирована только на 4 квартал 2026 года.
- 👎 Людям, для которых важно наличие крупных магазинов в шаговой доступности.
ЖК «ДОМ XXII» – это не просто элитное жильё, это образ жизни и определённый статус. Но стоит ли он таких денег и усилий? Ответ на этот вопрос каждый должен найти сам, взвесив все плюсы и минусы. Ведь настоящая роскошь – это не только красивые фасады и высокие потолки, но и комфорт, удобство и соответствие вашим реальным потребностям.