Многие ли из нас знают, что привычный балкон может стать яблоком раздора с соседями и даже привести к судебным тяжбам? Рассказываем, почему перепланировка балкона требует особого внимания и как избежать неприятностей.
Все мы знаем, что лестничные площадки, лифты, крыши и подвалы в многоквартирных домах относятся к общему имуществу. Их реконструкция требует согласия как минимум двух третей собственников, а уменьшение – единогласного одобрения. Но, оказывается, и балкон – территория повышенной ответственности.
В этой истории жительница Краснодара решила расширить свой балкон, установить козырек и даже демонтировать часть стены, соединив его с квартирой. К сожалению, она пренебрегла необходимыми разрешениями и согласованиями. Игнорирование предписаний администрации привело к тому, что власти обратились в суд с иском о продаже её квартиры с публичных торгов. К иску присоединились и соседи снизу, которым козырек загораживал вид из окон.
Не отступая, собственница подала встречный иск, пытаясь узаконить свои переделки. Она предоставила заключения экспертов, утверждавших, что изменения не нарушают конструкцию здания и соответствуют нормам безопасности. Казалось бы, дело выиграно? Районный суд встал на её сторону, не увидев нарушений прав соседей.
Однако, администрация и недовольные соседи не сдавались. Краевой суд назначил повторную экспертизу, которая вновь подтвердила безопасность перепланировки. Более того, женщина заручилась согласием 49 собственников других квартир. Апелляция оставила решение в силе – казалось, справедливость восторжествовала.
Но тут в дело вмешался Верховный суд РФ, который напомнил о ключевых моментах:
- Статья 26 Жилищного кодекса: Перепланировка требует согласования с органами местного самоуправления и их решения. У героини этой истории этого не было.
- Статья 36 Жилищного кодекса: Балконные плиты – часть общего имущества, и уменьшение его размера возможно только с согласия ВСЕХ собственников. А 57 жильцов дома были категорически против расширения балкона.
Верховный суд отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение.
Мораль: перепланировка балкона – серьезный вопрос, требующий соблюдения законодательства и учета интересов соседей. Не пренебрегайте необходимыми разрешениями и согласованиями, ведь ваш балкон может оказаться не только местом отдыха, но и причиной затяжных судебных тяжб.
Вместо заключения: Прежде чем затевать перепланировку, тщательно изучите Жилищный кодекс и получите все необходимые разрешения. Помните, добрососедские отношения – залог спокойствия и комфортной жизни в многоквартирном доме. Иначе, ваш балкон может стать не гордостью, а головной болью.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-164.