- В законодательстве существует такая категория покупателей недвижимости как "добросовестные приобретатели".
- К сожалению этот термин оказывается нужен покупателям только когда к ним поступают исковые требования, связанные с незаконностью их сделки по покупке недвижимости, и покупатели рискуют потерять купленную недвижимость.
- Вот тогда, если покупатели окажутся "добросовестными приобретателями", это поможет им сохранить свои права на купленную недвижимость.
- Сделка купли-продажи может быть признана судом незаконной по разным причинам, например:
- супруг продавца не предоставил нотариальное согласие на продажу недвижимости, купленной в браке;
- или недвижимость была получена продавцом по наследству, но после ее продажи объявились новые наследники;
- В этих и любых других случаях, когда вашу сделку пытаются оспорить через суд, если вы являетесь "добросовестным приобретателем", это поможет вам сохранить права на свою недвижимость, т.к. согласно ст. 302 ГК РФ нельзя истребовать имущество у добросовестного приобретателя.
- Что значит быть "добросовестным приобретателем" и чем это подтвердить?
- Быть "добросовестным приобретателем" значит, что покупая квартиру вы не знали и не могли знать о том, ваша сделка незаконна и нарушает чьи-либо права.
- Подтвердить это можно документами в зависимости от вашей ситуации и причин незаконности сделки.
- Как минимум это означает, что вы купили квартиру у гражданина, указанного в качестве собственника в выписке из ЕГРН. В ней также не было указано о судебных спорах в отношении квартиры.
- Также это значит, в частности что:
- вы запросили у продавца и получили справку о прописанных в квартире лицах;
- если вы покупаете квартиру по доверенности от продавца - вы лично говорили с продавцом и убедились, что он хочет заключить с вами договор;
- вы сняли копию паспорта продавца, в котором нет отметки о браке (если оказалось, что не было получено согласие супруга продавца).
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.