Владение собственным жильем часто считается признаком финансовой стабильности, гарантией уверенности в завтрашнем дне и даже символом состоятельности. Однако, в некоторых частях мира покупка недвижимости не настолько распространена как в других: есть страны, в которых лишь пятая часть населения может похвастаться своим домом, а подавляющее большинство арендует жилье. Давайте посмотрим, в каких же странах меньше всего домовладельцев, и выясним, почему так получилось!
10. Иран: 60,5% собственников жилья
Согласно данным Numbeo, Тегеран занимает шестое место в списке наименее доступных городов по соотношению цены к доходу, поэтому неудивительно, что уровень владения жильём здесь ниже, чем в мегаполисах соседних государств. Ситуация во всей стране мало чем отличается от столичной: недвижимостью владеют только 60,5% от 91,9 миллионов иранцев. Жилье в стране стало настолько недоступным, что, согласно одному из отчётов, опубликованных в иранской газете Donya-e-Eqtesad, жителям Тегерана в возрасте от 25 до 26 лет придётся ждать 166 лет, чтобы стать собственниками жилья, учитывая их вероятные доходы и стремительно растущие цены.
9. Дания: 59,2% собственников жилья
В Дании один из самых низких показателей владения жильем в северном полушарии - 59,2% от шестимиллионного населения. По данным Статистического управления Дании, на каждого жителя страны приходится в среднем 54 кв. м. жилой площади, и большинство людей проживает в отдельных загородных домах. Согласно данным Евростата, датчане в среднем тратят на жилье около 25,4% своего дохода, а высокие цены на недвижимость делают владение собственным жильем особенно недоступным для малообеспеченных и молодых датчан.
8. Турция: 57,5% собственников жилья
В Турции 57,5% населения, насчитывающего почти 87,6 млн. человек, владеют жильём. Высокие цены и процентные ставки называются основными причинами, по которым все меньше турок приобретают жилье в собственность.
7. Южная Корея: 57,3% собственников жилья
В Южной Корее наблюдается рост числа владельцев жилья, но 57,3% по-прежнему остаются низким показателем по сравнению с большинством развитых стран. Согласно данным Статистического управления Кореи за 2022 год, большинство владельцев жилья - это люди в возрасте от 50 до 59 лет, в то время как среди людей в возрасте от 30 до 39 лет только 10% имеют в собственности недвижимость.
6. Япония: 55,04% собственников жилья
В Японии один из самых низких показателей владения жильём в Азии: только 55% населения страны имеют собственное жильё. Столица Токио - один из самых перенаселённых городов мира, и из-за его популярности цены на жильё в нем заоблачные, поэтому большинству людей приходится снимать квартиры и дома. По данным Statista, в 2023 году средняя стоимость односемейного дома в районе Большого Токио составила 263 тыс. долларов США.
5. Австрия: 51,4% собственников жилья
В Австрии невероятно распространена аренда жилья: только 51,4% австрийцев являются собственниками. Согласно данным Статистического управления Австрии за 2023 год, средняя площадь жилья, принадлежащего собственнику, составляет 55,9 кв. м., в то время как владельцы квартир, как правило, имеют немного меньшую площадь - 43,2 кв. м. В среднем в австрийском доме 5,2 комнаты, а в квартире - 3,5. В Австрии также самый высокий в Европе уровень самостоятельного строительства жилья - около 70%, что значительно превышает показатели таких стран, как Великобритания, где, по данным британской газеты The Telegraph, этот показатель составляет около 7%.
4. Германия: 49,1% собственников жилья
В Германии самый низкий процент владельцев жилья в Европейском союзе - всего 49,1% от 84,4 миллионов населения. Это во многом обусловлено жилищной политикой, стимулирующей арендовать жилье, сообщает Бундесбанк. Помимо стандартных городских квартир, немцы все чаще арендуют просторные дома с земельными участками в сельской местности. Хотя многие немцы никогда не покупают собственное жилье, средний возраст покупателей, впервые приобретающих недвижимость, довольно низкий - 34 года. По данным Statista, в 2024 году в Мюнхене были самые дорогие дома в Германии: средняя цена составляла 1,6 млн. евро.
3. Швейцария: 42,2% собственников жилья
В Швейцарии владение недвижимостью не считается таким важным достижением, как в большинстве западных стран, и швейцарцы, как правило, снимают жильё. Только 42% из 8,9 миллиона жителей Швейцарии владеют собственной недвижимостью. По данным Федерального статистического управления, самая высокая доля арендаторов наблюдается в Базель-Штадте и Женеве - 83% и 78% соответственно, а самая низкая - в горных районах Вале и Аппенцелль - 41% и 43%. Хотя аренда жилья более выгодна, чем покупка, расходы на коммунальные услуги, электроэнергию и ремонт, как правило, выше у арендаторов.
2. Объединённые Арабские Эмираты: 28% собственников жилья
В Объединённых Арабских Эмиратах только 28% населения из 11,2 млн. человек владеют собственным жильём. Это пример того, как уровень владения жильём в стране не коррелирует с её благосостоянием. Многих отпугивает волатильность рынка недвижимости, а стоимость аренды обычно сопоставима со стоимостью собственного жилья. По данным Global Property Guide, средняя стоимость квартиры в Дубае на конец 2023 года составляла 408 тыс. долларов США, в то время как вилла обошлась бы в среднем в 871 тыс. долларов.
1. Гонконг: 22,1% собственников жилья
Гонконг - страна с наименьшим процентом домовладельцев в мире, где лишь 22,1% из 7,4 млн. жителей имеют собственное жилье. Гонконг долгое время считался одним из самых дорогих городов мира. В Гонконге огромная численность населения по отношению к его размерам, что делает недвижимость недоступной даже для состоятельных людей. Согласно индексу UBS Global Real Estate Index 2023, квалифицированному работнику сферы услуг в Гонкоге требуется доход, превышающий средний годовой доход более чем в два раза, чтобы купить квартиру площадью 60 кв. м. Согласно отчету UBS за этот год, цены на жилье в этой маленькой стране начинают снижаться, но пройдет еще немало времени, прежде чем эта корректировка скажется на количестве людей, которые могут позволить себе покупку.