Приветствую, с вами Максим Алакшин.
Я не риелтор и не инфоцыган, а практик — всю жизнь в теме денег, недвижимости и заработка на Авито. Сегодня расскажу вам о штуке, на которой сам зарабатываю, а большинство даже не догадывается, что на этом вообще можно делать деньги. Речь — о льготной ипотеке.
Да-да, той самой, которую сегодня ругают все кому не лень. Мол, замануха от государства, цены раздуты, переплата адская. Но знаете, где паника — там всегда деньги. Надо просто уметь их оттуда вытащить.
Почему льготная ипотека — это не «развод», а возможность
В июне 2025 года государство всё ещё держит на плаву льготную ипотеку — под 8% для семей с детьми и в ряде других категорий. Программа продлена, но ставки уже не такие «вкусные», как были в ковидные времена. Тем не менее, если смотреть под правильным углом — можно на этом заработать.
Когда слышу от людей: «Максим, я хочу взять льготную ипотеку, чтобы купить себе жильё», — я отвечаю:
«А зачем себе? Зачем замораживать деньги на 20 лет, если можно вложиться и заработать уже сейчас?»
Что я делаю сам: схема на пальцах
Купил я недавно квартиру в новом ЖК по льготной ипотеке. Сразу скажу — не для себя, а под сдачу. Почему? Потому что:
- Первый взнос — минимальный, иногда 15%, а если искать варианты с застройщиком, который сам его «закрывает», то можно и с меньшими вложениями стартануть.
- Ежемесячный платёж — фиксирован, его легко покрыть арендой.
- Инфляция делает своё дело: аренда растёт, платежи по ипотеке — нет.
Вот цифры: квартиру за 6,5 млн взял под 8% годовых, платёж — 48 000 ₽. Сдаю за 55 000 ₽.
С учётом налогов и затрат на содержание, в плюсе на 5-6 тысяч в месяц уже сейчас.
А через пару лет, когда аренда подрастёт, будет 10-15 тысяч. Это пассивка, ребят. И она работает, пока ты спишь.
«Льготная ипотека — это как бензин по 30 рублей. Если дают — бери, но с умом. Вкладывай не в стены, а в активы.»
Когда вы берёте квартиру под льготную ставку, это не просто жильё — это актив, если вы его правильно используете. Банк, конечно, не против — ему-то всё равно, платите вы сами или арендатор. Главное, чтобы платили.
А застройщики? Те вообще на седьмом небе — им важно продать. Многие дают крутейшие бонусы: технику, ремонт, даже каникулы по платежам. Всё это — плюсы в копилку вашей выгоды.
Где подвох?
Он есть. Без него в России никак. Подвох — в цене.
Да, застройщики подкрутили ценники. Да, многие лезут в ипотеку на последние деньги, думая, что это «дешёвое жильё».
А потом через два года не могут платить и продают в минус.
Но если вы входите в сделку не как мечтатель, а как предприниматель — вы в плюсе. И чем выше спрос — тем выше аренда. Москва, Питер, Казань, Краснодар, Сочи — аренда растёт, и быстро.
Кто уже зарабатывает на льготной ипотеке?
Мои ученики. Девушка из Казани — взяла студию за 4,3 млн, сдаёт за 38 тыс, платит банку 31 тыс. В плюсе.
Парень из Тюмени — купил квартиру с отделкой, заселил студентов. Уже полгода ипотека платится «автоматом».
И, самое главное, это работает даже в регионах. Не только в столицах. Главное — считать и не вестись на «дешёвое» снаружи, а смотреть, что приносит прибыль внутри.
А что будет дальше?
Скорее всего, осенью 2025 года условия льготной ипотеки ужесточат. Уже сейчас ЦБ говорит, что программы перегревают рынок.
Так что окно возможностей — сейчас. Через год этой лазейки может не быть.
Ну и второй момент: недвижимость дорожает. На бумаге она вроде «перегрета», но пока в стране высокая инфляция, кирпичи — это всё ещё валюта.
Итак, подведём
Можно ли заработать на льготной ипотеке?
Да, если вы не покупаете мечту, а покупаете инструмент.
Льготная ипотека — это как дешёвый кредит на бизнес. Только вместо кофейни у вас — квартира, которая кормит вас каждый месяц.
Хочешь тоже попробовать? Подпишись на мой Telegram — вот здесь я делюсь стратегиями, советами, схемами и инсайдами по заработку.
Там регулярно проводим бесплатные эфиры, разбираем кейсы подписчиков и без воды рассказываем, как реально заработать в 2025 году. Без розовых очков, но с толком.
До встречи в канале. Ваш Максим Алакшин.