Выручка застройщиков падает, но почему именно сейчас – лучшее время для покупки недвижимости бизнес, премиум и De Luxe класса

Второй квартал 2025 года по отношению к первому оказался непростым для топовых девелоперов: рынок просел на 22% по общей выручке. Это случилось из-за уменьшения продаж. Но при этом выручка за метр выросла на 8%. Кажется, что логики тут нет, но она есть. Подробности – в статье.

Причина 1. Топовые девелоперы перестали строить низкобюджетное жилье

Сектор недвижимости движется от количества к качеству. Теперь застройщики предлагают больше премиального продукта. Ставки высокие, клиентам не выгодно брать ипотеку. Премиум-класс предлагает выгодные условия рассрочек, поэтому чувствует себя увереннее, чем массовый сегмент.

Среди застройщиков уже можно выявить топ-10 (табл. 1). Донстрой занял первое место: его выручка во втором квартале — 32,1 млрд рублей. Из них почти половину дал проект Остров. Единственный девелопер, который заметно нарастил долю выручки на фоне конкурентов — MR Group. Это произошло за счёт продаж в ЖК Set с выгодными условиями рассрочки для первоначального взноса 5%.

Самолёт нарастил выручку на 123% благодаря большим скидкам в премиальном проекте Nova. Абсолют тоже не сдал позиции: в Luzhniki Collection выручка выросла на 40%. А вот группа ЛСР потеряла больше всех — минус 67%.

Таблица 1. Топ-10 девелоперов по выручке

Причина 2. Качественное жилье быстрее продается

Спрос увеличивается на более высококлассное жилье, которого скоро не останется, потому что уменьшается строительство новых проектов (граф. 1 и 2).

График 1. Распроданность ЖК, где есть предложения от Застройщиков

График 2. Плановые сроки ввода премиальных «метров» в эксплуатацию

Растут цены на квартиры, потому что мало хороших предложений. Это можно понять по метрике «выручка за квадратный метр» – один из самых точных параметров для покупателей (табл. 2). Он поможет оценить, будут ли риски при покупке квартиры. Например, не перенесет ли девелопер сроки сдачи, не обанкротится, не будет экономить на материалах и т.д. Если метрика растет, застройщик продает дорогие и более востребованные квартиры, потому что другие перестают пользоваться спросом.

Таблица 2. Анализ изменения выручки за «метр»

Но даже высокая выручка на метр не гарантирует прибыльность — многое зависит от себестоимости. Но для инвестора и покупателя это показатель надёжности.

Если хотите приобрести недвижимость, обратите внимание на стабильных девелоперов. MR Group, Донстрой и Самолёт нарастили показатели даже при высокой ставке и отмене льготной ипотеки.

Нужна конкретика? Мы знаем, какие проекты будут в плюсе даже при сложной экономике. Обратитесь за консультацией на onemsk.ru